Quy hoạch liên tục bị "xé nát", cao ốc bủa vây trục đường Lê Quang Đạo

Lam Duy |

Những điều chỉnh ở Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy (Hà Nội) được xem là một trong những nguyên nhân trực tiếp khiến khu vực này tập trung quá nhiều chung cư, cao ốc khách sạn và khiến những tuyến đường trong khu vực như Lê Văn Lương, Lê Quang Đạo, Châu Văn Liêm thường xuyên xảy ra ách tắc.

Cao ốc bủa vây khu vực Mỹ Đình

Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỉ lệ 1/2.000 được UBND Thành phố Hà Nội ban hành đầu tháng 12.2015 đặt ra các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan. 

Tuy nhiên, ngay từ thời điểm quy hoạch được thông qua, bên cạnh các ô đất là đất ở làng xóm hiện hữu, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tập trung dày đặc các ô đất được quy hoạch làm đất ở đô thị, đất công cộng đơn vị ở và đất hỗn hợp.

Chung cư mọc lên quanh khu vực đường Lê Quang Đạo kéo dài. Ảnh: Hải Nguyễn
Chung cư mọc lên quanh khu vực đường Lê Quang Đạo kéo dài. Ảnh: Hải Nguyễn

Điều này lý giải vì sao, bao quanh các địa điểm quan trọng thường xuyên diễn ra các sự kiện lớn của đất nước như khu vực trụ sở Bộ Ngoại giao, Khu Liên hợp thể thao Mỹ Đình và Cung Hữu nghị Việt - Trung trên trục đường Lê Quang Đạo là hàng loạt khu đất lớn được quy hoạch làm đất hỗn hợp.

Đặc biệt sát ngay cạnh trụ sở Bộ Ngoại giao quanh khu vực ngã tư Lê Quang Đạo - Châu Quang Liêm, Mễ Trì tập trung dày đặc 4 ô đất có diện tích lớn được quy hoạch đất hỗn hợp là loại đất có thể làm nhà ở chung cư, văn phòng cho thuê, khách sạn, siêu thị, trung tâm thương mại...

Các khu đất lớn (khoanh tròn màu đỏ) được quy hoạch làm đất khách sạn, trung tâm thương mại ngay cạnh trụ sở Bộ Ngoại giao. Ảnh: P.K
Các khu đất lớn (khoanh tròn màu đỏ) được quy hoạch làm đất khách sạn, trung tâm thương mại ngay cạnh trụ sở Bộ Ngoại giao. Ảnh: P.K

Thời điểm cuối tháng 6.2022, theo tìm hiểu của PV Báo Lao Động, trên 2/4 ô đất này được xây dựng thành Cao ốc The Matrix One và chung cư Golden Palace.

Đáng lưu ý là Tổ hợp The Matrix One do MIKGroup phát triển gồm 5 tòa tháp cao 37-44 tầng, khu shophouse và nằm cạnh 4 tòa tháp căn hộ là tòa hỗn hợp khách sạn - văn phòng - căn hộ dịch vụ chuẩn hạng A. Chỉ riêng tòa chung cư cao 44 tầng trong tổ hợp này tập trung tới hơn 760 căn hộ.

Giới đầu tư bất động sản ước tính, chỉ riêng với khu căn hộ và chung cư cao tầng, tổ hợp The Matrix One với hàng nghìn căn hộ có thể cùng lúc tập trung lượng dân cư lên đến 10.000 người. Chưa kể lượng khách đến lưu trú tại khách sạn và làm việc tại các văn phòng trong tòa nhà hỗn hợp.

Trong khi đó, chung cư Golden Palace với 3 tòa tháp cao 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ, 20 căn biệt thự trên cao (penthouse), cùng 4 tầng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê cũng cùng lúc có thể tập trung lượng dân cư lên đến 4.000 - 5.000 người.

Quá nhiều chung cư cao tầng với lượng người ở lớn tập trung quá đông trong một khu vực nhỏ là một nguyên nhân khiến khu vực ngã tư Lê Quang Đạo - Châu Văn Liêm, Mễ Trì thường xuyên xảy ra ùn tắc và có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc tổ chức các sự kiện văn hóa, thể thao quan trọng tại Khu Liên hợp thể thao Mỹ Đình.

Thực tế thời gian gần đây, trục đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) thường xuyên xảy ra ùn tắc kéo dài đến hơn 1km, khiến hàng nghìn người phải chật vật, mất cả giờ đồng hồ để đi qua đây.

Quy hoạch liên tục bị điều chỉnh

Đáng lo ngại hơn cả, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 cũng liên tục được UBND TP.Hà Nội điều chỉnh chức năng nhiều ô đất.

