Đổi tên để “vẫn sáng đèn đón khách”
Từ tháng 3.2016, khu nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn đã bị chính quyền địa phương yêu cầu dừng mọi hoạt động kinh doanh dịch vụ, để phục vụ hoạt động thanh tra về những sai phạm đất đai, xây dựng trái phép. Tuy nhiên, chỉ sau đó vài tháng, resort Điền Viên Thôn được đổi tên thành “Zen Resort”.
Tới nay, UBND huyện Ba Vì vẫn đưa dự án này thuộc loại diện kiểm soát đặc biệt cấm kinh doanh dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, vào giữa tháng 2.2020, khi PV thử liên hệ đặt phòng cho 110 khách nghỉ vào cuối tuần, nhân viên của resort cho biết, hiện resort này có 30 căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ vẫn nhận khách. Giá căn hộ 2 phòng ngủ rơi vào 1,8 triệu đồng/đêm, căn 3 phòng ngủ là 2,5 triệu đồng/đêm.
Cách đó không xa, nằm gần trụ sở của UBND xã Vân Hòa, hàng chục ngôi biệt thự hoành tráng trong quần thể khu biệt thự nghỉ dưỡng mang tên Bella resort đã hình thành. Resorr này khi xây dựng có là Tản Viên Villa. Vào giữa năm 2017 UBND huyện Ba Vì đã lập biên bản đối với cơ sở này. Trong biên bản thể hiện rõ cơ sở này xây dựng các công trình chưa có quy hoạch khu du lịch, chưa thành lập dự án, chưa có giấy phép xây dựng. Đoàn kiểm tra liên ngành yêu cầu chủ cơ sở tạm ngừng hoạt động kinh doanh cho đến khi hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, resort này đón khách tất cả các ngày trong tuần với mỗi biệt thự có 4 phòng ngủ và 1 phòng khách. Giá mỗi biệt thự thuê biệt thự ngày thường trong tuần có giá 3.5 triệu đồng/ngày đêm, còn những ngày cuối tuần giá 6.5 triệu đồng/ngày đêm.
Trao đổi với Lao Động, đại diện phòng Văn hoá Thể thao và Du lịch huyện Ba Vì khẳng định, hai resort Zen và Bella tới nay vẫn nằm trong diện thanh tra. “Zen Resort và Bella Resort đều không được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú” - đại diện phòng Văn hoá, Thể thao và Du lịch huyện Ba Vì nói.
Xuất hiện thêm 2 “Điền Viên Thôn” mới
Vào giữa tháng 2 này, tại thôn Muỗi, xã Yên Bài xuất hiện thêm hàng chục căn biệt thự mọc trên đồi Đồng Chạo, thuộc thôn Muỗi, xã Yên Bài. Tại lối vào khu này, một nửa quả đồi đã được san phẳng để mọc lên dãy biệt thự, lối dẫn từ đường lên biệt thự được xây bằng đá ốp. Tiếp tục vào sâu trong, đã có 34 căn biệt thự đã hoàn thiện nội thất và mặt ngoài. 34 căn biệt thự đã thành hình ở thôn Muỗi có tên là dự án Maryland. Còn hiện tại, có thêm dự án đang xây dựng có tên Pure Retreat theo giới thiệu của bán hàng dự án sẽ lên tới hơn 70 căn biệt thự. Đáng chú ý, với kiến trúc mỗi căn biệt thự giống nhau, rất khó để nhận ra sự khác biệt từ hai dự án này.
Giới thiệu về dự án Pure Retreat, môi giới dự án tên Dung nói, 34 căn biệt thự tại dự án Maryland hiện đã bán xong vào tháng 10.2019. Hiện dự án Pure Retreat đang mở bán đợt đầu với 19 biệt thự có hướng nhìn ra suối Mơ. Tại 19 căn biệt thự đang rao bán có hai hình thức mua đứt để sử dụng và hình thức thứ hai mua rồi cho chủ đầu tư thuê lại. Với loại hình mua rồi cho chủ đầu tư thuê lại đang chiếm đa số khách hàng. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch hồ Sông Đà đưa ra hợp đồng dịch vụ về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thiết kế, xây dựng hoàn thiện căn nhà, cảnh quan và cung cấp dịch vụ quản lý vận hành toà nhà.
Với việc mua xong rồi chủ đầu tư thuê lại, mỗi căn biệt thự VIP có diện tích lô đất từ 360m2 tới 450m2 bao gồm diện tích xây biệt thự và cản quan có giá từ 3,8 tỉ đồng đến 4,3 tỉ đồng. Với việc cho thuê lại, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 80% trên lợi nhuận thuê phòng nhưng không thấp hơn 250 triệu đồng/năm.
Về việc 2 resort đang mọc lên và rao bán rầm rộ tại thôn Muỗi (xã Yên Bài), ông Nguyễn Văn Trường - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Ba Vì - nói “toàn rao bán linh tinh”. Ông Trường khẳng định, ở huyện Ba Vì không cấp phép cho một Resort nào. “Với dự án resort phải có quyết định đầu tư, thiết kế và giấy phép xây dựng. Ở Ba Vì không cho đầu tư một resort nào để bán và không có resort nào được cấp phép xây dựng nhà ở để bán, kinh doanh nhà ở” - ông Trường nói.
Các dự án resort Ba Vì vi phạm đều do nhóm nhà đầu tư thao túng
Theo nhiều nguồn phối kiểm của Lao Động, các resort sai phạm đang khai thác kinh doanh trái phép như Zen, Bella hay resort vừa xây dựng xong là Marayland và dự án khu nghỉ dưỡng đang rao bán là Pure Retreat đều do một nhóm nhà đầu tư cùng chung tay bỏ vốn xây dựng. Nhóm các nhà đầu tư này lập ra các công ty gồm Zen GROUP, Archi Land, Hồ Sông Đà để đứng tên ký các hợp đồng dịch vụ gồm chuyển nhượng đất và cung cấp dịch vụ quản lý vận hành của mỗi dự án. CHÍ NGUYÊN
Thất thu thuế từ các resort vi phạm
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, các resort tại Ba Vì các nhà đầu tư lấy các công ty dự án đi mua đất của nhiều hộ dân bao gồm đất thổ cư ở lâu dài và đất vườn rồi lập nên các dự án chỉ khoảng vài hécta. Khi tiến hành thu mua được ô đất lớn, chủ đầu tư tiến hành xây dựng hạ tầng, làm tiện ích dự án và tạo cảnh quan như bể bơi, nhà đọc sách, thảm cỏ..Tuy nhiên, khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khách hàng mua nhà sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng với chính người dân địa phương hoặc tên cá nhân của một người trong công ty.
Tuy nhiên, để xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort có diện tích lên tới vài hécta, có hàng chục biệt thự, công trình trên đất ở để làm khu nghỉ dưỡng thì mục đích sử dụng đất đã thay đổi từ đất ở sang đất kinh doanh dịch vụ. Từ việc xây dựng các resort không có trong quy hoạch, rõ ràng Nhà nước đang thất thu khoản thuế lớn từ tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. CHÍ NGUYÊN
