Rót thêm vốn hỗ trợ mua nhà ở xã hội nhưng đỏ mắt kiếm nhà để mua

Gia Miêu |

Tin vui đến với người có thu nhập thấp đó là Chính phủ vừa giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và bổ sung 2.000 tỉ đồng cho bốn ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là khi có tiền thì họ kiếm nhà  ở xã hội để mua ở đâu khi nguồn cung vẫn ít ỏi.

Thiếu trầm trọng nguồn cung

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội toàn quốc giai đoạn 2011-2020 khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, TPHCM khoảng 134.000 căn, Hà Nội khoảng 110.000 căn, Bình Dương 41.250 căn, Đồng Nai 35.700 căn, Đà Nẵng 11.500 căn… Tuy nhiên, đến nay, các địa phương chỉ mới xây dựng, bàn giao 198 dự án với 81.700 căn hộ, mới đạt được khoảng 33% kế hoạch đã đề ra.

Cụ thể như theo kế hoạch, giai đoạn 2016-2020, TPHCM phát triển và quản lý 20.000 căn nhà ở xã hội, nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, thành phố hiện mới hoàn thành khoảng 50% chỉ tiêu kế hoạch. Trong khi đó, từ năm 2014 đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận đầu tư tổng cộng 35 dự án phát triển nhà ở thương mại có diện tích trên 10ha. Theo Nghị định 100/2015, đối với dự án có quỹ đất trên dưới 10ha, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đều phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất này. 

Thế nhưng, thực tế, trong các dự án có diện tích trên 10ha của TPHCM hiện nay, chỉ có bốn dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng trên tổng diện tích đất chỉ 6,3ha, với khoảng 5.000 căn hộ. Đối với dự án có diện tích dưới 10ha, hầu hết đều không có dự án phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% theo quy định. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư không nhiệt tình phát triển nhà ở xã hội, nhưng cơ quan quản lý không có biện pháp chế tài nghiêm khắc. 

Một bất cập hiện nay đó là, một số dự án có quy mô trên 10ha đều đã xác định được quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc chậm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên không thể triển khai xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất này được. Còn đối với dự án có quy mô dưới 10ha, hầu hết quỹ đất 20% trong dự án đều được quy thành tiền; các chủ đầu tư sau khi nộp tiền thì thâu tóm luôn phần quỹ đất này, biến thành nhà ở thương mại. Ngay cả nguồn vốn thu từ điều tiết 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha vẫn chưa được Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng hướng dẫn phương thức quản lý, sử dụng, dẫn đến nguồn tiền này chưa được phân bổ lại để đầu tư nhà ở xã hội. 

Nhiều nút thắt cần tháo

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) mới đây có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính Phủ, Bộ Tài chính, UBND TPHCM về ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội. Theo HoREA, có nhiều tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản tư nhân đã hưởng ứng “Chính sách về nhà ở xã hội” được quy định tại Luật Nhà ở và đã tham gia đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội để bán, bán trả góp (cho thuê mua). Để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê, Chính phủ đã quy định ưu đãi cho chủ đầu tư được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định tại Nghị định  100/2015/NĐ-CP.

Tuy nhiên, căn cứ Luật Thuế giá trị gia tăng 2016 và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2013, nhiều doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội không được ưu đãi cho chủ đầu tư được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp do Nghị định và Luật "đá" nhau.  Vì vậy, HoREA đề nghị Tổng Cục Thuế, Bộ Tài chính nghiên cứu, trình Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội để ưu đãi và khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhất là các dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Gói 3.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội: Mở cơ hội với người thu nhập thấp

THÔNG CHÍ - CẨM VĂN |

Với việc có thêm 3.000 nghìn tỉ đồng hỗ trợ cho nhà ở xã hội trong bối cảnh mấy năm nay liên tục thiếu vốn được ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - nhìn nhận, người có thu nhập thấp tại đô thị sẽ mua được nhà ở xã hội với giá rẻ hơn rất nhiều so hiện tại.

