Nở rộ nguồn cung bất động sản tự phát

CAO NGUYÊN |

Nhận định về xu hướng thị trường năm 2022, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường có khả năng được cải thiện nhưng nguồn cung từ các dự án chính thống vẫn sẽ tiếp tục gặp khó trong khi nguồn cung tự phát khá dồi dào.

Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đưa ra thông tin đáng chú ý liên quan tới thực trạng nguồn cung bất động sản. Theo đó, hiện nay xuất hiện tình trạng người dân tham gia thị trường mạnh mẽ khiến nguồn cung tự phát tăng. Trong khi đó, nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý làm chậm phê duyệt dự án đầu tư.

VARs cho rằng thị trường bất động sản đang chứng kiến một thực trạng bất cập là thiếu nguồn cung chính thống (nguồn cung từ các dự án đầu tư đã được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt), trong khi nguồn cung tự phát (từ việc phân lô bán nền của người dân) lại khá dồi dào.

Dẫn chứng ngay tại Hà Nội, đại diện VARs cho biết trong năm 2021, thành phố không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt. Sản phẩm mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Trong khi đó, ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, tại nhiều địa phương như Ba Vì, thị xã Sơn Tây, Thạch Thất, Quốc Oai... xuất hiện nhiều bất động sản đất nền trong dân tham gia, tạo nguồn cung và chào bán ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Có thể kể đến tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, một khu đất đã được san gạt bằng phẳng nằm sâu trong ngõ 209 đường Cổ Đông 2 đang được phân lô để rao bán rầm rộ. Trong vai nhà đầu tư, PV được các nhân viên giới thiệu là khu đất này có tổng 93 lô được chia ra làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 được chia ra 53 lô. Giai đoạn 2 có 40 lô và dự kiến ra Tết Nguyên đán mới tách thửa xong.

Cũng ở gần đó, nằm trong ngõ Cổ Đông 1 với tên gọi “Quần thể dự án 120 lô Cổ Đông” đang được các môi giới rao. Các nhân viên môi giới cho biết, 120 lô được tách từ 2 chứng nhận sử dụng đất. Diện tích các lô được tách từ 70m2 đến 100m2.

Nở rộ tình trạng phân lô, bán nền. Ảnh Cao Nguyên.
Nở rộ tình trạng phân lô, bán nền. Ảnh Cao Nguyên.

Đáng nói là, tại các khu vực đất đai tự phân lô bán nền của dân, hiện tượng rao bán nhiều, có thời điểm “nóng” nhưng giao dịch thực tế ít, chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau, lượng giao dịch thực cũng chỉ đạt khoảng 10-15% lượng chào bán.

Qua nghiên cứu thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs nhận định trong năm 2022 này, xu hướng thị trường nói chung cũng như tại Hà Nội nói riêng có khả năng sẽ được cải thiện nhưng nguồn cung từ các dự án chính thống vẫn tiếp tục gặp khó khăn.

Cụ thể, ông Đính cho rằng trong năm 2022, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng hơn so với năm 2021, tuy nhiên thị trường bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách; nhất là việc các dự án nhà ở thương mại đang có vướng mắc liên quan đến vấn đề chuyển đổi đất đai đối với các dự án nhà ở thương mại.

Thực tế, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 Luật vừa được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ nhất vừa qua cũng chưa quy định về việc công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với chủ đầu tư có quyền sử dụng đất 100% là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Ngoài ra, quỹ đất tại các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và TPHCM cũng đang ngày một hạn hẹp, trong khi nhu cầu đầu tư đất nền và nhà ở gắn liền với đất của người dân ngày càng tăng mạnh khiến cho giá nhà đất tăng cao.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội yêu cầu quản lý, kiểm soát nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản

Phạm Đông |

Ngày 27.1, UBND thành phố Hà Nội cho biết đã có công văn yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND quận, huyện, thị xã nghiêm túc thực hiện một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, tránh để xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản trên địa bàn.

