Theo tìm hiểu của PV Báo Lao Động, thời điểm sốt đất nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào chung cư mini để bán. Tuy nhiên, khi cơn sốt đất hạ nhiệt loại hình này ít được quan tâm hơn. Đặc biệt, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nên tình loại hình nhà ở này đang rơi tình trạng “ế ẩm”. Nhiều chủ đầu tư đã phải lên mạng để rao bán.
Chỉ cần gõ “Mua bán căn hộ chung cư mini” trên google trong thời gian 1 tháng trở lại đây cho ra rất nhiều trang mạng xã hội rao bán loại hình này.
Trên các trang rao bán công khai số điện thoại, tên tuổi và ghi rất rõ thông tin chi tiết căn hộ chung cư mini đang cần bán.
Trong vai người hỏi mua đầu tư chung cư mini cho thuê, PV Lao Động đã liên hệ với anh Tuấn Anh có số điện thoại 032669xxxx để được tư vấn. Anh Tuấn Anh cho biết, vừa rao bán thành công một chung cư mini gồm 28 phòng với tổng diện tích 146m2 nằm gần Đại học Công nghiệp có giá hơn 11 tỉ đồng. Anh Tuấn Anh cho biết, anh là chủ đầu tư thường đi mua đất của người dân xong xây dựng các nhà chung cư mini rồi bán lại.
Ngoài rao bán cả chung cư mini thì nhiều người cũng rao bán căn hộ trong các chung cư này. PV Lao Động đã liên hệ với anh Tân có số điện thoại 097609xxxx. A Tân cho biết, do không có nhu cầu sử dụng căn hộ mini đang ở nên anh đã đăng tải thông tin rao bán. Căn hộ chung cư mini của anh nằm ở phường Cầu Diễn, (quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội) có diện tích 45m2 với giá 890 triệu đồng.
Theo lời giới thiệu của anh Tân, căn hộ của anh nằm gần chợ, trường học và khu vui chơi. Về giấy tờ pháp lý, anh Tân cho biết, sổ đỏ chung, có hợp đồng mua bán trực tiếp chủ đầu tư và ký qua văn phòng công chứng.
Theo ghi nhận của PV Lao Động, các chung cư mini thường có điểm chung quy mô 7 tầng, mỗi tầng khoảng 5 đến 7 căn hộ với hệ thống gồm 2 thang bộ và 2 thang máy… Các khu đất xây chung cư mini này chỉ có một sổ đỏ chung, cư dân về ở sẽ được ký hợp đồng mua bán và đồng sở hữu trong một sổ đỏ.
Chia sẻ với PV, Nguyễn Anh Tú – Giám đốc một sàn giao dịch ở quận Nam Từ Liêm cho rằng, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.
Hiện nay, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề đã phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, việc bỏ ra vài trăm triệu, thậm chí cả tỉ bạc để mua rủi ro là không đáng. Vì thế, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, khách hàng cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.
