Dự báo về thị trường nhà phố/biệt thự trong năm 2023, DKRA cho rằng, nguồn cung mới có thể giảm mạnh so với năm 2022 dự kiến khoảng 5.500 căn. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.700 căn, theo sau là Long An dao động khoảng 1.400 căn, Bình Dương khoảng 1.200 và TPHCM dao động khoảng 700 căn.
Sức cầu thị trường giảm nhẹ so với năm 2022, xu hướng giảm duy trì đến hết quý III trước khi có những tín hiệu tích cực. Các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì mức ổn định trong năm 2023, các chính sách chiết khấu hướng đến khách hàng thanh toán nhanh. Thị trường thứ cấp tiếp tục đà giảm về thanh khoản và giá bán từ giữa năm 2022. Giao dịch tập trung tại các dự án đã bàn giao và có sổ hồng, nằm gần khu dân cư.
Chia sẻ về phân khúc nhà phố, biệt thự, Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung khan hiếm tại TPHCM tiếp tục thúc đẩy nhu cầu lan sang các tỉnh lân cận, sẽ hưởng lợi từ nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được triển khai.
Trước đó báo cáo thị trường nhà liền thổ của Savills Việt Nam năm 2022 cho thấy, nguồn cung sơ cấp nhà xây sẵn trong các dự án tại TPHCM đạt hơn 1.600 căn, trong đó tỉ trọng nhóm sản phẩm trên 30 tỉ đồng (tương đương 1,3 triệu USD trở lên), chiếm 50% rổ hàng.
Sự phân bổ của các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự dự án trong năm qua đang bị lệch về phân khúc nhà giá cao.
Cụ thể, nhà liền thổ trị giá trên 30 tỉ đồng/căn trở lên đã tăng từ 7% năm 2018 lên 50% năm 2022, trong khi loại nhà gắn liền với đất có giá dưới 10 tỉ đồng một căn đang giảm dần tỉ trọng, chỉ còn chiếm 20% rổ hàng.
Với nguồn cung giá cao chiếm ưu thế, thanh khoản phân khúc nhà liền thổ giảm khá mạnh, do thiếu hụt các sản phẩm vừa túi tiền, cộng thêm chính sách tín dụng chặt chẽ đang gây bất lợi cho quá trình thanh toán và chào bán sản phẩm.
Báo cáo của Savills cũng xác nhận, tính riêng quý IV/2022, tức mùa cao điểm bán hàng thường niên của thị trường bất động sản, lượng giao dịch nhà liền thổ tại Hà Nội, TPHCM đã giảm khoảng 70% theo quý và giảm 48% theo năm. Đây là mức tiêu thụ kém nhất trong nửa thập niên qua khi hàng tồn kho chiếm 54%, rơi vào nhóm nhà giá hàng triệu USD/căn.
Nhiều doanh nghiệp phân phối, kinh doanh bất động sản cũng nhận định, phân khúc nhà gắn liền với đất giá 30 - 100 tỉ đồng/căn của doanh nghiệp bán suốt từ quý II đến quý IV/2022 vẫn còn tồn kho.
Diễn biến này ngược chiều với năm 2021 khi nhiều đơn vị phân phối cho rằng chỉ cần 3 tháng cuối năm dỡ phong tỏa sau dịch COVID-19 đã xử lý xong hàng tồn.
