Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Ngọc Thắng (54 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết đầu năm 2023 vợ chồng ông mua một căn nhà trong ngõ tại Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 3,9 tỉ đồng. Căn nhà trong ngõ này cách đường lớn khoảng 300m, rộng 47m2, cao 4 tầng và gồm 6 phòng ngủ. Ông Thắng đã đầu tư thêm 200 triệu đồng sơn sửa, cải tạo lại ngôi nhà để bán được giá cao hơn.
"Mất gần một tháng, đội xây dựng cải tạo ngôi nhà trong ngõ này xong nhưng thời điểm đó bất động sản vẫn trầm lắng nên tôi chưa bán. Tôi cho thuê phòng trọ đến cuối năm 2023, đến đầu năm 2024 có lãi mới quyết định bán. Căn nhà trong ngõ này đã được khách chốt với giá 4,9 tỉ đồng, không bao gồm chi phí sang nhượng. Tính cả tiền cho thuê phòng trọ trong khoảng thời gian chờ được giá và tiền bán tôi đã lãi được gần 1 tỉ đồng" - ông Thắng cho hay.
Theo ông Thắng, việc đầu tư theo dạng mua nhà xong cải tạo rồi mới bán cho khách cũng là một hình thức kinh doanh có lãi cao. Tuy nhiên, người đầu tư cần có một khoản vốn lớn và không nên dùng đòn bẩy tài chính vì sẽ gặp rủi ro lớn vì ngộp hàng.
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, nhà đất thổ cư tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng. Giá bán và mức độ quan tâm phân khúc này trong đầu năm nay tăng 2-9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng giá mạnh nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng tăng giá 4-8%.
Bên cạnh đó, mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội tăng trung bình 2-3% so với quý II năm ngoái. Khảo sát của kênh này với các môi giới bất động sản thổ cư cũng cho thấy, phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 3-5 tỉ đồng đang có giao dịch tốt nhất.
Đáng chú ý, lượng quan tâm và giao dịch tập trung ở những căn nhà có diện tích nhỏ 30-45 m2, nằm tại các ngõ hẻm ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa... Căn nào mới xây, giá tốt, vị trí không vướng quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sổ thì gần như "tìm được khách mua luôn dù mới rao bán".
Theo ông Nguyễn Minh Đức - Môi giới bất động sản tại Hà Nội, hiện nay với mặt bằng giá chung cư liên tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp nên nhiều người dân chuyển hướng sang phân khúc nhà trong ngõ: "Tài chính tương đương nhau, nhiều khách hàng của tôi lựa chọn chấp nhận những bất tiện của nhà trong ngõ hẻm với tâm lý vừa có đất, vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn chung cư. Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà để cải tạo hoặc xây mới để sang nhượng của nhóm nhà đầu tư tầm trung, sẵn tiền cũng khiến thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội trở nên sôi động".
Theo các chuyên gia, biên độ tăng giá của nhà đất trong hẻm không biến động mạnh như các phân khúc khác, có sự ổn định và phù hợp với nhà đầu tư muốn tích sản. Tuy nhiên, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn cũng như các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng cùng các tiện ích, môi trường sống xung quanh nhằm tránh các rủi ro như nhà chưa sổ, chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...