Đơn cử vào tháng 9.2017, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định số 6689/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỉ lệ 1/2.000 (phần quy hoạch sử dụng đất) tại ô quy hoạch K8-1 và K8-4 tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy.

Theo đó, khu đất 0,6ha ban đầu có chức năng là đất an ninh, quốc phòng nhưng được điều chỉnh thành chức năng có thể làm nhà ở chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại.

Nội dung đề xuất điều chỉnh được giải thích là nằm trong khả năng dung nạp dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của ô quy hoạch.

Đến tháng 7.2018, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký ban hành Quyết định số 3346/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỉ lệ 1/2.000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn quận Nam Từ Liêm.

Theo đó, trong khu đất gần 9.200m2 đất tại vị trí này, hơn 8.200m2 theo quy hoạch ban đầu được xác định chức năng đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo được điều chỉnh chức năng có thể làm làm khách sạn, trung tâm thương mại.

Hồ điều hòa Trung Văn bị giảm diện tích xuống còn 12ha và bị bủa vây bởi các tòa nhà cao tầng. Ảnh: L.Đ
Hồ điều hòa Trung Văn bị giảm diện tích xuống còn 12ha và bị bủa vây bởi các tòa nhà cao tầng. Ảnh: L.Đ

Đến 16.11.2020, UBND quận Nam Từ Liêm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tiếp tục công bố điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu H2-2, tỉ lệ 1/2.000 tại khu đất chức năng công viên cây xanh, hồ điều hòa Trung Văn.

Nội dung điều chỉnh gây nhiều bất ngờ so với quy hoạch năm 2015 là giảm diện tích mặt nước hồ điều hòa từ 13ha xuống còn 12ha và điều chỉnh tầng cao công trình từ 1 tầng thành 1 - 7 tầng. 

Tại nghị trường Quốc hội, đại biểu Phạm Trọng Nhân - Phó Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Bình Dương - từng băn khoăn về việc điều chỉnh quy hoạch khi mật độ xây dựng có địa phương nâng từ 4,6% lên 40%, tầng cao bình quân từ 20-33 lên đến 40 tầng.

Cho rằng thay vì thuyết phục các nhà đầu tư tuân thủ quy hoạch của nhà nước thì bị bẻ cong theo đề xuất của các nhà đầu tư, ông Nhân đặt câu hỏi: Lý do gì mà các nhà quản lý không thể bảo vệ điều do chính mình thực hiện thì hẳn ai cũng có câu trả lời?

Lam Duy
TIN LIÊN QUAN

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Cần thiết rà soát lại quy hoạch

NHÓM PV |

Hà Nội - Dọc hai bên tuyến đường Lê Quang Đạo đang dần mọc lên các chung cư khiến không ít người dân, chuyên gia lo ngại sự “đổ vỡ” về giao thông, hạ tầng… Với những gì đã được cảnh báo thì việc trước mắt cần làm là phải rà soát, đánh giá lại quy hoạch.

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Đừng chạy theo lợi ích nhà đầu tư

NHÓM PV |

Hà Nội - Để tuyến đường Lê Quang Đạo không lặp lại bài học Lê Văn Lương, nhiều ý kiến cho rằng cần định hướng đây là trục đường phục vụ các sự kiện văn hóa thể thao lớn, hạn chế tối đa mật độ chung cư cao ốc và không chạy theo lợi ích của nhà đầu tư. 

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Cao ốc bủa vây trụ sở Bộ Ngoại giao

NHÓM PV |

Hà Nội - Đường Lê Quang Đạo (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được kỳ vọng sẽ là tuyến đường đẹp, thông thoáng để phục vụ cho các sự kiện lớn về văn hóa, thể thao… Ghi nhận cho thấy dọc theo tuyến đường Lê Quang Đạo, nhiều tổ hợp chung cư, nhà cao tầng gần đây đang lũ lượt đổ bộ về, khiến nhiều người lo ngại kịch bản xấu xảy ra với tuyến đường này, thậm chí như một “Lê Văn Lương thứ hai”.

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Hệ quả nặng nề với hạ tầng xã hội

NHÓM PV |

Không chỉ quy hoạch không tốt, tùy tiện điều chỉnh quy hoạch, mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng còn chỉ ra nhiều bất cập trong việc cấp phép xây dựng của cơ quan chức năng TP.Hà Nội là Sở Xây dựng, UBND các quận trên các tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình và khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (TP.Hà Nội).

