Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Anh Huy |

Sau những động thái siết việc bán nhà 2 giá, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đạt 16.000 tỉ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.

Tăng hàng nghìn tỉ đồng

Thời gian qua, nhiều cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia mua bán, kinh doanh BĐS đã tìm cách kê khai giá chuyển nhượng trong hợp đồng công chứng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế, hoặc có hiện tượng ký hai hợp đồng ghi giá khác nhau, nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.

Để chống thất thu thuế hoạt động chuyển nhượng BĐS, Bộ Tài chính đã chỉ đạo Tổng cục Thuế, Cục Thuế địa phương tham mưu cho UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh; xây dựng dữ liệu giá giao dịch BĐS để công khai, tạo thuận lợi cho người nộp thuế.

Cùng với đó, Bộ Tài chính cũng có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Công an, Bộ Tư pháp để phối hợp triển khai đồng bộ các giải pháp chống thất thu trong chuyển nhượng BĐS. Với việc triển khai đồng bộ các giải pháp quản lý, kết quả thu thuế từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS tăng mạnh. Nhiều địa phương tăng thu ngân sách từ chống thất thu thuế chuyển nhượng BĐS.

Cụ thể tại Quảng Bình, ông Đoàn Vĩ Tuyến - Cục trưởng Cục Thuế Quảng Bình - cho biết, tính đến ngày 20.6.2022, các cá nhân, tổ chức trên địa bàn tỉnh đã thực hiện kê khai bổ sung, điều chỉnh 2.421 lượt hồ sơ khai thuế với số tiền thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS phải nộp tăng thêm hơn 20,6 tỉ đồng. Trong đó, thuế TNCN là 16,5 tỉ đồng; lệ phí trước bạ là 4,1 tỉ đồng.

Trong khi đó, tại Thừa Thiên - Huế, báo cáo của Cục Thuế tỉnh này cho thấy tính đến 31.5.2022, số hồ sơ chuyển nhượng BĐS là 2.644 hồ sơ; số thuế TNCN chênh lệch là 13,248 tỉ đồng.

Tính chung trong cả nước, năm 2021, số thu thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS đạt 21.000 tỉ đồng, tăng hơn 4,9 nghìn tỉ đồng (tăng 30%) so với năm 2020. Sang năm 2022, chỉ trong 5 tháng đầu năm, kết quả thu thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS đạt 16.000 tỉ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.

Siết chặt để tăng thu ngân sách

Trao đổi với Lao Động, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia về thuế - cho biết, quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng BĐS, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp dụng, gồm: Dựa vào giá ghi trên hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.

Ông Thịnh phân tích, quy định này lại trở thành “lỗ hổng” để trốn thuế vì bảng khung giá đất thấp hơn rất nhiều so với thực tế, có những khu vực giá đất thị trường cao hơn từ 50-70% trong bảng khung giá. Bên cạnh đó, luật cũng quy định đây là những giao dịch dân sự, cho phép người mua và người bán được quyền thỏa thuận, chỉ cần bằng hoặc cao hơn mức Nhà nước quy định.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) - cho rằng, cần kiểm soát chặt chẽ việc lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS để phòng ngừa, ngăn chặn hành vi trốn thuế, lừa đảo. Theo đó, HoREA từng đề xuất ban hành thuế chống đầu cơ nhà, đất; đánh thuế thu nhập thuế suất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi tạo lập để triệt tiêu ý chí đầu cơ của nhà đầu tư.

Phát biểu tại hội Nghị phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững vừa diễn ra, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS.

Đáng chú ý, người đứng đầu Chính phủ lưu ý Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.

Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất để ban hành quy định về thuế đối với việc sử dụng BĐS, đối với hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS hạn chế tình trạng mua đi, bán lại nhiều lần, hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ BĐS và chống thất thoát nguồn thu của nhà nước.

Anh Huy
TIN LIÊN QUAN

Khó khởi tố người mua bán nhà hai giá để trốn thuế

Cao Nguyên |

Mới đây, Tổng cục Thuế vừa ban hành Quyết định 489 về quy chế chuyển tin báo vụ việc về thuế, hồ sơ kiến nghị khởi tố đối với hành vi vi phạm về thuế có dấu hiệu tội phạm cho cơ quan công an điều tra. Như vậy, nếu trường hợp mua bán nhà hai giá trốn thuế mà bị phát hiện dễ bị khởi tố.

