Anh Trần Văn Điển (sinh sống ở huyện Gia Lâm, Hà Nội) cho biết gia đình anh đang muốn bán một mảnh đất ở thị trấn Trâu Quỳ diện tích 53,7m2 với giá 5,9 tỉ đồng, tương đương 110 triệu đồng/m2, thời điểm tháng 10.2023.
"Nằm không quá xa trung tâm nội thành, giá đất tại đây đang dao động từ 100 - 180 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Do hạ tầng giao thông hoàn thiện, rất nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội đã sẵn sàng bỏ tiền tỉ về đây mua đất để xây dựng biệt thự, nhà vườn, đón sóng đầu tư khiến giá bất động sản ở đây không ngừng tăng cao", anh Điển nói.
Giới thiệu một mảnh đất nhỏ được gọi là "hoa khôi" ở xã Đông Dư có giá gần 2 tỉ đồng, anh L.V.M - môi giới bất động sản ở huyện Gia Lâm - không ngừng nhấn mạnh khả năng sinh lời khi Gia Lâm "lên quận". Theo anh M, từ cuối năm 2022 đến nay, giá đất ở nhiều xóm làng, xã, thị trấn thuộc huyện Gia Lâm đã không ngừng tăng cao, tăng khoảng 10 - 30 triệu đồng/m2.
Lý giải về sức hút của phân khúc đất nền huyện Gia Lâm, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, xét về mặt quy hoạch, huyện Gia Lâm hiện có mật độ xây dựng với khoảng không gian xanh nhiều hơn các quận khác. Khi có sự biến chuyển về địa giới hành chính, việc giá đất của các khu vực đó tăng là tất yếu.
Ngoài ra, khu vực này còn có hai con sông bao quanh, hệ thống giao thông có sự kết nối giữa các tuyến đường lớn nên rất có tiềm năng phát triển, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, giá đất tại huyện Gia Lâm đang có xu hướng tăng nhẹ khi tại đây đang có nhiều dự án khu đô thị lớn đã hình thành, hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị cũng dần được hoàn thiện.
Cũng theo ông Đính, khi có thông tin huyện Gia Lâm, Đông Anh lên quận cũng đã làm tăng niềm tin, tăng sự chú ý của nhà đầu tư và khách hàng.
Ông Đính cho rằng, để tránh tình trạng bị "thổi giá", các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc mức giá, vị trí, tiện ích xung quanh để có lựa chọn phù hợp.
Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý trước khi quyết định đầu tư, mua bán đất. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên cân đối dòng tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư bất động sản thời điểm này.
Thống kê của Savills Hà Nội quý III/2023, thị trường trong quý ghi nhận những tín hiệu tích cực mới góp phần thúc đẩy dần dần sự phục hồi. Có thể kể đến sự hình thành của quận mới ở trung tâm Hà Nội và tiến độ hoàn thiện khả quan của các dự án cơ sở hạ tầng.
Cụ thể, theo Savills Hà Nội trong quý vừa qua, huyện Gia Lâm đã chuẩn bị lên quận. Trong 9 tháng đầu năm 2023, ở huyện Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung căn hộ sơ cấp và 6% nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội. 29% số lượng giao dịch căn hộ cũng được ghi nhận tại Gia Lâm.
Savills Hà Nội phân tích, từ năm 2019, giá sơ cấp căn hộ tại đây đã tăng 13% đi kèm giá sơ cấp thấp tầng tăng trung bình 18%/năm. Dự kiến từ quý IV/2023 trở đi, huyện Gia Lâm sẽ có thêm nguồn cung căn hộ tương lai gồm 8.700 căn.