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Nhìn từ bài học đường Lê Văn Lương

NHÓM PV |

LTS: Tình trạng ách tắc giao thông nghiêm trọng trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu (Hà Nội) bắt nguồn từ việc xé nát quy hoạch, cấp phép vô tội vạ. Hệ lụy này khiến người dân lo ngại các tuyến đường khác đang được hoàn thiện như trục Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm) có thể gặp phải tình trạng tương tự. Trong khi đây là một tuyến đường thường xuyên phục vụ các sự kiện lớn do có Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, trụ sở Bộ Ngoại giao, Cung hữu nghị Việt - Trung... Bài học đắt giá từ việc xé nát quy hoạch trục đường Lê Văn Lương đặt ra yêu cầu kiểm soát, rà soát và cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch để trục đường Lê Quang Đạo không phải gánh chịu tình cảnh tương tự.

Giờ thứ 9: Tình thương tội lỗi - Phần 1

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Tôi đã nghe và kể lại rất nhiều câu chuyện, nhưng tôi vẫn luôn tò mò và thắc mắc về câu chuyện lần này. Tại sao lại là “Tình thương tội lỗi”? Tình thương luôn là một điều cao cả, thiêng liêng và thật đáng quý trọng trong cuộc đời này, sao lại trở thành “tội lỗi” nhỉ?

Quyết định chi 1.155 tỉ đồng từ Bảo hiểm thất nghiệp hỗ trợ người lao động

PHẠM ĐÔNG |

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho phép chi tiếp hơn 1.155 tỉ đồng từ Quỹ Bảo hiểm thất nghiệp để hỗ trợ người lao động bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19.

U19 Việt Nam lên ngôi vô địch giải U19 Quốc tế 2022

MINH PHONG - THANH VŨ |

Đánh bại U19 Malaysia sau loạt sút penalty cân não, U19 Việt Nam lên ngôi vô địch giải U19 Quốc tế 2022 đầy thuyết phục.

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Cần thiết rà soát lại quy hoạch

NHÓM PV |

Hà Nội - Dọc hai bên tuyến đường Lê Quang Đạo đang dần mọc lên các chung cư khiến không ít người dân, chuyên gia lo ngại sự “đổ vỡ” về giao thông, hạ tầng… Với những gì đã được cảnh báo thì việc trước mắt cần làm là phải rà soát, đánh giá lại quy hoạch.

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Đừng chạy theo lợi ích nhà đầu tư

NHÓM PV |

Hà Nội - Để tuyến đường Lê Quang Đạo không lặp lại bài học Lê Văn Lương, nhiều ý kiến cho rằng cần định hướng đây là trục đường phục vụ các sự kiện văn hóa thể thao lớn, hạn chế tối đa mật độ chung cư cao ốc và không chạy theo lợi ích của nhà đầu tư. 

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Cao ốc bủa vây trụ sở Bộ Ngoại giao

NHÓM PV |

Hà Nội - Đường Lê Quang Đạo (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được kỳ vọng sẽ là tuyến đường đẹp, thông thoáng để phục vụ cho các sự kiện lớn về văn hóa, thể thao… Ghi nhận cho thấy dọc theo tuyến đường Lê Quang Đạo, nhiều tổ hợp chung cư, nhà cao tầng gần đây đang lũ lượt đổ bộ về, khiến nhiều người lo ngại kịch bản xấu xảy ra với tuyến đường này, thậm chí như một “Lê Văn Lương thứ hai”.

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Hệ quả nặng nề với hạ tầng xã hội

NHÓM PV |

Không chỉ quy hoạch không tốt, tùy tiện điều chỉnh quy hoạch, mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng còn chỉ ra nhiều bất cập trong việc cấp phép xây dựng của cơ quan chức năng TP.Hà Nội là Sở Xây dựng, UBND các quận trên các tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình và khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (TP.Hà Nội).

Áp lực đè nặng trục đường Lê Quang Đạo: Nhìn từ bài học đường Lê Văn Lương

NHÓM PV |

LTS: Tình trạng ách tắc giao thông nghiêm trọng trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu (Hà Nội) bắt nguồn từ việc xé nát quy hoạch, cấp phép vô tội vạ. Hệ lụy này khiến người dân lo ngại các tuyến đường khác đang được hoàn thiện như trục Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm) có thể gặp phải tình trạng tương tự. Trong khi đây là một tuyến đường thường xuyên phục vụ các sự kiện lớn do có Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, trụ sở Bộ Ngoại giao, Cung hữu nghị Việt - Trung... Bài học đắt giá từ việc xé nát quy hoạch trục đường Lê Văn Lương đặt ra yêu cầu kiểm soát, rà soát và cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch để trục đường Lê Quang Đạo không phải gánh chịu tình cảnh tương tự.