Nỗi vất vả của người mua nhà trả góp thời lãi suất tăng

ANH HUY |

Mua nhà trả góp là một hình thức được phần đông người mua nhà lựa chọn khi không đủ khả năng tài chính chi trả một lần nhưng vẫn có thể sở hữu chốn an cư. Tuy nhiên, khi lãi suất cho vay tăng mạnh, nhiều người rơi vào cảnh vỡ kế hoạch tài chính, áp lực trả nợ đè nặng.

Áp lực đè nặng vì… sự đã rồi

Hai tháng nay, vợ chồng anh Đặng Tuấn Minh (quận Hà Đông, Hà Nội) đang ngồi trên đống lửa khi phải chạy vạy khắp nơi vay mượn tiền để trả lãi ngân hàng. Khoản vay mua nhà ở anh Minh bị điều chỉnh lãi suất từ mức 6% lên 12,5%, trong khi đó, vợ anh, chị Hà đang thất nghiệp do công ty cắt giảm nhân sự, trước Tết lại chưa tìm được việc làm mới.

Anh Minh kể, đầu năm 2021, vợ chồng anh quyết định mua căn hộ tại Hà Đông có diện tích 72m2 với giá 2,3 tỉ đồng. Thời điểm đó, do dịch đang diễn biến căng thẳng nên chủ đầu tư và ngân hàng chào mời nhiệt tình với lãi suất hấp dẫn chỉ 6%, có lãi suất thả nổi sau 1,5 năm áp dụng.

Thu nhập của 2 vợ chồng thời điểm đó được 30 triệu đồng/tháng, tài chính sẵn có 900 triệu đồng, vay ngân hàng 1,4 tỉ đồng. Hàng tháng, vợ chồng anh phải trả 7 triệu đồng tiền lãi và 8 triệu đồng tiền gốc, với mức thu nhập như vậy vẫn đủ để chi tiêu trong gia đình, có một khoản tiết kiệm nhỏ, lại đỡ được 5 triệu tiền thuê nhà trước đó.

“Tôi từng nghĩ cố gắng khoảng 13 năm trả nợ thì có thể có căn nhà của riêng mình, không phải đi ở thuê nữa. Nhưng khi điều chỉnh lãi suất theo mức thả nổi lên tới 12,5%, vợ chồng tôi như hết hy vọng.

Thu nhập đang giảm đi một nửa. Giờ chỉ còn cách bán nhà đi để trả nợ, rồi tiếp tục đi thuê nhà ở. Nhưng rao nửa tháng rồi vẫn chưa bán được”, anh Minh ngậm ngùi nói.

Từ tháng 9.2022, các ngân hàng bắt đầu tăng mạnh lãi suất huy động, sau đó, lãi suất cho vay cũng tăng theo. Tính đến tháng 1.2023, lãi suất vay mua nhà vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và dao động trong khoảng từ 12,5 - 15%/năm.

Sau khi ngân hàng tăng lãi suất, gia đình anh Minh gặp nhiều khó khăn. Ảnh Nhân vật cung cấp.
Sau khi ngân hàng tăng lãi suất, gia đình anh Minh gặp nhiều khó khăn. Ảnh Nhân vật cung cấp.

Diễn biến lãi suất cho vay tăng cao đã khiến nhiều người đắn đo, chần chừ hơn khi áp lực trả nợ nặng nề. Tuy nhiên, vẫn có người mạo hiểm vay mua vì cho rằng, thời điểm này không mua thì chưa biết đến khi nào mới có thể mua được nhà.

Cần tính toán kỹ trước khi “gõ cửa” ngân hàng

Theo chuyên gia tài chính PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp tại Học viện Tài chính bước sang quý đầu tiên của năm 2023, trong bối cảnh nhu cầu vay vốn cao, room tín dụng vẫn cần được kiểm soát chặt thì lãi suất cho vay sẽ khó giảm xuống.

Do đó, những người quyết định mua nhà trả góp thời điểm này cần phải tính toán lãi suất về lâu dài, không để vượt quá năng lực tài chính của mình.

Đồng thời, theo vị này cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. Bên cạnh đó, để hạn chế tối đa áp lực chi trả, người mua nên chọn gói vay sao cho việc trả nợ chỉ chiếm khoảng 30% tổng thu nhập trong tháng.

“Quyết định có mua nhà trả góp thời điểm này hay không cần cân nhắc kỹ để tránh trường hợp lãi suất tăng cao nằm ngoài khả năng thanh toán hoặc rơi vào cảnh đã đặt cọc mua nhà nhưng không thể nộp tiền đúng tiến độ vì không vay được tiền từ ngân hàng.

Hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu tiên mà không biết rằng hết kỳ hạn đó, lãi suất sẽ được 'thả nổi', thay đổi tùy theo biên độ và quy định của từng ngân hàng. Đây là điều cần lưu ý kỹ trước khi quyết định vay mua nhà”, ông Thịnh nói.

ANH HUY
TIN LIÊN QUAN

Đề xuất gỡ rối để người mua nhà ở hình thành trong tương lai có lợi

Đức Mạnh |

Chuyên gia đề xuất xem xét bỏ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai vì có một số bất cập, hạn chế. Điều này làm tăng giá thành và giá bán nhà ở mà người mua nhà phải gánh chịu khi giao dịch bất động sản.

Công nhân muốn mua nhà Hà Nội: Tiết kiệm, tiết kiệm và tiết kiệm

Hà Anh |

Năm 2010, khi 23 tuổi, anh Hồ Hải Quân (quê Nghệ An) ra Hà Nội làm công nhân tại một doanh nghiệp điện tử trong khu công nghiệp Thăng Long (huyện Đông Anh). Sau nhiều năm phấn đấu, năm 2021, gia đình anh Quân đã mua được một căn hộ nhỏ gần khu công nghiệp.

Dành tới 60% thu nhập để mua nhà trả góp là xu hướng mới của giới trẻ Việt

Trà My |

Đang có một xu hướng mới hình thành đó là việc nhiều gia đình người Việt có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng sẵn sàng chi từ 40% - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà.

Giáo viên Trung học cơ sở mất 9 năm để thăng hạng từ 3 lên 2 là quá lâu

Vân Trang |

Theo ý kiến nhiều giáo viên THCS, việc phải mất tới 9 năm để thăng hạng từ 3 lên 2 là quá lâu và không hợp lí.

Chủ nhân giải Nobel khen sinh viên Việt Nam được đào tạo tốt về Hóa học

Trang Hà |

Qua việc thuyết giảng và giao lưu với sinh viên Việt Nam, Giáo sư Morten Peter -  Chủ nhân giải thưởng Nobel Hóa học năm 2022 - bày tỏ sự bất ngờ và khen sinh viên Việt Nam có nền tảng, được đào tạo rất tốt về Hóa học.

Tòa tuyên cựu Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế Phùng Anh Lê 7 năm 6 tháng tù

Việt Dũng |

Hà Nội - Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy có đủ cơ sở để xác định bị cáo Phùng Anh Lê đã phạm vào tội "Nhận hối lộ" và không oan.

Chiêu thức “hô biến" tiền gửi tiết kiệm SCB sang Manulife

ANH TÚ - NGỌC ÁNH |

TP Hồ Chí Minh - Gần 150 bộ hồ sơ và đơn tố cáo được gửi về Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an TP Hồ Chí Minh trong 2 ngày vừa qua. Hầu hết nạn nhân đều là những người cao tuổi, có những trường hợp đã dành toàn bộ số tiền tích góp được sau hàng chục năm lao động vất vả để gửi tiết kiệm, mong an hưởng tuổi già. Thế nhưng, cuối cùng những nạn nhân này lại bị chính nhân viên tư vấn “hô biến" thành bảo hiểm nhân thọ Manulife.

Tìm thấy 1 nạn nhân vụ lật thuyền chở 7 người trên sông Lô

Trọng Lộc |

Hà Giang - Các lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể 1 nạn nhân trong vụ lật thuyền chở 7 người trên sông Lô.

Đề xuất gỡ rối để người mua nhà ở hình thành trong tương lai có lợi

Đức Mạnh |

Chuyên gia đề xuất xem xét bỏ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai vì có một số bất cập, hạn chế. Điều này làm tăng giá thành và giá bán nhà ở mà người mua nhà phải gánh chịu khi giao dịch bất động sản.

Công nhân muốn mua nhà Hà Nội: Tiết kiệm, tiết kiệm và tiết kiệm

Hà Anh |

Năm 2010, khi 23 tuổi, anh Hồ Hải Quân (quê Nghệ An) ra Hà Nội làm công nhân tại một doanh nghiệp điện tử trong khu công nghiệp Thăng Long (huyện Đông Anh). Sau nhiều năm phấn đấu, năm 2021, gia đình anh Quân đã mua được một căn hộ nhỏ gần khu công nghiệp.

Dành tới 60% thu nhập để mua nhà trả góp là xu hướng mới của giới trẻ Việt

Trà My |

Đang có một xu hướng mới hình thành đó là việc nhiều gia đình người Việt có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng sẵn sàng chi từ 40% - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà.