Sức mua của thị trường bất động sản bất ngờ giảm mạnh

Bảo Chương |

Nhu cầu mua bán nhà ở tại khu vực phía Nam vẫn tăng mạnh, mặt bằng giá bán vẫn neo cao, nhưng lượng giao dịch căn hộ nhà chung cư và một số phân khúc khác của thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang sụt giảm, chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.

Kết quả nghiên cứu thị trường của một số công ty bất động sản đang cho thấy, thị trường bất động sản tháng 4.2024 không duy trì được phong độ "bứt tốc" của tháng 3 trước đó khi có sự sụt giảm nhẹ sức mua ở hầu hết các phân khúc.

Theo đơn vị batdongsan.com.vn, với thị trường bất động sản TPHCM, sức mua cũng hạ nhiệt ở hầu hết các phân khúc khi nhu cầu tìm mua nhà ở giảm so với quý I/2024 với việc hai phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự có lượt tìm mua giảm mạnh nhất. Nhà riêng, nhà phố giảm 1% và đất nền dự án giảm 2%.

Báo cáo thị trường mới đây của CBRE Việt Nam cho biết, tại TPHCM, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý I/2024 là khoảng 500 căn, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp.

Theo CBRE Việt Nam, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TPHCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Về thanh khoản, trong quý I/2024, tổng số căn hộ chung cư bán được hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023. Giá căn hộ chào bán sơ cấp đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về giá bán, trong tháng 4, giá bán căn hộ TPHCM tiếp tục có sự biến động giá nhẹ ở 3 loại hình cao cấp, trung cấp và bình dân.

Đà giảm giá thứ cấp chung cư TPHCM gần như đã chững lại, mức giá trung bình căn hộ TPHCM hiện thấp nhất là 51 triệu đồng/m2 và cao nhất 337 triệu đồng/m2 theo nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, sự sụt giảm nhẹ của thị trường bất động sản TPHCM phần lớn đến từ việc thiếu sản phẩm giao dịch.

Trong tháng qua, thành phố gần như chỉ có 1 dự án có nguồn cung chào bán chính thức là giai đoạn 2 dự án Akari City, công bố trong tháng 4.2024.

Tỉnh lân cận TPHCM là Bình Dương trong tháng 4 có 6 dự án mới mở bán, cho thấy nguồn cung căn hộ TPHCM vẫn vô cùng hạn hẹp.

Tính từ đầu năm đến nay, thành phố cũng có một số dự án mới manh nha ra hàng, trong đó có 2 dự án hạng sang ở TP Thủ Đức và Quận 7 chính thức triển khai nhưng giỏ hàng khiêm tốn, mang tính thăm dò. Phần còn lại vẫn chỉ lác đác một vài sản phẩm tồn kho từ các dự án cũ hay giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu trước đó.

Giao dịch chính của phân khúc biệt thự và đất nền TPHCM hầu như hoàn toàn là thị trường thứ cấp, do nhà đầu tư sang tay bán lại, thiếu nghiêm trọng dự án mới.

Thực trạng khát cung này dự kiến sẽ vẫn tiếp diễn trong tháng tới đây khi mà hầu hết các dự án đang và chuẩn bị triển khai ở TPHCM vẫn chưa có kế hoạch bán hàng chính thức trong tháng tới.

Tổng quan về diễn biến thị trường năm 2024, theo CBRE Việt Nam, tại TPHCM có hơn 8.000 căn chung cư mở bán mới. Như vậy, còn khoảng 7.500 căn chung cư mới sẽ được các chủ đầu tư tung hàng trong 6 tháng còn lại của năm 2024. Giá sơ cấp dự kiến tăng 3% theo năm.

Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, chỉ khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực cùng với nền kinh tế Việt Nam phục hồi thì thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và khu vực phía Nam nói riêng sẽ có sự phục hồi rõ rệt.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Khánh Hòa ghi nhận hơn 7.600 tỉ đồng giao dịch bất động sản quý 1/2024

Hữu Long |

Khánh Hòa - Trong quý I/2024, địa phương ghi nhận đã phát sinh 5.941 lượng giao dịch, với tổng giá trị giao dịch là 7.630 tỉ đồng.

Thông qua đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực sớm

PHẠM ĐÔNG |

Chính phủ đã thông qua đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm hơn 6 tháng; trình Quốc hội quyết định việc xây dựng, ban hành Nghị quyết theo trình tự, thủ tục rút gọn tại kỳ họp thứ 7.

Bất động sản thổ cư ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng

Thạch Lam |

Thời gian gần đây, bất động sản thổ cư đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ được thể hiện rõ khi giao dịch và giá đang có xu hướng đi lên.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản vẫn kém sắc

Bảo Chương |

Lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2024 cho thấy sự "hụt hơi", dù thị trường đang được nhìn nhận có sự phục hồi.

Trực tiếp Hoàng Anh Gia Lai và Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, vòng 20 V.League

NHÓM PV |

Trực tiếp trận đấu giữa Hoàng Anh Gia Lai và Hồng Lĩnh Hà Tĩnh tại vòng 20 V.League diễn ra lúc 17h00 chiều nay (21.5).

Đề nghị Tập đoàn Dabaco báo cáo, TP Bắc Ninh kiểm tra về giá nhà ở xã hội

Trần Tuấn |

Sở Xây dựng Bắc Ninh gửi công văn đến UBND TP Bắc Ninh và Tập đoàn Dabaco đề nghị kiểm tra, báo cáo, làm rõ nội dung phản ánh của Báo Lao Động về bất thường giá bán, phí dịch vụ nhà ở xã hội.

Nam sinh lớp 8 ở Phú Thọ bị đánh chấn thương sọ não đã không qua khỏi

Tô Công |

Phú Thọ - Sau gần 2 tháng điều trị, nam sinh lớp 8 quê ở xã Đồng Lương, huyện Cẩm Khê - bị đánh đến chấn thương khi đang chơi bóng rổ - đã tử vong sáng 21.5.

Bạc Liêu mổ xẻ nguyên nhân cả tỉnh chưa có căn nhà ở xã hội nào

NHẬT HỒ |

Ngày 21.5, UBND tỉnh Bạc Liêu tổ chức hội nghị chuyên đề giải pháp tháo gỡ khó khăn thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn tỉnh.

Khánh Hòa ghi nhận hơn 7.600 tỉ đồng giao dịch bất động sản quý 1/2024

Hữu Long |

Khánh Hòa - Trong quý I/2024, địa phương ghi nhận đã phát sinh 5.941 lượng giao dịch, với tổng giá trị giao dịch là 7.630 tỉ đồng.

Thông qua đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực sớm

PHẠM ĐÔNG |

Chính phủ đã thông qua đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm hơn 6 tháng; trình Quốc hội quyết định việc xây dựng, ban hành Nghị quyết theo trình tự, thủ tục rút gọn tại kỳ họp thứ 7.

Bất động sản thổ cư ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng

Thạch Lam |

Thời gian gần đây, bất động sản thổ cư đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ được thể hiện rõ khi giao dịch và giá đang có xu hướng đi lên.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản vẫn kém sắc

Bảo Chương |

Lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2024 cho thấy sự "hụt hơi", dù thị trường đang được nhìn nhận có sự phục hồi.