Siết phân lô bán nền: Không quản được thì cấm?

THÔNG CHÍ |

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo đã mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện các dự án phân lô, bán nền đối với “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh”.

Hạn chế dự án ma

Tại hội thảo “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai: Những vấn đề bất cập và kiến nghị chính sách” diễn ra ngày 2.6, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - cho rằng, động thái siết phân lô bán nền xuất phát từ tình trạng thời gian qua, có những doanh nghiệp phân lô, bán nền làm ăn không nghiêm túc, thậm chí lừa đảo.

Trên thực tế, trong vòng 2 năm trở lại đây, từ Hà Nội tới Phú Quốc, có hàng hoạt khu vực sốt đất gây thiệt hại cho hàng vạn khách hàng mua đất tại các dự án chưa có quy hoạch, chưa được cấp phép hay còn gọi là “dự án ma”. Điển hình “dự án ma” phải kể tới trường hợp Công ty địa ốc Alibaba. Vào tháng 2.2020, cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TPHCM cho biết, cơ quan này đã tiếp nhận 3.312 nạn nhân bị Công ty Alibaba lừa đảo với số tiền hơn 1.800 tỉ đồng. Theo tài liệu thu thập, cũng như hồ sơ trong quá trình điều tra mà Công ty Alibaba cung cấp trước đó thể hiện công ty này đã lừa bán nền đất cho hơn 6.700 khách hàng với số tiền giao dịch hơn 2.500 tỉ đồng.

Tuy có nhiều trường hợp lừa đảo xuất phát từ biến tướng của hình thức phân lô bán nền, tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc siết phân lô, bán nền như dự thảo Nghị định thể hiện tư duy không quản được thì cấm.

“Lỗi không nằm trong quy định mà do năng lực quản lý của chính quyền địa phương”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nói.

Không cần cấm phân lô bán nền

Trên góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu nêu quan điểm, khi có dự thảo về hạn chế phân lô, bán nền, doanh nghiệp rất ngạc nhiên, bởi đang mong chờ Luật Đất đai sửa đổi để tháo gỡ bớt khó khăn, nhưng nay lại siết chặt.

“Đất nền có hạ tầng là sản phẩm thương mại của bất động sản. Thế nên, nếu đề xuất thay đổi chính sách thì trách nhiệm thuộc về Bộ Xây dựng, với sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, chứ không phải Bộ Tài nguyên và Môi trường với Luật Đất đai”, ông Hiệp nói.

Từ góc nhìn nghiên cứu chính sách, PGS.TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - cho rằng, cần nhìn nhận khách quan phân lô, bán nền không phải là giải pháp tuyệt đối mãi mãi. Đây là giải pháp tình thế, phát triển theo yêu cầu theo thị trường. Khi thị trường còn ở các cung độ khác nhau, cấp độ khác nhau thì chúng ta còn cần sử dụng giải pháp này. “Việc siết phân lô, bán nền như dự thảo là bất ổn, bởi các chính sách, điều kiện phát triển ở mỗi địa phương là khác nhau”, ông Chung nói.

Đồng quan điểm - Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật BASICO - khẳng định, không cần phải cấm phân lô, bán nền tại các khu vực nội đô bởi trên thực tế, quỹ đất này cũng đã hết. Trong khi đó, tại các vùng đất rẻ, khu ven thì nên khuyến khích đa dạng hóa phát triển xây dựng. “Tốt nhất, chỉ cần một quy hoạch chung về hạ tầng, về yêu cầu kiến trúc tối thiểu để kiểm soát, còn lại, mỗi một căn hộ trong dự án có thể xây dựng, thiết kế khác biệt, đa dạng hóa công trình, miễn là không quá đối chọi nhau, quá bất cập”, Luật sư Đức nêu quan điểm.

Kinh nghiệm từ Mỹ

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế - tài chính, từng có nhiều năm kinh doanh tại Mỹ chia sẻ câu chuyện phân lô bán nền tại các quốc gia, đặc biệt ở Mỹ. TS Nguyễn Trí Hiếu nói: Việc phân lô bán nền là chuyện đương nhiên. Ở đâu cũng vậy, bất kỳ quốc gia nào, muốn bán đất cũng phải phân lô bán nền. Đó không phải là vấn đề lớn.

