Quy hoạch đất Sông Hồng: Khi bà bán trà đá kiêm luôn nghề... cò đất

Phương Duy - Châu Anh |

Thông tin Hà Nội khẩn trương hoàn thiện đồ án quy hoạch đất Sông Hồng khiến giá đất nhiều nơi nhảy vọt. Lượng người tìm kiếm đất nền tăng nhanh khiến nghề môi giới bất động sản nở rộ.

Bán trà đá kiêm luôn "cò đất"

Để khảo sát giá đất tại một số vị trí thuộc quy hoạch, PV tìm đến khu đất thuộc địa bàn xã Xuân Canh (Đông Anh) và phường Tứ Liên (Tây Hồ). Nghỉ chân tại một quán trà đá thuộc phường Tứ Liên, không khí bàn luận về việc mua - bán đất diễn ra sôi nổi.

Khi biết PV có nhu cầu mua đất, anh Hùng - một chủ quán cho biết có thể giới thiệu nhiều mảnh đất đáp ứng mọi nhu cầu của người mua: "Đất thì nhiều, quan trọng thích mảnh kiểu như nào, to nhỏ ra sao, tầm tiền thế nào? Nói chung cứ nói nhu cầu sẽ có hết nhưng phải "làm luật" nhé vì đất ở đây chỉ là "rau xanh" thôi".

Đất "rau xanh" là cách nói nôm na giữa cò đất và người tìm mua, theo anh Hùng, loại đất này là đất phần trăm, trước kia do hợp tác xã trích tỉ lệ phần trăm (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại 5% tự chủ phát triển kinh tế như trồng rau, hoa màu.

Theo tìm hiểu của PV, việc sử dụng quỹ đất phần trăm ở từng địa phương thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất đã quy định.

Khu vực Quảng An, Tứ Liên (Hà Nội) được rao bán với mức giá rẻ hơn vì là đất không giấy tờ.
Đất không giấy tờ tại khu vực Quảng An, Tứ Liên (Hà Nội) cũng đang được rao bán trong thời điểm "sốt đất".
Không khó để bắt gặp những thông tin rao bán đất tại khu vực Tứ Liên.
Với mỗi mảnh đất được gọi là ''rau xanh", mức giá dao động từ 18-25 triệu đồng/m2.

Trên đường dẫn PV đi xem đất, anh Hùng cho biết thêm, sau thông tin Hà Nội quy hoạch 2 bờ sông Hồng, hầu hết các mảnh đất đều tăng từ 9-12 triệu đồng/m2 lên đến 18-25 triệu đồng/m2.

Còn theo bà Nga - một chủ quán nước khác chia sẻ, những ngày gần đây ngoài công việc bán nước, bà cũng kiêm luôn nghề môi giới: "Ngày nào mà chẳng có người hỏi, thích mảnh kiểu nào tầm bao nhiêu m2 là tôi gọi luôn cho, đến tận nơi xem luôn".

Giá đất "nhảy múa" theo ngày

Khác với Tứ Liên - Tây Hồ, nhiều mảnh đất tại Xuân Canh (xã Xuân Canh, Đông Anh) những ngày này đang được "hét" với mức giá khó tin.

Có những mảnh được "cò đất" hét giá lên 40 đến 50 triệu đồng/m2. Nguyên do được cho là bởi đất ở đây "đắc địa hơn và có giấy tờ rõ ràng".

Khi hỏi về việc mua đất tại khu vực Xuân Canh, rất nhiều người nhiệt tình tư vấn.
Khi hỏi về việc mua đất tại khu vực Xuân Canh, rất nhiều người nhiệt tình tư vấn.

Bà Bích - một người môi giới đất tại Xuân Canh cho biết, giá đất những ngày này tăng chóng mặt và còn lên cao hơn nữa, khuyên PV nên mua ngay:

"Đất Xuân Canh mà có tiền mua để đấy cũng tốt, mà để kinh doanh thì quá tuyệt vời. Khoảng vài tuần trước giá đất chỉ khoảng 10-12 triệu/m2, thì nay giá đất đã lên tới 40 đến 50 triệu đồng/m2. Hơn thế, với các mảnh đất mặt đường thậm chí còn lên tới 100-120 triệu đồng/m2. Mai kia nó thành khu du lịch ở bờ sông càng đẹp, không biết giá còn lên bao nhiêu.

Nếu có quy hoạch, đây là những khu vực sầm uất, nhiều tiềm năng phát triển. Vì thế, giá đất sẽ tăng gấp đôi trong thời gian tới, anh không mua thời điểm này, ít nữa cũng không thể mua được".

Chưa để PV suy nghĩ, bà Bích nói thêm: “Tôi vừa bán 1 lô đất 50m2 xã Vân Canh giá 35 triệu đồng/m2, vừa mua xong đã có khách cọc với giá 40 triệu đồng/m2. Anh mua bây giờ còn rẻ, sau quy hoạch xong xuôi thì giá gấp đôi là bình thường".

Không chỉ những người môi giới, khi mua nước tại một cửa hàng tạp hóa và nói bâng quơ về việc mua đất, chủ cửa hàng cũng khẳng định thị trường đất nền khu vực này "như chợ rau" và "phải mua ngay":

Người ta qua đường còn phải đứng lại chụp ảnh nườm nượp. Bây giờ mua đất đông như chợ rau. Thích phải mua ngay. Nhà tôi cả nhà làm đất khắp cái khu này, chỗ nào hình dạng như nào tôi rõ hết".

