Những ngày đầu năm 2024, môi giới đã bắt đầu tất bật để dẫn khách hàng đi xem đất. Không chỉ những người có nhu cầu mua nhà ở thực mà nhiều nhà đầu tư đã lên kế hoạch đi vay tiền mua bất động sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng xuống thấp.
Có sẵn tài chính hơn 3 tỉ đồng trong tay, chị Ngọc Mai (39 tuổi, ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết ra Tết, cứ rảnh cuối tuần, chị và chồng đi khắp các dự án liền kề, biệt thự, đất nền ven Hà Nội để nắm thị trường. Thậm chí, có những ngày cuối tuần vợ chồng chị Mai đi ra các tỉnh khác như Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang...
“Với số tiền 3 tỉ, tôi đang gửi ở ngân hàng nhưng lãi suất thấp nên không được bao nhiêu. Tôi xác định bất động sản cứ mua rồi đợi 1- 2 năm tăng sẽ lãi hơn các loại hình đầu tư khác", chị Mai nói.
Đang có một khoản tiền muốn đầu tư, anh Quốc Long (một nhà đầu tư ở Hà Nội) vừa được môi giới dẫn đi xem vài lô đất giảm giá ở khu vực ven đô.
Anh Long đang khá ưng mảnh đất tại huyện Thạch Thất. Lô đất diện tích hơn 250m2, giá bán 20 triệu đồng/m2, tức khoảng 5 tỉ đồng.
Qua tìm hiểu, mức giá này giảm tới hơn 800 triệu đồng so với đầu năm ngoái. Mảnh đất lại nằm ở vị trí mặt đường khá đẹp. Khi nhẩm tính số vốn sẵn có, anh Long sẽ phải vay ngân hàng khoảng 2 tỉ đồng.
Quan sát trên thị trường, anh Long thấy hiện lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng giảm so với thời gian trước. Có ngân hàng đang cho vay để mua nhà đất với mức lãi suất chỉ hơn 7%/năm.
“Giá bất động sản nhiều nơi hạ nhiệt, cắt lỗ. Lãi suất đang giảm, cùng với số tiền sẵn có, tôi có nên vay thêm tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản. Vay ngay lúc này hay chờ đợi thêm thời gian”, anh Long băn khoăn.
Không chỉ riêng anh Long, nhiều nhà đầu tư có vốn mỏng cũng cùng chung câu hỏi ở thời điểm này.
Theo dữ liệu vừa được công bố của đơn vị nghiên cứu PropertyGuru Việt Nam, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại.
Trước đó, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.
Đáng chú ý, tại Hà Nội và TPHCM, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư.
Trong tháng 1, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước; trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest - cho biết, hiện nay mức lãi suất cho người dân mua nhà đang thấp và rất dễ vay.
Thị trường bất động sản 2024 chưa thể hồi phục ngay nhưng sẽ dần hồi phục bởi nhiều yếu tố trong đó có nhiều dự án được mở bán, vấn đề nguồn vốn từ ngân hàng cũng như lãi suất thấp...
Trong khi đó, chia sẻ với Lao Động, chuyên gia tài chính TS Nguyễn Ngọc Tú - Giảng viên Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cho rằng, lãi suất giảm là một lợi thế cho bài toán đòn bẩy.
Tuy nhiên, hiện tại các ngân hàng cũng sẽ duyệt hồ sơ chặt chẽ hơn, định giá tài sản cho vay thấp hơn và kiểm soát nguồn thu nhập trả nợ kỹ hơn để đảm bảo an toàn, hạn chế nợ xấu.
“Dù lãi suất giảm nhưng chúng ta không nên lạm dụng. Ví dụ một mảnh đất 2 tỉ thì nhà đầu tư ít ra cũng phải có trong tay hơn 1 tỉ đồng. Chỉ nên đầu tư bất động sản thời điểm này khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ”, ông Tú đưa ra lời khuyên.
