Cuối năm 2023, gia đình chị Vũ Thị Thanh (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) có dòng tiền nhàn rỗi nên đã quyết định đầu tư vào nhà trong ngõ. Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Thanh cho biết, căn nhà chị đầu tư nằm trong một con hẻm nhỏ ở Khương Đình (Thanh Xuân). Khi mới đi xem, chị định không chốt vì đường vào nhà chỉ đủ để 2 xe máy tránh nhau nhưng vì được giá nên đã xuống tiền.
"Căn nhà của tôi có diện tích 47m2 gồm 4 tầng. Trong đó gồm 6 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 sân thượng. Đầu năm 2023, tôi chốt mua với giá 4 tỉ đồng, cộng thêm tiền sửa chữa và cải tạo lại nhà 200 triệu đồng là 4,2 tỉ đồng. Trong năm 2023 chưa được giá nên tôi cho thuê phòng trọ, thu về dòng tiền 15 triệu đồng/tháng và phí dịch vụ cũng vừa đủ gỡ tiền cải tạo.
Sang năm 2024, phân khúc nhà trong ngõ được nhiều nhà đầu tư quan tâm nên cuối tháng 3, tôi quyết định bán chốt lời. Môi giới đăng tin buổi sáng thì chiều đã có người chốt với giá 5,4 tỉ đồng đã trừ tiền hoa hồng" - chị Thanh cho hay.
Theo anh Nguyễn Minh Đức - môi giới nhà đất tại Hà Nội, trong quý IV/2023 lượng người quan tâm đến nhà đất trong ngõ tăng, thị trường diễn ra khá sôi động. Giá nhà trong ngõ cũng đã tăng nhẹ so với thời điểm một năm trước.
"Thông thường phân khúc nhà trong ngõ dưới 4-5 tỉ đồng thường có thanh khoản tốt, dễ bán kèm theo pháp lý đầy đủ. Gần đây, nhiều khách hàng của tôi từng có ý định mua chung cư nhưng vì giá tăng giá quá mạnh nên đã chuyển hướng lựa chọn nhà trong ngõ với mức giá tương đương" - anh Đức cho hay.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, trong thời gian gần đây, giá phân khúc chung cư leo thang, cộng thêm nhiều chi phí phát sinh khi ở nên một số người đã chuyển hướng lựa chọn nhà trong ngõ.
Thêm nữa, dân số ở Hà Nội liên tục tăng nhanh, nguồn cung về nhà ở giá bình dân khan hiếm khiến giá nhà trong ngõ cũng trở nên sốt nóng. Chính vì vậy mà nhiều người đầu tư nhà trong ngõ cuối năm trước đến đầu năm nay đã lãi hàng trăm triệu đồng.
"Những căn nhà trong ngõ sâu, diện tích vừa sẽ phù hợp với những người có tài chính thấp. Họ chấp nhận những nhược điểm của nhà trong ngõ để đổi lấy vị trí tốt, mức giá có thể chi trả và gần trường học, bệnh viện.
Một số người khác có thu nhập thấp hơn nhưng vì an cư thậm chí lựa chọn mua những căn nhà trong ngõ xây trên đất "dính" quy hoạch, đất nông nghiệp xen kẹt, đất chưa có sổ đỏ... Những căn nhà này có lợi thế là giá rẻ chỉ hơn nửa giá so với mặt bằng thị trường chung nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Trong trường hợp này, người mua cần cẩn trọng về mặt pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp hoặc vướng mắc về pháp lý" - ông Điệp cho hay.
Theo Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý cẩn thận hoặc có thể tham khảo ý kiến tư vấn của chuyên gia để tránh việc mua rẻ nhưng rủi ro cao.