Việc nhiều người quan tâm đến các khu đất trong đồ án quy hoạch khiến thị trường đất nên những khu vực này trở nên sôi động.

Nhìn lại thực tế, đây không phải lần đầu giá đất Hà Nội "nhảy múa" liên quan đến vấn đề quy hoạch. Từ việc các huyện lên quận, đến thông tin Hòa Lạc trở thành đô thị vệ tinh có quy mô lớn nhất Thủ đô.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trước khi mua đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất như vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng... Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên chọn mua đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch. Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi "xuống tiền".

Phương Duy - Châu Anh
TIN LIÊN QUAN

Vùng quy hoạch du lịch ở Ninh Bình bị thổi giá đất lên 300%

DIỆU ANH |

Liên quan đến việc giá đất nền tại khu vực xã Gia Thịnh, huyện Gia viễn (Ninh Bình) những ngày qua đột nhiên tăng chóng mặt. Trước thực trạng trên, UBND huyện Gia Viễn đã tổ chức tuyên truyền, cảnh báo người dân cần thận trọng khi đầu tư vào bất động sản ở khu vực này.

Giá đất “tăng nhiệt” nhờ đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng

Nguyễn Lan Nhi |

Được kỳ vọng trở thành động lực phát triển đô thị hai bên bờ sông, đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang khiến giá đất vùng ven thay đổi, “tăng nhiệt” theo từng ngày.

Đất thuộc quy hoạch, người dân được hưởng những quyền gì?

Kim Nhung |

Nếu mảnh đất bạn sở hữu thuộc quy hoạch, bạn có thể được hưởng một số quyền lợi dưới đây.

Nghị lực phi thường của cô bé nạn nhân chất độc da cam

Thanh Hải |

Đà Nẵng - Từ một đứa bé bị sinh non, dị dạng cả khuôn mặt đến lồng ngực... bởi di chứng chất độc da cam ở Đà Nẵng từng chỉ ước ao: "Cho con được thở bình thường", đã tự chiến đấu, vươn lên, vào Đại học. Quả thật đây là tấm gương phi thường về nghị lực vượt khó của cháu...

Bộ Công an duy trì thế tấn công, trấn áp tín dụng đen ngay từ khi manh nha

Vương Trần - Phạm Đông |

Bộ trưởng Bộ Công an Tô Lâm cho biết, sắp tới, Bộ Công an sẽ tiếp tục duy trì thế tấn công, trấn áp mạnh mẽ, tổ chức tốt công tác nắm tình hình, triển khai chuyên đề phòng ngừa tội phạm và vi phạm pháp luật liên quan đến hoạt động “tín dụng đen”.

Đỉnh điểm mùa rắn cắn, nhiều bệnh viện thiếu huyết thanh kháng nọc độc

THUỲ DƯƠNG - THIỆN NHÂN |

Sơ ý bị rắn cắn trong 1 lần thu dọn vật liệu của ngôi nhà đang xây dở vào buổi tối ngày 3.8, ông Khoái được chuyển xuống bệnh viện đa khoa Tuyên Quang để điều trị, tuy nhiên do viện thiếu huyết thanh kháng nọc rắn, vết thương của ông không được điều trị ngay mà phải tiếp tục chuyển xuống Trung tâm chống độc của bệnh viện Bạch Mai.

Loay hoay tháo dỡ công trình trái phép ở hồ thủy lợi Am Chúa

Hữu Long |

Khánh Hòa – Trong hành lang bảo vệ hồ thủy lợi Am Chúa vẫn tồn tại loạt công trình trái phép, thậm chí có các công trình xây dựng theo hướng kinh doanh du lịch. Đáng nói là các công trình này tồn tại từ lâu và chưa thể xử lý dứt điểm.

Ứng phó với bão số 2, Quảng Ninh cấm biển từ 12h ngày 10.8.2022

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh - Sáng nay (10.8), UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Công điện khẩn số 02/CĐ-UBND về việc chủ động ứng phó bão số 2. Để chủ động ứng phó với cơn bão số 2, có tên quốc tế là MULAN, Quảng Ninh sẽ “cấm biển” từ 12h trưa nay.

Vùng quy hoạch du lịch ở Ninh Bình bị thổi giá đất lên 300%

DIỆU ANH |

Liên quan đến việc giá đất nền tại khu vực xã Gia Thịnh, huyện Gia viễn (Ninh Bình) những ngày qua đột nhiên tăng chóng mặt. Trước thực trạng trên, UBND huyện Gia Viễn đã tổ chức tuyên truyền, cảnh báo người dân cần thận trọng khi đầu tư vào bất động sản ở khu vực này.

Giá đất “tăng nhiệt” nhờ đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng

Nguyễn Lan Nhi |

Được kỳ vọng trở thành động lực phát triển đô thị hai bên bờ sông, đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang khiến giá đất vùng ven thay đổi, “tăng nhiệt” theo từng ngày.

Đất thuộc quy hoạch, người dân được hưởng những quyền gì?

Kim Nhung |

Nếu mảnh đất bạn sở hữu thuộc quy hoạch, bạn có thể được hưởng một số quyền lợi dưới đây.