TPHCM: Gỡ vướng thủ tục dự án nhà ở xã hội có quy mô 2.000 căn ở Bình Chánh

Gia Miêu |

UBND TP HCM vừa công bố thông tin liên quan đến việc tháo gỡ những vướng mắc trong thủ tục để sớm triển khai thực hiện Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên quy mô 2.160 căn tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Cần sớm tháo gỡ vướng mắc cho mô hình condotel, phát triển nhà ở xã hội

Nguyễn Nguyễn |

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, các chuyên gia hàng đầu và các nhà quản lý cần có những giải pháp tháo gỡ một số dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý. Đề xuất giải pháp hành lang pháp lý tháo gỡ cho mô hình condotel, phát triển nhà ở xã hội tại khu đô thị, khu công nghiệp.

Giáo sư Michiko Yoshii đồng ý để Nhà sản xuất phim Em và Trịnh gia hạn việc xin lỗi

DI PY |

Giáo sư Michiko Yoshii đồng ý cho Galaxy - Nhà sản xuất (NSX) phim "Em và Trịnh" gia hạn việc xin lỗi thêm 10 ngày nữa. 

Tân sinh viên háo hức nhập học, thầy cô lưu ý "tâm lý xả hơi"

Linh Chi - Minh Hà |

Lên đại học là bước vào một cuộc sống tự do, không có nhiều sự quản lý của cha mẹ, nhiều sinh viên năm nhất sẽ có tâm lý chủ quan và xả hơi sau 12 năm đèn sách căng thẳng. Tuy nhiên, theo các thầy cô giáo đây là điều không hiếm gặp nhưng tâm lý này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tương lai của các em sau này.

Đồng hồ 115 tỉ của vua Bảo Đại và những chiếc đồng hồ đắt nhất thế giới

Huyền Chi |

Ở thời điểm bán đấu giá năm 2017, đồng hồ Rolex Reference 6062 từng thuộc về vua Bảo Đại đã được bán với giá 5,06 triệu USD.

Hà Nội ô nhiễm top đầu thế giới: Doanh thu máy lọc không khí tăng mạnh

Phan Anh |

Những ngày gần đây, Hà Nội đang là thành phố có mức độ ô nhiễm cao thứ 2, thứ 3 thế giới (theo thang bảng đo chỉ số ô nhiễm không khí IQAir). Lo ngại tình trạng ô nhiễm không khí gia tăng, nhiều người đã tìm mua các sản phẩm lọc bụi để bảo vệ sức khỏe của gia đình. 

iPhone 14 mở bán ngày 14.10: Lỗi mặc lỗi, “nóng” vẫn “nóng”

Thế Lâm |

Thế hệ iPhone mới – iPhone 14 đã được xác định thời điểm mở bán chính thức tại thị trường Việt Nam từ 0h ngày 14.10 tới, chính xác hơn là từ đêm ngày 13.10.

Gói 3.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội: Mở cơ hội với người thu nhập thấp

THÔNG CHÍ - CẨM VĂN |

Với việc có thêm 3.000 nghìn tỉ đồng hỗ trợ cho nhà ở xã hội trong bối cảnh mấy năm nay liên tục thiếu vốn được ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - nhìn nhận, người có thu nhập thấp tại đô thị sẽ mua được nhà ở xã hội với giá rẻ hơn rất nhiều so hiện tại.

TPHCM: Gỡ vướng thủ tục dự án nhà ở xã hội có quy mô 2.000 căn ở Bình Chánh

Gia Miêu |

UBND TP HCM vừa công bố thông tin liên quan đến việc tháo gỡ những vướng mắc trong thủ tục để sớm triển khai thực hiện Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên quy mô 2.160 căn tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Cần sớm tháo gỡ vướng mắc cho mô hình condotel, phát triển nhà ở xã hội

Nguyễn Nguyễn |

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, các chuyên gia hàng đầu và các nhà quản lý cần có những giải pháp tháo gỡ một số dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý. Đề xuất giải pháp hành lang pháp lý tháo gỡ cho mô hình condotel, phát triển nhà ở xã hội tại khu đô thị, khu công nghiệp.