"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: Những lưu ý để tránh tiền mất, tật mang

Phan Anh Cường - Hồng Cường |

Hòa Lạc là khu vực được giới đầu tư bất động sản quan tâm, bởi nơi đây được định hướng là đô thị vệ tinh có quy mô lớn nhất Thủ đô. Không ít lần giới đầu tư tìm về như trẩy hội, tuy nhiên, sau thời kỳ sốt ảo, giá đất ở đây rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu.

Nghiên cứu kỹ trước khi "xuống tiền"

Liên quan vụ giá đất nền ở khu vực Quan Giai (xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội được "cò" thổi phồng, đội giá từ 5 triệu đồng/m2 lên đến 20 triệu đồng/m2, ngày 26.3, chính quyền xã đã vào cuộc, giải tán đám đông và hiện không còn cảnh ôtô “rồng rắn" kéo nhau đến xem đất. Giá đất cũng không còn bị đẩy lên cao như trước.

Chính quyền xã Đồng Trúc yêu cầu nhân dân cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất, tránh việc bị các đối tượng cò mồi, môi giới đưa thông tin sai sự thật, lợi dụng trục lợi.

Nhận định về vụ "sốt đất ảo" ở Hoà Lạc, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đây là kiểu đầu tư "nghe tin đồn". Nó là hiện tượng lặp lại của rất nhiều vụ, đã có rất nhiều bài học cho lối đầu tư kiểu “nghe ngóng", đám đông như vậy. Nếu đầu tư ở thời điểm "sốt, nóng" trong khi giá không đúng bản chất thì dễ "ngậm trái đắng".

“Ở khu vực Đồng Trúc bây giờ cũng vậy, khu vực đó chưa có đầu tư gì lớn để tạo ra giá trị tăng. Đất đai tỉ lệ thuận với giá trị đầu tư, có đầu tư hạ tầng xã hội, dịch vụ thì mới tăng được giá trị, ông Đính cho hay.

Theo lời khuyên của Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trước khi mua đất nền, cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất như vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng... Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch. Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi "xuống tiền".

Những lần đất nền Hoà Lạc "sốt"

Đây không phải lần đầu tiên đất nền Hoà Lạc "sốt". Cách đây hơn 10 năm khi Hà Nội sáp nhập với Hà Tây đã nổi lên thông tin Hoà Lạc trở thành đô thị vệ tinh của Việt Nam, điều này khiến các nhà đầu tư, môi giới bất động sản tìm về như trẩy hội. 

Các “nhà đầu tư” tập trung về thôn Đồng Táng, xã Đồng Trúc “lướt sóng“. Ảnh: C.N
Các “nhà đầu tư” tập trung về thôn Đồng Táng, xã Đồng Trúc “lướt sóng“. Ảnh: C.N 

Giá nhà đất Hòa Lạc thời điểm đó tăng rất mạnh, gấp nhiều lần so với mặt bằng ban đầu. Giai đoạn 2008-2009, từ mức chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m2 cho những lô đất đẹp - tăng vọt lên mức 10-15 triệu đồng/m2, cao điểm nhất có khu lên tới 30 triệu đồng/m2. 

Những mảnh đất trong làng xóm khi đó có giá ban đầu chỉ chừng 500-600 nghìn đồng/m2 cũng được đẩy lên 5-6 triệu đồng mỗi m2. Với những lô đất mặt đường quốc lộ có giá lên tới 30 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, sau đó thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, giá nhà đất ở khắp Hà Nội tụt dốc thảm hại, hầu hết các dự án tại khu đô thị vệ tinh đều bất động hoặc chậm triển khai. Trong đó, nhà đất Hòa Lạc cũng rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu suốt 10 năm qua. 

Từ cuối năm 2018 đầu năm 2019, đất Hòa Lạc có một đợt "nóng" trở lại. Lý do được cho là - thời điểm này, Hoà Lạc được chọn là địa điểm của hai dự án trọng điểm là Khu công nghệ cao và Khu Đại học Quốc gia Hà Nội.

Phan Anh Cường - Hồng Cường
TIN LIÊN QUAN

Vụ sốt đất ảo ở Hoà Lạc: Lãnh đạo xã "dẹp loạn", "cò" lập tức tháo chạy

Cường Ngô |

Chính quyền xã Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội vừa can thiệp để xử lý tình trạng mua bán đất hỗn loạn ở khu tái định cư Quan Giai tại xã này.

