Dọc hai bên đường Lê Trọng Tấn (thuộc quận Hà Đông và huyện Hoài Đức, TP.Hà Nội), có khá nhiều nhà biệt thự, liền kề, điển hình tại khu đô thị Geleximco.
Mặc dù được xây dựng từ lâu nhưng lượng người về sinh sống đang còn vắng vẻ. Nhiều nhà biệt thự, liền kề vẫn để không và đang được các nhân viên môi giới rao bán gấp, bán giá rẻ trên mạng xã hội.
Trong vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ với số điện thoại của một môi giới trên trang mua bán bất động sản. Qua chia sẻ, một môi giới tự xưng tên Hoa nói rằng chuyên phân phối dòng sản phẩm cao cấp như biệt thự, nhà liền kề.
Theo người này, ở khu vực Hà Đông vào đầu năm 2022, giá liền kề được rao bán khoảng 10 tỉ đồng, với căn diện tích hơn 120 m2, nhưng giá rao bán hiện nay chỉ khoảng 9 tỉ đồng.
“Mặc dù giá rao bán rẻ hơn nhiều so với thị trường, thậm chí có những căn khách hàng cần tiền gấp đã giảm cả tỉ đồng nhưng ít khách hỏi đến”, môi giới Hoa nói và cho rằng mặc dù giảm nhưng với số tiền khá lớn nên ít ai đáp ứng được.
Chị Hoa nói thêm, thời điểm trước đây nếu mua nhà còn đi vay ngân hàng, tuy nhiên, hiện nay muốn mua là phải có tiền mặt. Trong khi đó rất ít nhà đầu tư có tiền mặt để bỏ ra 10 tỉ đồng “chốt sổ” thời điểm thị trường khó khăn như hiện nay.
Tương tự trên địa bàn quận Hoàng Mai, một số căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Louis City Hoàng Mai đang bán dao động từ 120 - 200 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn liền kề Louis City diện tích 93,8m2 được rao bán cắt lỗ, nhưng giá vẫn ở mức 13 tỉ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Hay, một căn liền kề mặt đường 30m, diện tích 115m2, có hướng nhìn trực diện hồ Yên Sở, phù hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty, nhà hàng có giá bán 200 triệu đồng/m2.
Báo cáo thị trường bất động sản trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong năm 2022 đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, việc ít có giao dịch là do giá bán cao.
Các dự án nhà ở thấp tầng tại một số khu vực thuộc quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, chính vì việc tăng giá nhanh thời gian qua nên phân khúc nhà liền kề, biệt thự đang ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp.
Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đã hạ giá bán để mong sớm bán được nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với mức mua ở thực của phần lớn người dân.
Theo ông Điệp, hàng loạt chủ nhân các căn liền kề, biệt thự tại các khu đô thị phía Tây Hà Nội như Nam An Khánh, Geleximco - Lê Trọng Tấn đang được rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, mức giá này thực sự vẫn còn quá cao nếu so sánh với mặt bằng giá 2 năm vừa qua.
Một số chuyên gia, cho rằng thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như nhà liền kề, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc.
