Sau dịch bệnh, nhà đất vẫn là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả

THÔNG CHÍ |

Đó là quan điểm của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, khi trao đổi với PV Lao Động về kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi sau dịch bệnh.

PV: Hiện nay thị trường bất động sản đang chịu tác động kép, thứ nhất việc siết nguồn cung dự án với Hà Nội và TP.HCM, thứ hai chịu thiệt hại nặng nề vì dịch bệnh. Với tác động kép này, theo quan điểm của ông, sau giãn cách xã hội, thị trường bất động sản có phục hồi nhanh chóng trở lại hay không?

- Tôi nhìn nhận thị trường phục hồi nhanh hay chậm phụ thuộc từng phân khúc. Tôi cho rằng, hiện nay phân khúc trung cấp trở xuống gồm nhà ở xã hội, nhà bình dân thì nhu cầu còn rất lớn. Tuy cầu lớn nhưng từ đầu năm tới nay hầu như thị trường gần như như tê liệt nên tạm thời bị nén lại, nén lực cầu lại. Nếu trong quý 2 này, mọi việc trở lại bình thường, với nhu cầu thực để ở thì phân khúc nhà bình dân, nhà giá rẻ trở lại rất nhanh. Vì đang bị nén nên thị trường trở lại bình thường sẽ bật nhanh hơn một số thị trường khác.

Còn trong trường hợp xấu, ảnh hưởng dịch bệnh, thị trường hoạt động bình thường trở lại trong quý 3 thì rất có thể tăng trưởng kinh tế giảm tốc thì khi đó có thể giảm đi một phần lực cầu. Tuy nhiên với phân khúc căn hộ có nhu cầu thật như nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vẫn có thanh khoản tốt, không sợ "đứng hình".

Còn với phân khúc nhà trung cấp đến cao cấp, vẫn theo kịch bản trong quý 3 thị trường bất động sản mới hoạt động trở lại bình thường thì phân khúc từ trung cấp, cao cấp sẽ gặp khó khăn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, bất động sản thuộc phân khúc cao cấp sẽ gặp khó khăn. Ảnh: T.C
Theo ông Nguyễn Văn Đính, bất động sản thuộc phân khúc cao cấp sẽ gặp khó khăn. Ảnh: T.C

PV: Theo như ông nói thì phân khúc cao cấp đang gặp khó khăn, vậy có cách nào tăng tính thanh khoản cho phân khúc này?

- Phân khúc cao cấp thì hiện tại vẫn còn một số hàng tồn kho từ năm ngoái, hiện có khó khăn về thanh khoản. Dòng sản phẩm này hiện tại cầu nhiều hơn cung. Bởi vậy, để tăng thanh khoản cho phân khúc này mở rộng đối tượng phân khúc cao cấp. Hiện nay có rất nhiều người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam có nhu cầu mua căn hộ cao cấp tuy nhiên quy định hiện tại lại khống chế room 30% (số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài chỉ chiếm 30% trên tổng số căn hộ dự án- PV). Vậy nên, Hiệp hội bất động sản Việt Nam kiến nghị cần nới room cho đối tượng này, nâng lên 50% thì tạo ra thanh khoản tốt hơn, giải cứu cho phân khúc này.

Tuy nhiên về lâu dài, nếu thị trường tiếp tục nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp thì sẽ gặp khó khăn bởi nhu cầu thực về lâu dài vẫn là phân khúc nhà từ trung cấp trở xuống, nhà bình dân, nhà xã hội.

PV: Theo ông, khi hết dịch bệnh, kinh tế phục hồi, nhà đầu nên chọn kênh nào trong các kênh đầu phổ biến tư gồm bất động sản, vàng, chứng khoán?

- Theo tôi sau khi Chính phủ cho mở lại các hoạt động kinh tế nội địa thì quý 2, quý 3, nền kinh tế sẽ phục hồi trở lại. Khi đó, tôi cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả.

Thực tế cho thấy, trải qua nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế thì bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn, hiệu quả. Khi xảy ra khủng hoảng hay sau khủng hoảng thì vàng, chứng khoán có thể bay hơi hoặc giảm sút giá trị. Tuy nhiên, với bất động sản thì khi kinh tế phục hồi sẽ bật rất nhanh trở lại rất nhanh. Đặc biệt, với bất động sản ở những khu vực đã có quy hoạch, có sẵn hạ tầng đồng bộ thì giá đất, giá nhà tăng rất nhanh.

