Phù phép 43ha đất công, bán giá siêu rẻ

BẢO CHƯƠNG - ĐÌNH TRỌNG |

Một dự án thuộc đất công với diện tích hơn 43ha ở Bình Dương đã được phù phép chuyển sang đất tư nhân với mức giá rẻ bèo. 

Nguy cơ thất thoát nghìn tỉ

Vào năm 2003, Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập và phát triển Khu liên hợp Bình Dương. Đến ngày 29.4.2004, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3393/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chung khu liên hợp này. Một năm sau đó, năm 2005, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty Sản xuất và Xuất nhập khẩu Bình Dương (nay là Tổng Công ty Bình Dương) đầu tư dự án. Vào ngày 1.7.2010, Tổng Công ty Bình Dương và Công ty cổ phần Bất động sản Âu Lạc đã ký Hợp đồng thỏa thuận liên doanh để lập nên Công ty Tân Phú. Tỉ lệ vốn góp trong liên doanh, Công ty Âu Lạc 70% và Tổng Công ty Bình Dương 30% để thực hiện đầu tư kinh doanh trên khu đất rộng hơn 430.000m2 với tên gọi Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú. Theo thỏa thuận, hai bên thống nhất hoàn trả tiền đền bù, giải phóng mặt bằng của khu đất cho Tổng công ty Bình Dương là 570.000 đồng/m2, chưa bao gồm thuế. Sau khi trả tiền theo hợp đồng đền bù, Tổng Công ty Bình Dương được UBND tỉnh Bình Dương giao đất làm nhiều lần.

Ngày 30.11.2016, Hội đồng thành viên Tổng Công ty Bình Dương đã họp “Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 430.000m2 tại phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” với giá hơn 250,1 tỉ đồng, (tương đương với hơn 581 nghìn đồng/m2).

Ở đây, Tổng Công ty Bình Dương đã tự định giá bán hơn 430.000m2 đất cho Công ty Tân Phú mà không qua định giá hay tổ chức đấu giá nào. Đồng thời, ngày 8.12.2016, Tổng Công ty Bình Dương đã ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng lô đất 430.000m2 cho Công ty Tân Phú với giá là 250 tỉ đồng, tương đương khoảng hơn 581.000 đồng/m2 đất.

Trong khi đó, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23.12.2015 của UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy định bảng giá các loại đất áp dụng cho năm 2016 trên địa bàn thì bảng giá đất ở đô thị khu vực TP.Thủ Dầu Một (gồm các phường Chánh Mỹ, Chánh Nghĩa, Định Hòa, Hiệp An, Hiệp Thành, Hòa Phú, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Mỹ, Phú Tân, Phú Lợi, Phú Thọ, Tân An, Tương Bình Hiệp) mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,570 triệu đồng/m2. Nếu tính chi tiết, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23.12.2015 của UBND tỉnh Bình Dương thì bảng giá đất ở đô thị tại dự án Khu đô thị Tân Phú, mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,57 triệu đồng/m2; vị trí 2 là 7,7 triệu đồng/m2; vị trí 3 là 5,64 triệu đồng/m2.

Theo quy hoạch 1/500 Khu đô thị Tân Phú thì vị trí 1 của dự án sẽ chiếm 100.000m2 đất ở và nếu được áp dụng giá tại quy định của UBND tỉnh Bình Dương thì giá trị của nó đã là khoảng 2.457 tỉ đồng. Với diện tích đất ở còn lại được nhân với giá trung bình của vị trí 2 và 3 là 6,67 triệu đồng/m2 thì giá trị khoảng 667 tỉ đồng.

Như vậy, tổng hai con số trên thì tại Khu đô thị Tân Phú sẽ là khoảng 3.124 tỉ đồng, gấp gần 12,5 lần so với giá Tổng Công ty Bình Dương đã bán cho Công ty Tân Phú. Trong khi đó, bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương được áp dụng cho 43ha thì giá trị sẽ khoảng 6.200 tỉ đồng. Có thể thấy rõ, nếu áp dụng bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương cho diện tích đất ở theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt thì vào thời điểm cuối 2016 thì ít nhất đã có khoảng 2.874 tỉ đồng bị thất thoát và nếu áp dụng cho cả 43ha thì con số có thể thất thoát lên đến 5.950 tỉ đồng.

43ha đất công được phù phép bán giá bèo. Ảnh: ĐÌNH TRỌNG
43ha đất công được phù phép bán giá bèo. Ảnh: ĐÌNH TRỌNG

Thanh tra toàn diện dự án

Trước những câu hỏi dư luận đặt ra về vấn đề thất thoát tài sản nhà nước trong thương vụ này, tại buổi họp cung cấp thông tin ngày 4.10, ông Bùi Minh Thạnh - Chánh văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương - cho biết, vào ngày 21.7.2010, Tổng Công ty Bình Dương đã có văn bản đề nghị Tỉnh ủy Bình Dương cho chủ trương để Tổng Công ty hợp tác liên doanh với Công ty Cổ phần Bất động sản Âu Lạc thành lập ra công ty liên doanh TNHH đầu tư Tân Phú kinh doanh khu đất 43ha tại phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một. Số tiền tổng công ty tham gia góp vốn điều lệ với công ty liên doanh là 60 tỉ đồng (chiếm 30% vốn điều lệ). Sau khi xem xét, ngày 17.8.2010 Thường trực tỉnh ủy đã có công văn đồng ý chủ trương trên.

