Siết tình trạng huy động vốn đối với hình thức phân lô bán nền

Bảo Chương |

Nhiều dự án nhà ở, dự án khu đô thị ở TP.Hồ Chí Minh tiến hành phân lô, bán nền để huy động vốn của khách hàng bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, đến hẹn chủ đầu tư không bàn giao nền đất như cam kết, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện kéo dài. Nhiều khách hàng lâm cảnh nợ nần, chưa thể xây nhà bởi miếng đất mua hàng tỉ đồng vẫn chưa được bàn giao chính thức do các dự án đang rắc rối pháp lý; khốn khổ vì góp vốn đầu tư mua đất nền dự án vướng pháp lý...

Đủ kiểu sai phạm pháp lý

Người dân có đất tại Dự án Khu dân cư quy hoạch ADC (Khu dân cư ADC), phường Phú Mỹ, Quận 7, TPHCM do Công ty Xây dựng Trang trí Kiến trúc ADC nay là Công ty Cổ phần ADEC làm chủ đầu tư (Công ty ADEC), đã nhiều lần làm áp lực để đòi hỏi quyền lợi chính đáng của mình bằng cách kéo đến Công ty ADEC khiếu nại, cũng như đến UBND quận 7 để nhờ can thiệp. Trước những áp lực trên, tháng 12.2020, Công ty ADEC đã tổ chức cuộc họp để thông tin tiến độ dự án cho cư dân.

Tại cuộc họp này, ông Nguyễn Văn Dũng, đại diện HĐQT và bà Nguyễn Thị Minh Khiêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty ADEC đã hứa với các cư dân quý I/2021 sẽ xong phần duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Sau đó, công ty này sẽ xin phê duyệt đồ án 1/500, làm thủ tục giao đất và đấu nối hạ tầng, hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý để người dân có thể xây nhà và cấp giấy chủ quyền. Tuy nhiên, đến nay đã hết quý II/2021 nhưng những gì công ty này thông tin với người dân vẫn là lời hứa suông. Ngày 10.6.2021, trong văn bản trả lời đơn thư của người dân trong dự án, Sở TNMT cũng khẳng định Công ty ADEC chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án đầu tư và chấp thuận đầu tư, chưa nộp lại hồ sơ cho Sở TNMT để trình thành phố quyết định giao đất.

Còn tại Dự án nhà ở khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè (Khu nhà ở Tân An Huy) có diện tích 20,8ha do Công ty CP xây dựng và kinh doanh nhà Tân An Huy (Công ty Tân An Huy) làm chủ đầu tư, khách hàng không chỉ khổ vì sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư mà theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này đang có nhiều sai phạm xảy ra ở các tiểu dự án trong khu dân cư. Trong đó, khu đất cao tầng (gần 3,3ha) được Công ty Tân An Huy góp vốn với 2 cổ đông là Công ty Indochina và Công ty PVF lập ra Công ty cổ phần TNHH Nam Sài Gòn Residences.

Dự án được phê duyệt từ năm 2004 để xây dựng khu đô thị loại I chuẩn quốc gia, hiện đại, gồm: Chung cư cao cấp, nhà phố biệt thự mới, biệt thự ven sông, y tế, trường học... Tuy nhiên, gần 17 năm qua, hàng trăm khách hàng mua nền đất dự án vô cùng khốn khổ vì không được xây nhà, chỉ có vài căn được xây nhưng trong đó nhiều căn bị cho rằng xây sai phép.

Cần siết tình trạng huy động vốn đối với hình thức phân lô bán nền

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong các năm qua, hoạt động huy động vốn tại một số dự án “phân lô bán nền hình thành trong tương lai” thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ... diễn ra khá phổ biến. Thậm chí, có trường hợp bên huy động vốn chỉ lập phiếu thu “đặt cọc” giữ chỗ, hoặc biên bản “đặt cọc” có xác nhận của thừa phát lại.

Ông Châu cho rằng, do sự thiếu đồng bộ của các quy định pháp luật đã dẫn đến việc chủ đầu tư nhận tiền “đặt cọc” quá nhiều, thậm chí có trường hợp nhận đến hơn 90% giá trị nền đất, gây ra rủi ro và thiệt hại cho khách hàng, dẫn đến phát sinh lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng trên thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Trong khi, Bộ luật Dân sự không quy định giới hạn của giá trị “đặt cọc” do hai bên thỏa thuận, cũng không quy định việc “đặt cọc” phải tuân thủ theo quy định của pháp luật liên quan, như việc “đặt cọc” mua bán bất động sản (nhà, nền nhà…) hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Cùng với đó, chế định thừa phát lại chưa được luật hoá, mới chỉ thực hiện thí điểm, nhưng đã bộc lộ một số sơ hở, bất cập, thể hiện trong việc lập vi bằng thừa phát lại đối với hành vi giao nhận tiền đặt cọc trong giao dịch phân lô bán nền, gây nhầm lẫn cho khách hàng.

Do vậy, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, đã có đề nghị Bộ Xây dựng xem xét hướng dẫn về huy động vốn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô bán nền khi xem xét sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP... Đồng thời, xem xét sửa đổi đồng bộ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và chế định về thừa phát lại.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Thành lập Hội đồng thẩm định dự án cao tốc Bắc - Nam

Minh Hạnh |

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định Nhà nước báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 - 2025.

Chồng chéo quy hoạch, dự án biệt thự ngàn tỉ Nha Trang giậm chân tại chỗ

Hữu Long |

Dù không phù hợp quy hoạch chung và chồng chéo giữa các quy hoạch, Dự án ngàn tỉ biệt thự của công ty TNHH Quốc Anh NT ở TP.Nha Trang (Khánh Hòa) vẫn được cấp phép. Và cũng đã 7 năm kể từ ngày được giao đất, dự án nói trên vẫn giậm chân tại chỗ.

Nguyên Phó GĐ Sở TNMT Gia Lai phân lô, bán nền 94 thửa đất trái phép

THANH TUẤN |

Ngày 11.6, Thanh tra tỉnh Gia Lai cho biết, đang kiến nghị lên UBND tỉnh Gia Lai xử lý trách nhiệm nhiều lãnh đạo, cán bộ khi phân lô bán nền sai quy định.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Thành lập Hội đồng thẩm định dự án cao tốc Bắc - Nam

Minh Hạnh |

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định Nhà nước báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 - 2025.

Chồng chéo quy hoạch, dự án biệt thự ngàn tỉ Nha Trang giậm chân tại chỗ

Hữu Long |

Dù không phù hợp quy hoạch chung và chồng chéo giữa các quy hoạch, Dự án ngàn tỉ biệt thự của công ty TNHH Quốc Anh NT ở TP.Nha Trang (Khánh Hòa) vẫn được cấp phép. Và cũng đã 7 năm kể từ ngày được giao đất, dự án nói trên vẫn giậm chân tại chỗ.

Nguyên Phó GĐ Sở TNMT Gia Lai phân lô, bán nền 94 thửa đất trái phép

THANH TUẤN |

Ngày 11.6, Thanh tra tỉnh Gia Lai cho biết, đang kiến nghị lên UBND tỉnh Gia Lai xử lý trách nhiệm nhiều lãnh đạo, cán bộ khi phân lô bán nền sai quy định.