Cục Thuế Hà Nội kêu gọi đấu tranh chống hoạt động mua bán nhà hai giá

CAO NGUYÊN |

Ngày 3.4, thông tin từ Cục Thuế TP.Hà Nội cho biết, đơn vị này đề nghị người nộp thuế cần nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật về thuế. Đồng thời, nếu phát hiện hành vi khai sai, gian lận và trốn thuế liên quan đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì thông báo tới cơ quan Thuế hoặc các cơ quan chức năng.

Vụ 3 mẹ con tử vong sau cú lùi của xe tải: Anh về rồi, sao Út không đợi anh!

Hoài Luân |

Khánh Hòa - Mới sáng hôm qua (26.11), 4 mẹ con còn cười nói, chụp những tấm ảnh kỷ niệm tại nơi con trai cả đi nghĩa vụ quân sự, nhưng nào ngờ, sau cú lùi "nghiệt ngã" của chiếc xe tải đã cướp đi sinh mạng của 3 mẹ con đang trên đường trở về nhà.

Hà Nội: Khỉ hoang quậy phá dân, nhiều ngày chưa thể vây bắt

Tô Thế |

UBND phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy, Hà Nội) đã mời các nhân viên vườn thú về theo dõi và tiến hành vây bắt con khỉ hoang quậy phá người dân nhiều ngày qua. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa thể bắt được.

Interactive: Bạn biết gì về trận Tây Ban Nha vs Đức tại World Cup 2022?

Nhóm PV |

Vào 2h sáng mai 28.11 sẽ diễn ra trận đấu hấp dẫn bậc nhất tại vòng bảng World Cup 2022 giữa đội tuyển Tây Ban Nha và đội tuyển Đức. Hiện tại, lợi thế đang hoàn toàn nghiêng về Tây Ban Nha khi Cỗ xe tăng Đức đang rơi vào thế buộc phải thắng để níu cơ hội đi tiếp.

Hãy cùng tham gia chương trình truyền hình tương tác của Báo Lao Động bằng cách theo dõi câu hỏi, bấm vào phương án trả lời mà bạn cho là đúng ngay trên màn hình video tương tác dưới đây.

Gần 70 tỉ đồng cho đoạn đường hơn 2km nhưng 3 năm chưa xong

Văn Đức |

Yên BáiTuyến đường trục 1 Khu công nghiệp Âu Lâu, TP Yên Bái đã khởi công xây dựng từ năm 2019, dự kiến đi vào hoạt động tháng 3.2022, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành. 

Hà Nội: Nhà bị thông báo thu hồi nhiều tháng vẫn phải đóng thuế

BÙI THƠM - TÙNG GIANG |

9 ngôi nhà trên đường Chương Dương Độ (Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều được Công ty quản lý và sửa chữa đường bộ 248 bán thanh lý cho cán bộ công nhân viên từ năm 2006. Mua bán có giấy tờ và dấu của công ty đầy đủ, tuy nhiên gần đây, người dân vô cùng sửng sốt khi biết nhà sắp bị thu hồi với phần lớn diện tích đất hiện có mà số tiền đền bù chỉ khoảng vài chục triệu đồng. Đáng nói, mới đây, ngày 22.9 các hộ gia đình này vẫn nhận được biên lai thu thuế trên chính mảnh đất đã bị thông báo thu hồi nhiều tháng trước đó. 

Thống kê, thành tích đối đầu Bỉ vs Maroc: Kỷ lục chờ Quỷ đỏ

NGUYỄN ĐĂNG |

Thống kê, thành tích đối đầu trận Bỉ vs Maroc cho thấy đại diện Châu Âu có cơ hội lớn để đánh bại Maroc qua đó sớm giành vé đi tiếp vào vòng 16 đội.

Khó khởi tố người mua bán nhà hai giá để trốn thuế

Cao Nguyên |

Mới đây, Tổng cục Thuế vừa ban hành Quyết định 489 về quy chế chuyển tin báo vụ việc về thuế, hồ sơ kiến nghị khởi tố đối với hành vi vi phạm về thuế có dấu hiệu tội phạm cho cơ quan công an điều tra. Như vậy, nếu trường hợp mua bán nhà hai giá trốn thuế mà bị phát hiện dễ bị khởi tố.

Cục Thuế Hà Nội kêu gọi đấu tranh chống hoạt động mua bán nhà hai giá

CAO NGUYÊN |

Ngày 3.4, thông tin từ Cục Thuế TP.Hà Nội cho biết, đơn vị này đề nghị người nộp thuế cần nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật về thuế. Đồng thời, nếu phát hiện hành vi khai sai, gian lận và trốn thuế liên quan đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì thông báo tới cơ quan Thuế hoặc các cơ quan chức năng.