Tăng nóng trong thời gian ngắn
Tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản trong quý I/2024 vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc trong thị trường. Tại báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu về tỉ trọng giao dịch. Phân khúc căn hộ ghi nhận 3.700 giao dịch thành công, chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Mặc dù, các dự án mới mở bán hầu hết đều có mức giá thuộc phân khúc cao cấp.
Giá thuê, mua nhà không ngừng tăng thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân, đặc biệt là ở người trẻ đã có một phần tích lũy khi chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi. Đồng thời, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng tăng dần qua các quý, với mức tăng khoảng 8 điểm phần trăm so với quý trước và 48% so với quý I/2019.
Đặc biệt, ngay trong những tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư tăng “chóng mặt", cục bộ ở một số khu vực. Không thể phủ nhận, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới cho thấy có dấu hiệu hồi phục, thu nhập việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá lại tăng mạnh là bất thường. Mức giá tăng nóng trong thời gian ngắn, không có cơ sở, được nhận định có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi.
TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, tại cuộc họp của Chính phủ cách đây nửa năm về bất động sản, Thủ tướng đã nhấn mạnh khủng hoảng bất động sản hiện nay là khủng hoảng phân khúc. Trong đó, cần đẩy mạnh phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội lên.
“Phân khúc chung cư lại đang bắt đầu có dấu hiệu của bong bóng và không khéo sẽ lại bong bóng. Nếu cung không có mà cầu vẫn tiếp tục tăng, đường cung và đường cầu gần như đi song song sẽ không gặp được nhau. Thậm chí, xảy ra tình trạng người có chung cư nghĩ giá còn lên nữa nên không bán, trong khi nhu cầu vẫn tiếp tục tăng” - ông Nghĩa nói.
Chung cư tăng giá cục bộ, không đại diện cho toàn thị trường
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group nhận định, mặc dù vừa qua ghi nhận tại Hà Nội và lân cận, thị trường căn hộ chung cư có đợt tăng giá khá mạnh, tuy nhiên, có thể nói chỉ mang tính chất cục bộ chứ không phải là hiện tượng phổ biến, đại diện cho toàn thị trường.
Vị chuyên gia này cho biết, theo số liệu thống kê của R&D – DKRA Group, mặc dù thanh khoản được cải thiện nhưng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp chung cư tại TPHCM và Đà Nẵng vẫn duy trì ổn định hoặc ghi nhận tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023 ở một số dự án chứ không có sự đột biến nào đáng kể trong ngắn hạn.
"Việc tăng giá chung cư thời gian qua chỉ tập trung ở một số địa phương nhất định chứ không mang tính phổ biến toàn thị trường. Do đó, tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích sở hữu chung cư mà người mua ở vẫn hoàn toàn có thể cân nhắc lựa chọn cho mình những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, phù hợp về các tiêu chí tiện ích, hạ tầng đồng bộ, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố" - ông Võ Hồng Thắng khuyến nghị.
Theo VARS, các khách hàng mua và các nhà đầu tư bất động sản cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn sốt, phong trào đám đông. Bên cạnh đó, để không gây ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, chủ đầu tư cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối.
