Nhà ở xã hội - "mồi ngon" cho môi giới bất động sản
Tại Hà Nội, thời điểm hiện tại, chỉ có dự án nhà ở xã hội Trung Văn, thuộc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm là đang đủ điều kiện mở bán với 157 suất mua, 68 suất cho thuê.
Theo ghi nhận, hiện trên mạng xã hội xuất hiện hàng loạt hội nhóm mua bán nhà ở tại dự án này với các tên như "Hội cư dân mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn Tố Hữu", "Dự án nhà ở xã hội Trung Văn - Tố Hữu, "Hội cư dân NHS Trung Văn - Chính thức", "Hội mua nhà NHS Trung Văn" hay "Hội mua nhà ở xã hội Trung Văn Nam Từ Liêm"…
Các môi giới bất động sản còn quảng cáo là căn ở vị trí nào cũng có, nếu chọn chỗ đẹp, phí chênh lệch có thể lên đến 50% tiền gốc. Cò mồi nào cũng khoe là mình nhiều "hàng".
Liên hệ với với một môi giới tên T, người này cho biết, căn hộ diện tích khoảng 70m2 có giá gốc là 19,5 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, nếu người mua chịu trả phí 25 triệu đồng/m2, tương đương phí chênh lệch lên đến 396 triệu đồng/căn hộ so với giá phê duyệt thì người này sẽ hỗ trợ việc bốc thăm và chắc chắn có suất mua tại dự án này.
"Điều kiện để mua là khách hàng chưa có nhà ở xã hội và có hộ khẩu tại Hà Nội. Nếu không có hộ khẩu Hà Nội thì bên môi giới sẽ hỗ trợ thủ tục làm", môi giới này cho biết.
Thực tế, nhiều dự án nhà ở xã hội, tại nhiều tỉnh thành cũng có dấu hiệu bị các đối tượng cò mồi trục lợi.
Như dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm (TP Bắc Ninh), phóng viên Báo Lao Động từng nhiều lần ghi nhận cảnh các đối tượng cò mồi mời chào người mua nhà với mức giá chênh lệch hàng chục triệu đồng so với giá phê duyệt của Sở Xây dựng.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh sau khi kiểm tra cũng phát hiện 3 chủ căn hộ tại dự án Dabaco Khắc Niệm mua nhà qua môi giới là Công ty Cổ phần Cen Bắc Ninh (đơn vị thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land), số tiền thu chênh ngoài hợp đồng lên tới 100 triệu đồng/căn hộ.
Sa thải hàng chục nhân viên môi giới vì bán nhà ở xã hội trái luật
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, đại diện công ty cổ phần Cen Bắc Ninh, một đơn vị chuyên phân phối các dự án nhà ở, chung cư cho hay, chưa từng kết hợp với các chủ đầu tư nào để bán nhà ở xã hội.
Tuy vậy, vẫn có nhiều môi giới vì lợi nhuận tiến hành "bán chui" nhà ở xã hội.
"Trong năm 2022, chúng tôi đã sa thải 35 môi giới do có dấu hiệu môi giới, bán nhà ở xã hội trái quy định", đại diện công ty cổ phần Cen Bắc Ninh cho biết.
Theo chia sẻ từ đại diện công ty cổ phần Cen Bắc Ninh, hoa hồng bán nhà ở thương mại rất thấp, chỉ khoảng vài triệu đồng/căn hộ, lại phải trừ thuế. Thậm chí bán xong sau mấy năm, chủ đầu tư tất toán, môi giới mới nhận được hoa hồng.
Trong khi đó, bán nhà ở xã hội, chỉ cần giao dịch được một căn hộ, môi giới nhận hàng chục triệu đồng, không phải kê khai, đóng thuế. Vì vậy, nhiều nhân viên môi giới đổ xô đi bán nhà ở xã hội dù biết trái luật.
Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết, các hành vi như thu chi phí hướng dẫn, hỗ trợ làm hồ sơ và cam kết sẽ được mua nhà ở xã hội với số tiền hàng chục triệu đồng; Chi phí để khách hàng mua được căn góc, vị trí đẹp chênh so với giá gốc hàng trăm triệu đồng; Trường hợp mua lại nhà ở xã hội thì phải trả tiền chênh lệch so với giá gốc… là trái với các quy định hiện hành về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội, đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định, Thông tư đã được ban hành.
