Quyền và thời hạn sử dụng đất chung cư có thể bạn chưa biết

Kim Nhung (T/H) |

Khi mua nhà chung cư, ngoài việc được sở hữu căn hộ thì người dân còn có quyền sử dụng đất chung cư. 

Quyền của chủ căn hộ đối với đất chung cư

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.

Theo đó, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng đất chung cùng với các chủ sở hữu căn hộ khác đối với những diện tích như:

- Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.

- Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.

- Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Ảnh: LĐO
Khi mua chung cư, người dân đã mua luôn cả đất. Ảnh: LĐO

Về quyền của chủ căn hộ đối với phần đất sử dụng chung cư, theo Điểm b Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng trong tòa nhà chung cư, nhưng đó là quyền sử dụng chung và không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ, cũng không thể tùy ý sử dụng đối với quyền sử dụng đất chung này mà phải do đa số quyết định.

Thời hạn sử dụng đất chung cư 

Tại Khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2014 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Như vậy, cư dân khi bỏ tiền mua chung cư thì ngoài việc sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn theo cấp công trình và chất lượng công trình thì còn được sử dụng đất ổn định lâu dài. Hay nói cách khác, thời hạn sử dụng đất chung cư được ghi trong sổ đỏ, sổ hồng là “Lâu dài”.

Kim Nhung (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ nhưng an toàn bạn có thể tham khảo

Phương Duy ( T/H) |

Tại các thành phố lớn có những dự án chung cư được chào bán với mức giá vừa phải, phù hợp túi tiền với nhiều người. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, bạn có thể vướng vào những rắc rối không đáng có.

Chung cư hết niên hạn sử dụng: Cư dân có những quyền lợi gì?

Kim Nhung (T/H) |

Cư dân cần nắm rõ các quyền lợi hợp pháp của mình trong trường hợp nhà chung cư hết niên hạn sử dụng. 

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất căn hộ chung cư sở hữu 50 năm?

CAO NGUYÊN |

Bộ Xây dựng cho biết, việc chỉ cấp sổ hồng căn hộ 50-70 năm mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương). Sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật, Bộ sẽ dự thảo cụ thể lấy ý kiến rộng rãi.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

“Tôi đã đi vay tiền khắp nơi để làm phim về Trịnh Công Sơn, hết 145 triệu"

Hào Hoa (thực hiện) |

Đạo diễn Nguyễn Hữu Phần của bộ phim “Em còn nhớ hay em đã quên” có cuộc trò chuyện với phóng viên Lao Động về hành trình ông làm nên tác phẩm điện ảnh về nhạc sĩ Trịnh Công Sơn năm 1992.

Bộ Y tế yêu cầu khẩn trương hoàn thành lựa chọn nhà thầu cung cấp thuốc

Thùy Linh |

Thực trạng thiếu thuốc, vật tư y tế đang diễn ra, gây ảnh hưởng đến công tác khám bệnh, chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe nhân dân nói chung, công tác phòng, chống dịch bệnh nói riêng.

Tiêm vaccine COVID-19 mũi 4 đặc biệt hữu ích đối với những đối tượng nào?

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, với tình hình dịch COVID-19 hiện nay ở Việt Nam và việc triển khai tiêm vaccine mũi 3 đạt tỉ lệ trên 65% ở người từ 18 tuổi trở lên, rất cần thiết và là thời điểm phù hợp để tiêm nhắc mũi thứ 4.

Góc nhìn thể thao 69: Pau FC và lựa chọn của Quang Hải

Nhóm PV |

Tiền vệ Quang Hải đã chính thức ra mắt Pau FC sau nhiều đồn đoán thời gian qua. Góc nhìn thể thao số 69 sẽ cùng nói về câu chuyện sự lựa chọn của Quang Hải. 

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ nhưng an toàn bạn có thể tham khảo

Phương Duy ( T/H) |

Tại các thành phố lớn có những dự án chung cư được chào bán với mức giá vừa phải, phù hợp túi tiền với nhiều người. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, bạn có thể vướng vào những rắc rối không đáng có.

Chung cư hết niên hạn sử dụng: Cư dân có những quyền lợi gì?

Kim Nhung (T/H) |

Cư dân cần nắm rõ các quyền lợi hợp pháp của mình trong trường hợp nhà chung cư hết niên hạn sử dụng. 

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất căn hộ chung cư sở hữu 50 năm?

CAO NGUYÊN |

Bộ Xây dựng cho biết, việc chỉ cấp sổ hồng căn hộ 50-70 năm mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương). Sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật, Bộ sẽ dự thảo cụ thể lấy ý kiến rộng rãi.