Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép?

Kim Nhung (T/H) |

Pháp luật có quy định cụ thể những trường hợp cần và không cần xin phép khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư

Hạng mục không phải xin giấy phép khi cải tạo

Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 4 Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định, việc sửa chữa nhà (căn hộ) chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau:

- Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

- Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Như vậy, chủ sở hữu khi sửa chữa nhà chung cư sẽ không cần phải xin phép nếu đảm bảo không làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác, đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Ảnh: LĐO
Việc sửa chữa một căn hộ chung cư có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu cả tòa nhà nên cần đảm bảo thực hiện đúng quy định. Ảnh: LĐO

Hạng mục phải xin giấy phép khi cải tạo 

Theo Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Đồng thời, Khoản 2 Điều 87 cũng quy định, việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.

Như vậy, trái với hạng mục không phải xin phép, hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư.

Lưu ý, để thực hiện cải tạo sửa chữa, thì gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, và được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Kim Nhung (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Hà Nam sẽ có nhà chung cư “siêu rẻ” 380 triệu đồng/căn

CAO NGUYÊN |

Có vị trí trung tâm, lợi thế kết nối hạ tầng, giao thông huyết mạch, thiết kế thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện ích sống chuẩn mực, an toàn, giá bán hấp dẫn, Dự án Nhà ở xã hội phường Đồng Văn hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn tiêu biểu của quá trình đô thị hóa của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Một chung cư cần có tối thiểu bao nhiêu thang máy?

Kim Nhung (T/H) |

Trong các toà nhà chung cư, thang máy là một trong những thiết bị không thể thiếu. Tuy nhiên không phải ai cũng biết quy chuẩn thang máy trong nhà chung cư.

Hiểu rõ tiện ích nội khu, ngoại khu khi mua chung cư

Phương Duy (T/H) |

Một dự án chung cư có tốt hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu đóng vai trò cực kỳ quan trọng.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Người hàng xóm kỳ lạ (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Vợ chồng tôi cũng không biết vì sao người hàng xóm thường ngồi ở bậc thềm nhà tôi. Bà bảo, bà thích ngồi ở đó rồi không nói thêm gì nữa… Người hàng xóm bí ẩn này là ai? Câu trả lời có trong phần 2 của podcast Giờ thứ 9 ngày hôm nay.

Kẹt xe tại cầu vượt “giải cứu” ùn tắc khu vực sân bay Tân Sơn Nhất

MINH QUÂN |

TPHCM – Thời gian gần đây, giao thông tại cầu vượt thép tại nút giao Nguyễn Thái Sơn - Nguyễn Kiệm - Hoàng Minh Giám (quận Gò Vấp) kẹt xe nghiêm trọng vào giờ cao điểm sáng, hàng ngàn xe cộ nối đuôi nhau nhích từng chút một. 

Mức học phí gần cả tỉ đồng gây "choáng" tại TPHCM

Huyên Nguyễn |

TPHCM - Học phí năm học 2022-2023 trường ngoài công lập có giảng dạy chương trình nước ngoài tại TPHCM ở mức cao tới gần một tỉ đồng. Không chỉ có học phí đắt đỏ, các trường quốc tế cũng có thêm “n” khoản thu khủng khác.

Elisabeth Borne - nữ Thủ tướng Pháp đầu tiên sau 30 năm

Thanh Hà |

Tổng thống Pháp Emmanuel Macron đã chọn Bộ trưởng Lao động Elisabeth Borne làm thủ tướng mới khi chuẩn bị cho cuộc bầu cử lập pháp vào tháng 6.

UBND tỉnh Yên Bái chỉ đạo nóng vụ trùm túi lên đầu trẻ

Văn Đức |

Yên Bái – UBND tỉnh Yên Bái yêu cầu các cơ quan chức năng làm rõ xử lý nghiêm nếu có vi phạm đối với vụ giáo viên trùm túi lên đầu trẻ rồi đánh.

Hà Nam sẽ có nhà chung cư “siêu rẻ” 380 triệu đồng/căn

CAO NGUYÊN |

Có vị trí trung tâm, lợi thế kết nối hạ tầng, giao thông huyết mạch, thiết kế thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện ích sống chuẩn mực, an toàn, giá bán hấp dẫn, Dự án Nhà ở xã hội phường Đồng Văn hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn tiêu biểu của quá trình đô thị hóa của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Một chung cư cần có tối thiểu bao nhiêu thang máy?

Kim Nhung (T/H) |

Trong các toà nhà chung cư, thang máy là một trong những thiết bị không thể thiếu. Tuy nhiên không phải ai cũng biết quy chuẩn thang máy trong nhà chung cư.

Hiểu rõ tiện ích nội khu, ngoại khu khi mua chung cư

Phương Duy (T/H) |

Một dự án chung cư có tốt hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu đóng vai trò cực kỳ quan trọng.