Đến năm 2017, tổng công ty lại xin phép Tỉnh ủy để chuyển nhượng 30% vốn góp ban đầu là 60 tỉ đồng của công ty liên doanh Tân Phú cho Công ty Âu Lạc. Sau khi xem xét, Thường trực Tỉnh ủy cũng đã đồng ý và yêu cầu phải thuê đơn vị tư vấn độc lập đánh giá giá trị tăng thêm của vốn góp ban đầu làm cơ sở cho đàm phán ký hợp đồng chuyển nhượng. Như vậy chủ trương của Tỉnh ủy Bình Dương là cho tổng công ty góp vốn 30% là bằng tiền chứ không phải góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên đến ngày 10.10.2018, Tổng công ty có công văn gửi Thường trực tỉnh ủy xin điều chỉnh phương án sử dụng đất trong đó có việc góp vốn với công ty bất động sản Âu Lạc để thành lập công ty liên doanh là phần quyền sử dụng đất mà không phải góp vốn bằng tiền. Xét thấy tổng công ty chưa thực hiện nghiêm chủ trương, nên ngày 10.10.2018, Thường trực Tỉnh ủy đã thu hồi chủ trương đã cho tổng công ty chuyển nhượng vốn góp 30%. Đồng thời kiểm tra làm rõ quá trình góp vốn của tổng công ty.

Theo ông Bùi Minh Thạnh, việc thành lập công ty liên doanh là đúng theo quy định của pháp luật. Việc góp vốn vào công ty liên doanh là bằng tiền không phải bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện doanh nghiệp đã thực hiện không đúng chủ trương của Thường trực Tỉnh ủy. Vì vậy, Thường trực tỉnh ủy đã giao Ban cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo thành lập Đoàn thanh tra để kiểm tra làm rõ trên thực tế việc góp vốn như thế nào cũng như quá trình quản lý sử dụng 43ha đất. Quan điểm của Tỉnh ủy Bình Dương là không bao che cho các sai phạm. Sau khi có kết luận thanh tra, tỉnh sẽ thông tin đến báo chí theo đúng quy định.

BẢO CHƯƠNG - ĐÌNH TRỌNG
TIN LIÊN QUAN

Bình Dương lên tiếng vụ chuyển nhượng 43ha đất công với "giá bèo"

ĐÌNH TRỌNG |

Ngày 4.10, Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Bình Dương đã thông tin với báo chí về dấu hiệu sai phạm trong quá trình thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Tân Phú rộng 43 ha thuộc phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đầu tư thế nào trong thời đại du lịch 4.0?

Gia Miêu |

Sự đa dạng hình thức khai thác sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở phía Nam trong thời đại công nghệ 4.0 đã thay đổi cách nhìn của giới đầu tư từ phía Bắc.

Truy trách nhiệm vụ giang hồ chiếm đất của dân; Cao ốc "xõa đêm" trái phép

Phan Anh |

Hơn 40 dự án "ma" của địa ốc Alibaba sao dễ "chui lọt lỗ kim"; TP.Hồ Chí Minh: Cao ốc “xõa đêm” trái phép ngang nhiên tồn tại; TP.Hồ Chí Minh: Cao ốc “xõa đêm” trái phép ngang nhiên tồn tại... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Đà Nẵng: Một kho phế liệu ven Quốc lộ 14B cháy lớn

Văn Trực |

Khoảng 18h ngày 3.12, một kho phế liệu ven Quốc lộ 14B, đoạn qua thôn Hương Lam (xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng) bất ngờ cháy lớn dữ dội trong đêm.

Kháng kháng sinh là vấn đề cực kỳ nghiêm trọng đối với Việt Nam

Thùy Linh |

Tổ chức Y tế thế giới (WHO) và Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp của Liên Hợp Quốc (FAO) tại Việt Nam kêu gọi hành động từ cộng đồng, nhân viên y tế, người chăn nuôi và các nhà hoạch định chính sách để ngăn ngừa sự xuất hiện và lây lan của các bệnh nhiễm trùng kháng thuốc.

Dự báo thời tiết 10 ngày tới ở cả ba miền 

AN AN |

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia đã đưa ra dự báo thời tiết 10 ngày tới (từ ngày 3.12.2022 - 13.12.2022) ở các khu vực trên cả nước.

Nếu giá điện tăng, gánh nặng chi phí của người lao động tăng lên gấp bội

PHƯƠNG NGÂN |

TPHCM - Đề xuất tăng giá điện của Bộ Công Thương lúc này sẽ làm tăng gánh nặng chi phí cho người lao động, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người lao động bị giảm giờ làm, thậm chí thất nghiệp.

Nông dân chuẩn bị vụ hoa Tết: Đầu tư lớn mong thắng lớn

PHONG LINH |

Còn khoảng 2 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán Quý Mão 2023. Hiện tại, nhiều nông dân ở thành phố Cần Thơ đang tất bật chăm sóc hoa Tết với kỳ vọng sẽ “thắng lớn.”

Bình Dương lên tiếng vụ chuyển nhượng 43ha đất công với "giá bèo"

ĐÌNH TRỌNG |

Ngày 4.10, Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Bình Dương đã thông tin với báo chí về dấu hiệu sai phạm trong quá trình thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Tân Phú rộng 43 ha thuộc phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đầu tư thế nào trong thời đại du lịch 4.0?

Gia Miêu |

Sự đa dạng hình thức khai thác sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở phía Nam trong thời đại công nghệ 4.0 đã thay đổi cách nhìn của giới đầu tư từ phía Bắc.

Truy trách nhiệm vụ giang hồ chiếm đất của dân; Cao ốc "xõa đêm" trái phép

Phan Anh |

Hơn 40 dự án "ma" của địa ốc Alibaba sao dễ "chui lọt lỗ kim"; TP.Hồ Chí Minh: Cao ốc “xõa đêm” trái phép ngang nhiên tồn tại; TP.Hồ Chí Minh: Cao ốc “xõa đêm” trái phép ngang nhiên tồn tại... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.