Đất công cộng tiếp tục được rao bán
Theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Đồng Sơn tỉ lệ 1/500 được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt, khu đô thị Đồng Sơn bao gồm đất công trình công cộng, đất cây xanh khu ở, đất cây xanh vườn hoa khu vui chơi giải trí, đất nhà trẻ trường học, đất chung cư kết hợp dịch vụ, đất trạm xăng và đất bãi đỗ xe. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty Hữu Sinh không thực hiện đúng với quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt. Công ty này đã “xẻ thịt” toàn bộ diện tích đất, tài sản trên đất quy hoạch công trình công cộng và cây xanh chuyển nhượng cho các doanh nghiệp thứ cấp như Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại đầu tư Trang Đạt, Công ty TNHH An Viên, Công ty TNHH Thắng Long, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Vĩnh Phúc…
Các doanh nghiệp, cá nhân sau khi nhận chuyển nhượng từ Công ty Hữu Sinh đã tiến hành bán đất, xây dựng nhà biệt thự, xây dựng nhà xưởng, nhà hàng, quán càphê, karaoke… trái phép trên khu đất làm nơi kinh doanh dịch vụ. Điều đáng nói, toàn bộ diện tích này đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc sau khi chỉ ra những sai phạm trên đã đề nghị UBND tỉnh giao thành phố (TP) Phúc Yên tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ các công trình vi phạm trật tự xây dựng của Công ty Hữu Sinh, xem xét thu hồi các lô đất công cộng, đất cây xanh cho TP.Phúc Yên quản lý. Thế nhưng, phớt lờ kết luận thanh tra, Công ty Hữu Sinh vẫn tiếp tục rao bán các lô đất nằm trong quy hoạch đất công cộng, đất cây xanh với giá từ 13-15 triệu đồng/m2.
Để xem xét thực tế việc mua bán đất trái phép của Công ty Hữu Sinh, ngày 18.2, trong vai một người có nhu cầu mua đất làm nhà xưởng tại khu đô thị Đồng Sơn, nhóm phóng viên Báo Lao Động đã tiếp cận Ban quản lý khu đô thị, được ông Đinh Văn Tuấn - Trưởng phòng kỹ thuật Công ty Hữu Sinh - giới thiệu tường tận về các lô đất quy hoạch công cộng, cây xanh và giá cả mua bán, chuyển nhượng cũng như thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các lô đất này.
Theo ông Tuấn, hiện nay, công ty vẫn còn một số lô đất chưa được cấp bìa đỏ, có giá chuyển nhượng từ 13-15 triệu đồng/m2, nằm ở trung tâm khu đô thị. Cụ thể, lô đất nằm phía trước Trung tâm thương mại Trang Đạt có diện tích trên 200m2, được quy hoạch là khu đất chung cư kết hợp dịch vụ nhưng đã điều chỉnh quy hoạch nên có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Nếu mua vị trí này, người mua sẽ phải chờ một vài tháng hoàn thiện hồ sơ mới có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi về giấy tờ điều chỉnh quy hoạch, ông Tuấn thừa nhận chưa có và toàn bộ khu đất trên đã được chuyển nhượng cho công ty thứ cấp là Công ty cổ phần Dịch vụ thương mại đầu tư Trang Đạt. Vì vậy, Công ty Hữu Sinh cũng chỉ là người đứng ra bán hộ Công ty Trang Đạt mà thôi.
Ông Tuấn vừa chỉ bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị Đồng Sơn vừa an ủi khách hàng: “Toàn bộ khu đất này, Công ty Trang Đạt đã đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, chia lô bán nền xây dựng các nhà biệt thự. Do vậy, các anh cứ yên tâm, dựng nhà xưởng cũng được, xây biệt thự cũng được, không có ai động vào đâu. Cứ mua đi, Công ty Trang Đạt sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Cũng theo ông Tuấn, hiện nay, khu đô thị Đồng Sơn còn khá nhiều lô đất khác có diện tích từ 90m2 trở nên, tùy theo vị trí mà giá dao động từ 11-15 triệu đồng. Các lô đất này đã được chuyển nhượng cho các doanh nghiệp thứ cấp khác như Công ty An Viên, Trang Đạt, Hoa Hồng, Trường Hải, VCC, Ánh Dương… Nếu muốn mua, Công ty Hữu Sinh sẽ đứng ra giao dịch hộ.
Chủ đầu tư vi phạm luật đất đai
Theo Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, các lô đất công cộng, đất cây xanh, sân chơi nội bộ, đất giao thông, thủy lợi… Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Các lô đất này tại khu đô thị Đồng Sơn cũng tương tự.
Kể từ khi được phê duyệt chấp thuận dự án đầu tư xây dựng đến nay đã gần 15 năm, tại các lô đất này, chủ đầu tư chưa xây dựng xong hoặc đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch được phê duyệt; sử dụng sai mục đích; không quản lý được các lô đất này; chuyển nhượng bất hợp pháp cho các doanh nghiệp khác; vi phạm các quy định về quản lý và sử dụng đất đai. Các lô đất này cần được giao cho TP.Phúc Yên quản lý để chủ động trong việc điều chỉnh quy hoạch, đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng người dân trong khu đô thị.
Trao đổi với Báo Lao Động, ông Phan Tuệ Minh - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Vĩnh Phúc - nói rằng: Với khu đô thị Đồng Sơn, Thanh tra Sở Xây dựng đã có kết luận, một số lô đất thuộc đất công, đất cây xanh chủ đầu tư tự ý chuyển nhượng trái pháp luật. Do vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào hồ sơ thửa đất, nếu không đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ thông báo trả hồ sơ. Ở đây, các chuyển nhượng đó không đúng quy định pháp luật vì thế trở nên vô hiệu. Việc xây dựng nhà ở trái phép trên các lô đất công cộng, đất cây xanh, khi cơ quan chức năng có biện pháp xử lý cụ thể, Sở TNMT căn cứ vào đó để thực hiện các bước tiếp theo - ông Minh cho biết.