Tại Mỹ, việc phân lô, cắt thửa sẽ do cơ quan quản lý đất đai phụ trách. Họ phân quỹ đất thành các vùng như phân lô thương mại, phân lô công nghiệp, phân lô bất động sản nghỉ dưỡng. Khi phân lô như thế, tất cả các lô đất đều rõ ràng về mục đích sử dụng, có vị trí định vị rõ ràng, chi tiết trên tất cả các bán đồ. Ở Mỹ quy định, phân lô nhà ở thì khu vực này chỉ chia tách các nhà xây ở mà không được xây nhà xưởng. Ngược lại, khu vực phân lô nhà xưởng chỉ được dành cho nhà xưởng. Tất cả đều rõ ràng, minh bạch. T.CHÍ

THÔNG CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Dẹp loạn quảng cáo sai sự thật để chặn dự án bất động sản "ma"

Thế Lâm (thực hiện) |

Công khai minh bạch thông tin quy hoạch và dẹp loạn quảng cáo sai sự thật là hai vấn đề mấu chốt mà theo ông Nguyễn Văn Hùng – Trưởng Văn phòng Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam – cần phải thực hiện nghiêm để giúp ngăn chặn các dự án bất động sản “ma”. Ông Hùng đã có cuộc trao đổi xung quanh hai vấn đề này.

Làm gì để tháo gỡ ách tắc triển khai dự án bất động sản?

Phan Anh |

Quá trình thực hiện Luật Xây dựng 2014 tồn tại một số vấn đề cần sửa đổi, hoàn thiện. Trong đó, các vướng mắc trong thủ tục pháp lý là điều bức xúc của các doanh nghiệp tại buổi hội thảo lấy ý kiến về dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng diễn ra ngày 15.9.

TPHCM: Cảnh báo dự án bất động sản ma trên nhiều địa bàn

Gia Miêu |

Trong thời gian gần đây, tại thành phố Hồ Chí Minh đang có nhiều cảnh báo về việc các nhân viên môi giới chào bán các dự án ma trên một số địa bàn.

Dự báo thời tiết đêm giao thừa Tết Nguyên đán Quý Mão 2023

AN AN - MINH HÀ |

Cơ quan khí tượng nhận định ít có khả năng xuất hiện thời tiết cực đoan trong đêm giao thừa Tết Nguyên đán 2023.

Vì sao Đại học quốc gia Hà Nội giới hạn thi đánh giá năng lực 2 lần?

Linh Chi - Dương Anh |

Từ năm 2023, Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) sẽ giới hạn mỗi thí sinh chỉ được đăng ký thi đánh giá năng lực tối đa 2 lần. Điều này được GS.TS Tiến Thảo - Giám đốc Trung tâm khảo thí ĐHQGHN lý giải là do muốn tạo công bằng cho các thí sinh.

Khán giả Việt Nam tiếc nuối chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo

Chi Trần |

Người hâm mộ Việt Nam tiếc nuối khi phải nói lời chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo sau hơn 5 năm gắn bó.

Tranh luận trả lương tháng 13 và thưởng Tết nguyên đán

TUỆ NHI |

Dù đã 26 tháng Chạp nhưng nhiều người vẫn chưa được nhận lương tháng thứ 13 hay tiền thưởng Tết và đùa rằng với họ niềm vui xuân vẫn chưa về.

Độc đáo hoa mai đỏ giá mềm, hút khách chơi Tết Nguyên đán

Việt Anh - Linh Trang |

Dịp Tết Nguyên Đán năm nay, cây mai đỏ xuất hiện nhiều tại các chợ hoa Hà Nội. Với mức giá khá mềm, thế cây nhỏ độc lạ, mai đỏ trở thành lựa chọn của nhiều người chơi cây cảnh Tết.

Dẹp loạn quảng cáo sai sự thật để chặn dự án bất động sản "ma"

Thế Lâm (thực hiện) |

Công khai minh bạch thông tin quy hoạch và dẹp loạn quảng cáo sai sự thật là hai vấn đề mấu chốt mà theo ông Nguyễn Văn Hùng – Trưởng Văn phòng Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam – cần phải thực hiện nghiêm để giúp ngăn chặn các dự án bất động sản “ma”. Ông Hùng đã có cuộc trao đổi xung quanh hai vấn đề này.

Làm gì để tháo gỡ ách tắc triển khai dự án bất động sản?

Phan Anh |

Quá trình thực hiện Luật Xây dựng 2014 tồn tại một số vấn đề cần sửa đổi, hoàn thiện. Trong đó, các vướng mắc trong thủ tục pháp lý là điều bức xúc của các doanh nghiệp tại buổi hội thảo lấy ý kiến về dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng diễn ra ngày 15.9.

TPHCM: Cảnh báo dự án bất động sản ma trên nhiều địa bàn

Gia Miêu |

Trong thời gian gần đây, tại thành phố Hồ Chí Minh đang có nhiều cảnh báo về việc các nhân viên môi giới chào bán các dự án ma trên một số địa bàn.