THÔNG CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Bất động sản nghỉ dưỡng “sáng giá” sau mùa dịch?

Mai An |

Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam nằm trong top những quốc gia thành công nhất thế giới trong việc kiểm soát COVID-19. Việc “ghi điểm” tuyệt đối trong đợt dịch này đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhà đầu tư cá nhân đổ mạnh tiền vào trái phiếu bất động sản

Gia Miêu |

Hàng nghìn tỉ đồng của nhà đầu tư cá nhân đã được rót mạnh vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là của nhóm bất động sản.

Dịch COVID-19 sẽ tạo cơ hội thanh lọc thị trường bất động sản

Phan Anh - Ngô Cường |

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, dù thị trường bất động sản đang chịu ảnh hưởng nặng nề do dịch COVID-19 nhưng nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở tại thị trường Việt Nam vẫn rất lớn. Do đó, dịch COVID-19 có thể sẽ "là dịp để thị trường thanh lọc các dự án, chủ đầu tư và doanh nghiệp yếu kém".

Dưa hấu trưng Tết 700.000 đồng/cặp, bưởi Tài-Lộc giá gấp 3 vẫn đắt hàng

Văn Sỹ |

Sau ngày đưa ông Táo về trời (23 tháng Chạp), trên nhiều tuyến đường ở TP Cần Thơ, hàng chục loại trái cây trưng Tết cũng đã xuống phố phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân. Trong đó, dưa hấu hoàng kim, một trong những trái cây trưng Tết phổ biến của các gia đình ở miền Tây có giá khá đắt, từ 500.000 đến 700.000 đồng/cặp.

Ông Lê Tiến Châu làm Bí thư Thành ủy Hải Phòng

Mai Chi |

Ông Lê Tiến Châu, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, được Bộ Chính trị phân công làm Bí thư Thành ủy Hải Phòng, nhiệm kỳ 2021 - 2025.

Hà Nội: Đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài trước ngày thông xe

Tô Thế |

Hà Nội - Theo dự kiến, đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài (quận Đống Đa) sẽ chính thức thông xe vào sáng 17.1.2023 sau hơn 20 năm triển khai.

Hiệp định Paris là đỉnh cao thắng lợi của ngoại giao Việt Nam

Thanh Hà |

Hiệp định Paris là đỉnh cao thắng lợi của nền ngoại giao Việt Nam trong 30 năm chiến tranh giải phóng dân tộc, là minh chứng hùng hồn cho việc vận dụng nhuần nhuyễn phương châm "dĩ bất biến ứng vạn biến" của Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Người nhà bệnh nhân mong chờ đón Tết ở bệnh viện không còn lạnh lẽo

MINH HÀ - HẢI DANH |

Hàng trăm người nhà bệnh nhân tại Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Đức vẫn phải chịu cảnh màn trời chiếu đất khi bệnh viện không có chỗ lưu trú. Vào thời điểm cận Tết, họ cảm thấy chạnh lòng, lo lắng phải đón Tết ở bệnh viện trong cảnh thiếu thốn, lạnh lẽo.

Bất động sản nghỉ dưỡng “sáng giá” sau mùa dịch?

Mai An |

Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam nằm trong top những quốc gia thành công nhất thế giới trong việc kiểm soát COVID-19. Việc “ghi điểm” tuyệt đối trong đợt dịch này đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhà đầu tư cá nhân đổ mạnh tiền vào trái phiếu bất động sản

Gia Miêu |

Hàng nghìn tỉ đồng của nhà đầu tư cá nhân đã được rót mạnh vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là của nhóm bất động sản.

Dịch COVID-19 sẽ tạo cơ hội thanh lọc thị trường bất động sản

Phan Anh - Ngô Cường |

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, dù thị trường bất động sản đang chịu ảnh hưởng nặng nề do dịch COVID-19 nhưng nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở tại thị trường Việt Nam vẫn rất lớn. Do đó, dịch COVID-19 có thể sẽ "là dịp để thị trường thanh lọc các dự án, chủ đầu tư và doanh nghiệp yếu kém".