Nhu cầu của người dân
Theo ông Châu, rào cản đối với người thu nhập thấp ở đô thị khi tạo lập nhà ở là thiếu sản phẩm nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ có giá vừa túi tiền, thiếu nhà ở xã hội; thiếu nhà cho thuê giá thấp.
Mặt khác, giá nhà cao gấp 20-25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5-7 lần.
Trong khi đó, nhà nước cũng chưa có chính sách tín dụng hỗ trợ người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị tạo lập nhà ở, ngoại trừ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng giai đoạn 2013-2016. Chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 cũng chỉ mới hỗ trợ tín dụng thuê mua nhà được khoảng 1.000 tỉ đồng, trả góp trong 15 năm.
"Chúng ta phải nhìn xuất phát từ thực tiễn của đất nước. Nước ta không phải ai cũng giàu cả. Tỉ lệ nhà thô sơ, nhà cấp bốn ở TPHCM vẫn còn rất lớn.
Trong khi đó, cấu trúc xã hội đang có sự thay đổi, nhiều người lựa chọn cuộc sống độc thân, trong khi có những người lựa chọn phương thức thuê nhà chứ không phải mua nhà để ở.
Đa số người có thu nhập thấp tại đô thị, trong đó có người nhập cư, họ chỉ cần chỗ ở có đầy đủ tiện ích, an toàn. Họ chưa đủ khả năng mua nhà to rộng. Bên cạnh đó nhiều người có sở thích nhảy việc, thay đổi nơi ở", ông Châu nói.
Cần nâng chuẩn yêu cầu về quy hoạch
Trả lời Lao Động về ý kiến căn hộ chung cư 25m2 sẽ tạo ra các khu “ổ chuột” trên cao, ông Châu cho rằng, cần nâng chuẩn yêu cầu về quy hoạch. Việc phát triển căn hộ nhỏ nhưng phải đi đôi với tiện ích, dịch vụ trong nhà cao tầng đó.
Tuy nhiên Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, vội kết luận việc cho phép diện tích tối thiểu căn hộ chung cư là 25m2 có thể tạo nên nhiều khu ổ chuột trên cao là quá vội vàng, thiếu khảo sát và phân tích thực tiễn
"Ổ chuột hay không còn do yếu tố quy hoạch, thiết kế căn hộ và quản lý (ban quản trị chung cư, đơn vị quản lý, vận hành chung cư và ý thức người dân) chứ vấn đề chính không phải nằm ở việc căn hộ to hay nhỏ. Kết luận như vậy là quá vội vàng, thiếu khảo sát và phân tích thực tiễn”.
Ông Châu khẳng định, có nhiều dự án diện tích nhỏ và không hề có tình trạng ổ chuột. "Bản thân tôi đã đi khảo sát tại Bình Dương, khu nhà cho công nhân chỉ có 20m2 nhưng họ bố trí được nơi đặt máy giặt, phơi đồ rất gọn và đẹp".
Theo số liệu báo cáo hiện nay, trên địa bàn thành phố có khoảng 476.000 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với người thân. Trong đó, có khoảng 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở, có 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội và 143.000 hộ có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, còn có hơn 20.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, nâng cấp hoặc tái định cư. Hầu hết các đối tượng này đều có nhu cầu mua nhà ở thương mại vừa túi tiền hoặc thuê mua nhà ở xã hội trả góp 15 năm, hoặc thuê nhà giá rẻ.
