Các chỉ số của thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm 2023 chưa thấy rõ sự phục hồi mặc dù có một số điểm tích cực.
Trong quý 2/2023, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại thị trường Hà Nội đạt là 20.412 căn, nguồn cung mới là 3.596 căn, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Số lượng căn bán được so với quý trước tuy ghi nhận mức giảm 6%, đạt 2.500 giao dịch, nhưng lại tăng 11% theo năm. Ba chỉ số này trong tương quan với cùng kỳ năm 2022, có thể thấy thị trường có những tín hiệu tích cực nhất định.
Theo báo cáo của Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, số lượng nguồn cung căn hộ mới tuy được ghi nhận mức tăng, nhưng đa số vẫn là nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Thêm vào đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%, đây chưa thực sự là mức tốt của thị trường.
Chị Nguyễn Thị Lan (ở Thanh Trì, Hà Nội) chia sẻ, từ nhiều tháng trước, chị đã muốn mua một căn hộ chung cư tại khu vực Thanh Xuân để ở. Tuy nhiên, sau khi tham khảo thông tin của một số ngân hàng thì chị thấy lãi suất cho vay vẫn còn cao, vượt khả năng chi trả của gia đình. Đặc biệt, giá nhà vẫn khá cao nên chị vẫn đắn đo chưa dám xuống tiền.
"Hiện tại, công việc của tôi không ổn định về thu nhập. Và với mức lãi suất 12-14%, tôi nghĩ nếu mình đi vay sẽ tạo gánh nặng quá lớn", chị Lan chia sẻ.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, vào thời điểm hiện nay, thanh khoản của thị trường vẫn ở mức thấp.
Lượng tiền nhàn rỗi vẫn được ghi nhận nhưng chưa quyết định tham gia vào thị trường bởi người mua vẫn quan ngại mức giá còn ở mức cao, việc tham gia vào thời điểm này sẽ không đạt kỳ vọng lợi nhuận.
Thêm vào đó, sự lựa chọn đối với sản phẩm hiện nay chưa nhiều và mất cân đối cung - cầu vẫn hiện hữu. Người mua kỳ vọng vào những dòng sản phẩm vừa túi tiền, nhưng hiện nay nguồn cung tại thị trường chưa có nhiều.
Tuy nhiên, điểm thuận lợi của người mua là có thể lựa chọn thị trường thứ cấp, mức giá hợp lý hơn. Trong khi thị trường sơ cấp không có nhiều sự lựa chọn thì thị trường thứ cấp có nhiều sự lựa chọn hơn về giá. Tuy sản phẩm thứ cấp không còn mới nhưng đổi lại người mua có thể sẵn sàng đưa vào sử dụng hoặc là có thể sử dụng được ngay.
Ông Điệp cho rằng, Chính phủ đã và đang tham gia rất quyết liệt giải quyết, tháo gỡ những khó khăn cho thị trường. Ngân hàng nhà nước đã chỉ đạo các Ngân hàng thương mại điều chỉnh lãi suất giảm và dần sẽ trở về mức hợp lý hơn, tạo điều kiện cho người có nhu cầu ở thực vay, chủ đầu tư cũng như người có nhu cầu tham gia vào thị trường bất động sản…
Những việc này giúp cho thị trường có thể cải thiện về các chỉ số như nguồn cung mới, tiến tới là có những định hướng rõ ràng hơn về việc phát triển hạ tầng.
Một khi hạ tầng được phát triển đồng bộ sẽ hỗ trợ cho việc kéo nguồn cầu cân đều với tất cả khu vực. Với việc di chuyển thuận lợi, người dân có nhu cầu sẽ sẵn sàng di chuyển đến với các khu vực có mức giá hợp lý hơn.
