Đủ trò lừa đảo mua bán đất
Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi thời gian gần đây trở nên sôi động khi tình hình xã hội ổn định, dịch COVID-19 được kiểm soát, kinh tế khởi sắc và dòng tiền đầu tư vào bất động sản trở lại. Bằng chứng là trong năm 2021 có 18.658 lô đất và nhà được giao dịch thông qua công chứng, chứng thực. Riêng 3 tháng đầu năm 2022 có khoảng 5.000 căn nhà và đất được giao dịch.
Khi thanh khoản thị trường tốt và tạo được cơn sốt đất trở lại thì nhiều đối tượng đã “bày trò” để lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người khác. Rất nhiều vụ lừa đảo trong các giao dịch bất động sản được cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ngãi “lật tẩy”, nhiều đối tượng phải xộ khám.
Ngày 15.2.2022, Công an TP.Quảng Ngãi đã bắt tạm giam Nguyễn Văn Trung (sinh năm 1990, trú thôn Xuân An, xã Tịnh Hòa, TP.Quảng Ngãi) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Trước đó, Trung lừa một người dân địa phương bán “đất ma” để lừa lấy tiền đặt cọc số tiền 140 triệu đồng rồi đánh bài chuồn.
Hay như trường hợp ông Lê Tiến Hùng đặt mua của ông Nguyễn Văn Huy, 32 tuổi, cùng trú phường Quảng Phú, TP.Quảng Ngãi một lô đất và ủy quyền cho Nguyễn Hoàng Duy thực hiện giao dịch. Đồng thời, đưa cho Duy số tiền 405 triệu đồng để mua đất. Tuy nhiên, Duy không thực hiện việc giao dịch như giấy ủy quyền mà cấu kết với Huy chuyển tên quyền sử dụng đất sang cho mình. Thế nhưng, do mâu thuẫn nên Huy đã bán lô đất trên cho một người khác với số tiền 750 triệu đồng. Trước hành vi trên, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Quảng Ngãi đã bắt giữ và bàn giao hai đối tượng cho Công an TP.Quảng Ngãi tiếp tục mở rộng điều tra.
Trước đó, vụ lừa đảo làm giả giấy tờ để bán đất chiếm đoạt số tiền hơn 23 tỉ đồng tại TP.Quảng Ngãi khiến dư luận xôn xao. Điều đáng nói đối tượng Nguyễn Thanh Tùng đang giữ chức Phó Giám đốc Công ty đấu giá Hợp Danh Quảng Ngãi và Lương Thị Diễm Trang, nhân viên kiêm thủ quỹ công ty. Hai đối tượng đã cấu kết làm giả hồ sơ đấu giá đối với đất, nhà ở tại số 378 Quang Trung và 1 lô đất tại đường Trương Định, phường Trần Phú, TP.Quảng Ngãi và sử dụng giấy tờ giả lừa bán cho một số người dân ở TP.Quảng Ngãi để chiếm đoạt tiền. Cả hai sau đó đã bị cơ quan cảnh sát điều tra bắt tạm giam.
Liên tục phát hiện sổ đỏ giả
Không chỉ lừa đảo chiếm đoạt tiền của người khác trong giao dịch đất đai, thời gian qua trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, nhiều đối tượng còn làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch mua bán. Các loại giấy tờ này được làm giả rất tinh vi và lừa được người dân, nhưng đã không thể qua mặt được các văn phòng công chứng và cơ quan chức năng.
Trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán đất đối với giấy CNQSDĐ số 65, tờ bản đồ số 11, thôn Mỹ Thạnh Nam, xã Nghĩa Thuận, diện tích 361,4m2, phát hành vào ngày 26.4.2021, do ông Phạm Cao Trận - Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa - ký, đã phát hiện đây là giấy tờ giả nên ngăn chặn. Theo ông Ngô Văn Hiền, Trưởng Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền, giấy CNQSDĐ này có quá nhiều điểm “bất thường” như tại mục số vào sổ được đánh máy, trong khi theo quy định phải viết tay. Màu mực chữ ký cũng khác; mã vạch trong bìa sổ ký hiệu năm 2011 nhưng năm ký ban hành là 2021 và điểm quan trọng nhất là ông Phạm Cao Trận đã thôi chức Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa và nghỉ hưu từ 10 năm trước thì không thể ký cấp giấy CNQSDĐ được.
Ngày 31.3.2022, Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền qua quá trình tiếp nhận hồ sơ để thực hiện quyền công chứng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 29, phường Lê Hồng Phong, TP.Quảng Ngãi, diện tích 100m2, loại đất ở đô thị nằm trên mặt tiền đường Bà Triệu. Dù giấy CNQSDĐ có đầy đủ thông tin bao gồm số vào sổ, con dấu và chữ ký của Phó Giám đốc Sở TNMT tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung. Tuy nhiên, qua tiếp nhận, ông Ngô Văn Hiền và nhân viên “soi” được đây là giấy CNQSDĐ giả nên đã yêu cầu tạm dừng thực hiện giao dịch để ngăn chặn hành vi lừa đảo.
Theo Quyền Giám đốc Sở TNMT tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung, việc các đối tượng làm giả giấy tờ, lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà, đất là hành vi vi phạm pháp luật. Liên quan đến việc các đối tượng giả chữ ký của mình, ông Trung cho biết cơ quan Công an đã vào cuộc và chờ kết quả điều tra.
“Người dân trước khi thực hiện các giao dịch về đất phải tìm hiểu kỹ thửa đất, vị trí đất, kiểm tra tính hợp pháp của chủ sở hữu, cần thiết thì tra cứu tìm hiểu về tính hợp pháp của các loại giấy tờ liên quan trước khi đặt cọc tiền. Thực hiện quyền công chứng hợp đồng mua bán để các văn phòng công chứng kiểm tra. Nhiều đối tượng làm giả giấy tờ rất tinh vi, do đó người dân cần hết sức cảnh giác để tránh “tiền mất tật mang” khi thực hiện mua bán đất” - ông Trung khuyến cáo.
Theo ông Ngô Văn Hiền, Trưởng Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền: Điểm để nhận biết giấy CNQSDĐ giả là bởi… quá sắc sảo. Đơn cử như phần con dấu tròn điều, mực sạch và không lem, chữ ký đều nét, trong khi nếu con dấu thật ít nhiều cũng có dấu mực loang, chữ ký thì phải có nét đậm và lợt chứ không thể đều từ đầu nét đến cuối nét.
