Phải làm gì để tránh mất tiền oan khi mua đất đang thế chấp ngân hàng?

Minh An |

Để phòng ngừa rủi ro khi mua đất đang thế chấp tại ngân hàng thì người mua cần lập thỏa thuận ba bên, chỉ nhận chuyển nhượng khi được sự đồng ý của ngân hàng (nơi đang nhận thế chấp). Việc mua bán phải được thực hiện tại phòng công chứng; khi thực hiện các giao dịch nộp tiền cần lưu giữ các giấy tờ giao dịch.

Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thế chấp có quyền được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Như vậy, nhà/đất đang được thế chấp tại ngân hàng có thể được chuyển nhượng nếu được sự đồng ý của ngân hàng.

Để tiến hành giao dịch này, 3 bên gồm bên chuyển nhượng (bên bán), bên nhận chuyển nhượng (bên mua) và ngân hàng nhận thế chấp tài sản cần lập biên bản thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền chuyển nhượng giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên chuyển nhượng đối với ngân hàng.

Thỏa thuận này phải được công chứng theo quy định của pháp luật.

Bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán.

Ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục xóa thế chấp và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên bán. Hai bên sẽ thỏa thuận việc thanh toán khoản tiền chuyển nhượng còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.

Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên bán cùng với bên mua phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng và làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.

Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (hoặc ghi tên bên mua vào trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục thay đổi người sử dụng đất).

Minh An
TIN LIÊN QUAN

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua đất thương mại, dịch vụ

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.

Trường hợp nào mua đất không công chứng vẫn được cấp sổ đỏ?

Minh Hương |

Có 2 trường hợp mua đất bằng giấy tay (không có công chứng, chứng thực) vẫn được cấp sổ đỏ.

Khốn khổ mua đất nền chờ 17 năm vẫn không xây được nhà

Gia Miêu - Quang Duy |

Hơn 250 người dân mua đất nền của Công ty cổ phần ADEC làm chủ đầu tư ở khu dân cư ADC, phường Phú Mỹ, quận 7 (TP.HCM) đã thanh toán đủ tiền nhưng chờ đợi suốt 17 năm vẫn không thể xây nhà ở.

Đề nghị kỷ luật nguyên Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng

Vương Trần |

Ủy ban Kiểm tra Trung ương đề nghị Ban Bí thư xem xét, thi hành kỷ luật ông Mai Tiến Dũng, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Bí thư Đảng ủy, nguyên Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ.

Sớm nghiên cứu nguồn kinh phí hỗ trợ đoàn viên, người lao động mất việc làm

Vương Trần |

Thủ tướng Chính phủ nêu yêu cầu này nhằm hỗ trợ đoàn viên, người lao động bị mất việc làm, đặc biệt là người lao động có hoàn cảnh khó khăn để đảm bảo sớm ổn định cuộc sống, đón Tết đầm ấm.

Nam ca sĩ sưu tầm 120 lá cờ khi du lịch vòng quanh thế giới

Chí Long |

Nhân dịp đầu năm mới 2023, ca sĩ Đoan Trường chia sẻ về hành trình du lịch vòng quanh thế giới và sưu tầm 120 lá cờ từ các nước mà anh từng đi qua.

Tài chính thông minh: Kế hoạch chi tiêu để Tết không liêu xiêu

Nhóm PV |

Nếu thiếu kinh nghiệm, bạn rất dễ bội chi và cháy túi vì tiêu xài quá nhiều trong dịp Tết. Trong số Tài chính thông minh (laodong.vn) này, bà Nguyễn Thùy Chi - Chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT - sẽ bật mí bí quyết để có thể cùng gia đình tiết kiệm mà vẫn đón Tết ấm áp và trọn vẹn.

Đường đi của thực phẩm đông lạnh bẩn: Cục Quản lý thị trường HN lên tiếng

NHÓM PV |

Liên quan đến loạt bài phản ánh “Đường đi của thực phẩm đông lạnh bẩn”, trao đổi với Lao Động, Cục phó Cục Quản lý thị trường Hà Nội - Trần Việt Hùng - thừa nhận: thực tế việc các đơn vị kinh doanh thực phẩm chỉ nhập một lượng nhỏ hàng hoá có hóa đơn, chứng từ rồi trà trộn thực phẩm bẩn sau đó bán ra thị trường là có tồn tại.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua đất thương mại, dịch vụ

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.

Trường hợp nào mua đất không công chứng vẫn được cấp sổ đỏ?

Minh Hương |

Có 2 trường hợp mua đất bằng giấy tay (không có công chứng, chứng thực) vẫn được cấp sổ đỏ.

Khốn khổ mua đất nền chờ 17 năm vẫn không xây được nhà

Gia Miêu - Quang Duy |

Hơn 250 người dân mua đất nền của Công ty cổ phần ADEC làm chủ đầu tư ở khu dân cư ADC, phường Phú Mỹ, quận 7 (TP.HCM) đã thanh toán đủ tiền nhưng chờ đợi suốt 17 năm vẫn không thể xây nhà ở.