"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: đất Hoà Lạc tăng vọt lên 20 triệu/m2

Cường Ngô - Phan Anh |

Dưới tác động của COVID-19, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản sẽ "đóng băng" ở mọi phân khúc, bao gồm cả đất nền. Tuy nhiên, một tuần trở lại đây, một "kịch bản" diễn ra khá trái ngược với dự đoán của nhiều người, đó là hàng trăm nhà đầu tư, bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền.

"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: Tỉnh táo kẻo mất tiền oan ở Thạch Thất

Phan Anh - Ngô Cường |

Sau thông tin chưa được kiểm chứng về việc sẽ có một tập đoàn lớn dự kiến xây khu đô thị, giá đất tại xã Đồng Trúc, (Thạch Thất, Hà Nội) đang bị thổi lên chóng mặt. Bất chấp dịch COVID-19 cũng như khuyến cáo từ chính quyền địa phương về tin giả, nhiều người vẫn đổ về đây để xem đất.

Xót lòng tiếng gọi ngư dân nằm tàu giữ tài sản, không chịu rời đi tránh bão

THUỲ TRANG |

Đà Nẵng - 22h đêm 29.7, cơn bão số 4 – bão Noru đang áp sát Đà Nẵng. Thế nhưng, nhiều ngư dân nhất quyết không rời tàu để lên bờ trú ẩn. Hình ảnh lực lượng chức năng dùng loa kêu gọi trong mưa gió rát mặt khiến người xem vừa giận vừa thương. Bởi, con tàu là tài sản quá lớn với ngư dân, nhưng ngoài kia, một cơn siêu bão đang tiến vào bà con ơi!

Bão số 4 áp sát đất liền, gió giật cấp 10-12 tại Quảng Ngãi

Nhóm PV |

22h đêm 27.9, bão số 4 chỉ còn cách các tỉnh Trung Trung Bộ khoảng 100km. Tại Quảng Ngãi, ghi nhận lượng mưa dông lớn, gió giật cấp 10 đến cấp 12. 

HLV Park Hang-seo: Tuyển Việt Nam chưa có ai chắc suất dự AFF Cup 2022

NGUYỄN ĐĂNG |

Huấn luyện viên Park Hang-seo nhấn mạnh ông sẽ tiếp tục tìm kiếm nhân sự mới và hoàn thiện đội hình tuyển Việt Nam, để chuẩn bị cho AFF Cup 2022. 

55 tàu cá miền Trung trú bão an toàn ở Trường Sa

NHÓM PV |

Trước tình hình diễn biến nguy hiểm của cơn bão số 4 Noru, Các Âu tàu, Làng chài do Hải đoàn 129 quản lý tại Quần đảo Trường Sa bố trí sắp xếp cho bà con ngư dân vào tránh trú bão.

Thắng đậm Ấn Độ, tuyển Việt Nam vô địch giải giao hữu quốc tế 2022

NHÓM PV |

Chiến thắng 3-0 trước tuyển Ấn Độ giúp đội tuyển Việt Nam giành chức vô địch giải giao hữu quốc tế, hướng đến AFF Cup 2022.

Vụ sốt đất ảo ở Hoà Lạc: Lãnh đạo xã "dẹp loạn", "cò" lập tức tháo chạy

Cường Ngô |

Chính quyền xã Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội vừa can thiệp để xử lý tình trạng mua bán đất hỗn loạn ở khu tái định cư Quan Giai tại xã này.

"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: đất Hoà Lạc tăng vọt lên 20 triệu/m2

Cường Ngô - Phan Anh |

Dưới tác động của COVID-19, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản sẽ "đóng băng" ở mọi phân khúc, bao gồm cả đất nền. Tuy nhiên, một tuần trở lại đây, một "kịch bản" diễn ra khá trái ngược với dự đoán của nhiều người, đó là hàng trăm nhà đầu tư, bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền.

"Sốt đất ảo" vùng ven Hà Nội: Tỉnh táo kẻo mất tiền oan ở Thạch Thất

Phan Anh - Ngô Cường |

Sau thông tin chưa được kiểm chứng về việc sẽ có một tập đoàn lớn dự kiến xây khu đô thị, giá đất tại xã Đồng Trúc, (Thạch Thất, Hà Nội) đang bị thổi lên chóng mặt. Bất chấp dịch COVID-19 cũng như khuyến cáo từ chính quyền địa phương về tin giả, nhiều người vẫn đổ về đây để xem đất.