Cao ốc bủa vây khu vực Mỹ Đình
Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỉ lệ 1/2.000 được UBND Thành phố Hà Nội ban hành đầu tháng 12.2015 đặt ra các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan.
Tuy nhiên, ngay từ thời điểm quy hoạch được thông qua, bên cạnh các ô đất là đất ở làng xóm hiện hữu, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tập trung dày đặc các ô đất được quy hoạch làm đất ở đô thị, đất công cộng đơn vị ở và đất hỗn hợp.
Điều này lý giải vì sao, bao quanh các địa điểm quan trọng thường xuyên diễn ra các sự kiện lớn của đất nước như khu vực trụ sở Bộ Ngoại giao, Khu Liên hợp thể thao Mỹ Đình và Cung Hữu nghị Việt - Trung trên trục đường Lê Quang Đạo là hàng loạt khu đất lớn được quy hoạch làm đất hỗn hợp.
Đặc biệt sát ngay cạnh trụ sở Bộ Ngoại giao quanh khu vực ngã tư Lê Quang Đạo - Châu Quang Liêm, Mễ Trì tập trung dày đặc 4 ô đất có diện tích lớn được quy hoạch đất hỗn hợp là loại đất có thể làm nhà ở chung cư, văn phòng cho thuê, khách sạn, siêu thị, trung tâm thương mại...
Thời điểm cuối tháng 6.2022, theo tìm hiểu của PV Báo Lao Động, trên 2/4 ô đất này được xây dựng thành Cao ốc The Matrix One và chung cư Golden Palace.
Đáng lưu ý là Tổ hợp The Matrix One do MIKGroup phát triển gồm 5 tòa tháp cao 37-44 tầng, khu shophouse và nằm cạnh 4 tòa tháp căn hộ là tòa hỗn hợp khách sạn - văn phòng - căn hộ dịch vụ chuẩn hạng A. Chỉ riêng tòa chung cư cao 44 tầng trong tổ hợp này tập trung tới hơn 760 căn hộ.
Giới đầu tư bất động sản ước tính, chỉ riêng với khu căn hộ và chung cư cao tầng, tổ hợp The Matrix One với hàng nghìn căn hộ có thể cùng lúc tập trung lượng dân cư lên đến 10.000 người. Chưa kể lượng khách đến lưu trú tại khách sạn và làm việc tại các văn phòng trong tòa nhà hỗn hợp.
Trong khi đó, chung cư Golden Palace với 3 tòa tháp cao 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ, 20 căn biệt thự trên cao (penthouse), cùng 4 tầng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê cũng cùng lúc có thể tập trung lượng dân cư lên đến 4.000 - 5.000 người.
Quá nhiều chung cư cao tầng với lượng người ở lớn tập trung quá đông trong một khu vực nhỏ là một nguyên nhân khiến khu vực ngã tư Lê Quang Đạo - Châu Văn Liêm, Mễ Trì thường xuyên xảy ra ùn tắc và có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc tổ chức các sự kiện văn hóa, thể thao quan trọng tại Khu Liên hợp thể thao Mỹ Đình.
Thực tế thời gian gần đây, trục đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) thường xuyên xảy ra ùn tắc kéo dài đến hơn 1km, khiến hàng nghìn người phải chật vật, mất cả giờ đồng hồ để đi qua đây.
Quy hoạch liên tục bị điều chỉnh
Đáng lo ngại hơn cả, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 cũng liên tục được UBND TP.Hà Nội điều chỉnh chức năng nhiều ô đất.
Đơn cử vào tháng 9.2017, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định số 6689/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỉ lệ 1/2.000 (phần quy hoạch sử dụng đất) tại ô quy hoạch K8-1 và K8-4 tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy.
Theo đó, khu đất 0,6ha ban đầu có chức năng là đất an ninh, quốc phòng nhưng được điều chỉnh thành chức năng có thể làm nhà ở chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại.
Nội dung đề xuất điều chỉnh được giải thích là nằm trong khả năng dung nạp dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của ô quy hoạch.
Đến tháng 7.2018, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký ban hành Quyết định số 3346/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỉ lệ 1/2.000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn quận Nam Từ Liêm.
Theo đó, trong khu đất gần 9.200m2 đất tại vị trí này, hơn 8.200m2 theo quy hoạch ban đầu được xác định chức năng đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo được điều chỉnh chức năng có thể làm làm khách sạn, trung tâm thương mại.
Đến 16.11.2020, UBND quận Nam Từ Liêm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tiếp tục công bố điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu H2-2, tỉ lệ 1/2.000 tại khu đất chức năng công viên cây xanh, hồ điều hòa Trung Văn.
Nội dung điều chỉnh gây nhiều bất ngờ so với quy hoạch năm 2015 là giảm diện tích mặt nước hồ điều hòa từ 13ha xuống còn 12ha và điều chỉnh tầng cao công trình từ 1 tầng thành 1 - 7 tầng.
Tại nghị trường Quốc hội, đại biểu Phạm Trọng Nhân - Phó Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Bình Dương - từng băn khoăn về việc điều chỉnh quy hoạch khi mật độ xây dựng có địa phương nâng từ 4,6% lên 40%, tầng cao bình quân từ 20-33 lên đến 40 tầng.
Cho rằng thay vì thuyết phục các nhà đầu tư tuân thủ quy hoạch của nhà nước thì bị bẻ cong theo đề xuất của các nhà đầu tư, ông Nhân đặt câu hỏi: Lý do gì mà các nhà quản lý không thể bảo vệ điều do chính mình thực hiện thì hẳn ai cũng có câu trả lời?
