Phân lô, bán nền rầm rộ
Đầu tháng 3.2022, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều đoạn clip ghi lại cảnh đông người tập trung tại một khu đất vừa mới được san ủi ở thôn Hà Xá (xã Triệu Ái, huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị) để tham gia chốt 12 thửa đất. 12 thửa đất này nằm sát nhau, có tổng diện tích khoảng 1.500m2 nằm trên tuyến đường giao thông nông thôn của xã Triệu Ái. Xung quanh khu đất đan xen rừng trồng và mồ mả, cạnh đó có một vài nhà dân thưa thớt. Theo nội dung clip, chỉ trong một thời gian ngắn, toàn bộ các thửa đất đã được bán, với giá mỗi thửa khoảng 700 triệu đồng.
Trước khi việc mua bán các thửa đất nói trên diễn ra, trên nhiều tài khoản mạng xã hội đã úp mở về việc mở bán các lô đất tiềm năng, cách dự án đường Hùng Vương nối dài ở thành phố Đông Hà không xa. Chính vì vậy, vào ngày mở bán, nhiều người đã tìm đến để giao dịch.
Ông Trịnh Minh Sê (trú ở thôn Hà Xá, xã Triệu Ái) có nhà ở cạnh các thửa đất vừa được rao bán. Ông Sê nói rằng từ ngày dựng nhà ở đây, lần đầu tiên thấy có nhiều người tập trung đến để mua bán đất với giá cao như vậy. Lô đất 1.500m2 nói trên trước kia là của ông Sê, ông cho con trai, con trai bán lại cho người khác. Ban đầu, lô đất chỉ có hơn 200m2 đất ở, khi người khác mua lại đã tách thành 3 lô, và chuyển mục đích sử dụng thêm hơn 1.000m2…
Trước khi xuất hiện clip rao bán rầm rộ 12 lô đất nói trên, thì năm 2021, tại thôn Tân Phước (xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị) cũng ồn ào việc phân lô, bán nền 54 lô đất. Thời điểm đó, một khu đất nằm bao quanh là rừng tràm, ruộng lúa được rao bán hấp dẫn như mặt tiền hồ khu sinh thái, quy hoạch nghỉ dưỡng, mặt bằng cực đẹp.
Dù ở vùng ven, xung quanh đất trống bao la, nhà dân thưa thớt, nhưng nhiều đoàn xe cũng tìm đường kéo đến để giao dịch các lô đất. Đến thời điểm này, quay trở lại thì khu đất đang bị bỏ hoang và chưa hề có một công trình nào xung quanh được xây dựng lên.
Cơ quan chức năng vào cuộc khi “tiệc” đã tàn
Sau khi 2 các vụ việc phân lô, bán nền rầm rộ nói trên bị các cơ quan báo chí thông tin thì cơ quan chức năng mới vào cuộc tìm hiểu, và điểm chung là đều phát hiện không ít điều kiện chưa đảm bảo.
Như ở vụ việc rao bán 12 lô đất ở xã Triệu Ái, sau khi clip “chốt đất” rầm rộ trên mạng xã hội, UBND huyện Triệu Phong đã đề nghị công an và các đơn vị vào cuộc kiểm tra, thì mới phát hiện trên diện tích đất 1.500m2 được tách làm 3 thửa đất. Ở địa điểm này chưa có nước sạch, chưa được quy hoạch điểm dân cư nên việc tự ý cắm cọc, phân ra nhiều lô là không đúng quy định.
Ông Vũ Thành Công – Phó Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong cho biết, hiện các cọc phân 12 lô đất đã bị địa phương gỡ bỏ, Công an huyện Triệu Phong cũng đang điều tra quá trình mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tương tự, sau ồn ào việc rao bán 54 lô đất ở thôn Tân Phước (xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị), cơ quan chức năng ở thị xã Quảng Trị vào cuộc tìm hiểu thì mới biết từ một thửa đất rộng hơn 8.000m2 có 200m2 đất ở, nhiều cá nhân đã mua qua, bán lại rồi xin hiến đất làm đường bêtông, sau đó tách thành 54 sổ đỏ. Phát hiện có biểu hiện của việc phân lô, bán nền mà không lập dự án theo quy định nên các thủ tục chuyển đất ở của các lô đất này không được thông qua.
“Sau sự việc mua bán ồn ào đó, cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, đình chỉ các thủ tục liên quan đến các lô đất nên đến nay, các lô đất yên ắng, không có bất kỳ hoạt động gì” – ông Nguyễn Đạo Ái – Chủ tịch UBND xã Hải Lệ, cho biết.
Tránh tình trạng “bong bóng bất động sản”
Việc mua bán sôi nổi những lô đất được tách thửa ở vùng nông thôn, hay là đất đô thị ở thành phố Đông Hà trong thời gian qua đa phần là giao dịch trên giấy. Đất được mua đi, bán lại sau một thời gian dài vẫn chỉ là bãi đất trống, không nhà cửa, thế nhưng giá đất thì vẫn tăng theo từng ngày, thậm chí từng giờ.
Theo quy định của pháp luật, không cấm việc các cá nhân, tổ chức phân lô bán nền, nhưng việc này thực hiện tràn lan ở nhiều địa phương khi chưa đầy đủ các thủ tục đã gây nên các cơn sốt đất ảo, phá vỡ quy hoạch chung, đẩy người có nhu cầu mua các nền đất ở thực sự vào thế khó.
Tại địa bàn tỉnh Quảng Trị còn ghi nhận tình trạng một số tổ chức, cá nhân chưa tuân thủ quy định kinh doanh bất động sản; hiện tượng tăng giá đất bất thường và “cục bộ” ở từng khu vực cho thấy có sự tác động tiêu cực vào thị trường bất động sản gây “sốt ảo”. Đặc biệt, trên địa bàn tỉnh đã ghi nhận trường hợp một số đối tượng sử dụng phôi giấy chứng nhận giả để thực hiện các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn. Những hạn chế này đã ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế- xã hội của tỉnh, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước, trật tự xã hội trên địa bàn.
Theo bà Ngô Thị Ái Linh - Phó Trưởng phòng phụ trách Phòng Hạ tầng Kỹ thuật Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị, một trong những nguyên nhân không nhỏ khiến giá đất có biến động bất thường, là do các nhà môi giới sử dụng các thông tin nhà ở, thị trường bất động sản không đúng, đồn thổi để mua đi bán lại để hưởng giá trị tăng thêm, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Từ đó gây nên hệ lụy người có nhu cầu khó tìm mua được đất do có giá quá cao; hình thành vùng đất trống ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.
Trước tình trạng nói trên, UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành văn bản chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, các địa phương tăng cường quản lý, giám sát, tuyên truyền vận động và xử lý nghiêm nếu phát hiện sai phạm, tránh tình trạng để xảy ra “bong bóng bất động sản”.