Môi giới bất động sản thích khách “chốt” hàng hơn thưởng Tết

CAO NGUYÊN |

Năm nào cũng vậy, gần Tết Nguyên đán, người lao động lại mong chờ khoản thưởng để sắm sửa. Song với nhiều môi giới bất động sản, năm nay họ có những khoản trông đợi khác lớn hơn thưởng Tết rất nhiều…

Gói hỗ trợ 40.000 tỉ đồng có gây "sốt nóng" bất động sản?

CAO NGUYÊN |

Theo đại diện Bộ Xây dựng, gói hỗ trợ chung 40.000 tỉ đồng và 15.000 tỉ đồng cho nhà ở sẽ không gây nóng sốt thị trường bất động sản mà hậm chí tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua được đất, nhà ở các thành phố lớn.

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Lâu nay câu chuyện về người thứ 3, về ngoại tình luôn thu hút sự quan tâm của cộng đồng. Mặc cho người đời đàm tiếu, người trong cuộc luôn có lý do để bao biện cho các mối quan hệ ngoài chồng, ngoài vợ...

Quản Trọng Nghĩa và những "hot boy" bóng chuyền Việt Nam tại SEA Games 31

AN NGUYÊN |

Không chỉ gây ấn tượng về mặt chuyện môn, nhiều vận động viên bóng chuyền còn thu hút sự chú ý bởi vẻ ngoài điển trai, nam tính.

Bảng tổng sắp HC SEA Games 31 ngày 21.5: Việt Nam viết tiếp "giấc mơ vàng"

AN VY |

SEA Games 31: Trong buổi sáng ngày 21.5, các môn canoeing và aerobic tiếp tục mang huy chương về cho đoàn thể thao Việt Nam. Hôm nay, một loạt môn thế mạnh của thể thao Việt Nam cũng sẽ thi chung kết và hứa hẹn giành "vàng" để duy trì vị trí số 1 cho đoàn chủ nhà trên bảng tổng sắp huy chương SEA Games 31.

Dừng đà tăng, giá USD chững lại, giá vàng có tín hiệu tốt mua vào

Trà My |

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay, ngày 21.5: Giá USD giảm, nhưng tâm lý của nhà đầu tư vẫn mong manh trước nỗi sợ kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái. Giá vàng dừng đà rơi sau khi lợi suất trái phiếu hạ nhiệt.

WHO họp khẩn khi bệnh đậu mùa khỉ bùng phát chưa từng thấy ở Châu Âu

Thanh Hà |

Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) tổ chức cuộc họp khẩn ngày 20.5 để thảo luận về sự bùng phát gần đây của bệnh đậu mùa khỉ ở Châu Âu - bệnh virus vốn phổ biến hơn ở Tây và Trung Phi.

Hà Nội yêu cầu quản lý, kiểm soát nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản

Phạm Đông |

Ngày 27.1, UBND thành phố Hà Nội cho biết đã có công văn yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND quận, huyện, thị xã nghiêm túc thực hiện một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, tránh để xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản trên địa bàn.

Môi giới bất động sản thích khách “chốt” hàng hơn thưởng Tết

CAO NGUYÊN |

Năm nào cũng vậy, gần Tết Nguyên đán, người lao động lại mong chờ khoản thưởng để sắm sửa. Song với nhiều môi giới bất động sản, năm nay họ có những khoản trông đợi khác lớn hơn thưởng Tết rất nhiều…

Gói hỗ trợ 40.000 tỉ đồng có gây "sốt nóng" bất động sản?

CAO NGUYÊN |

Theo đại diện Bộ Xây dựng, gói hỗ trợ chung 40.000 tỉ đồng và 15.000 tỉ đồng cho nhà ở sẽ không gây nóng sốt thị trường bất động sản mà hậm chí tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua được đất, nhà ở các thành phố lớn.