Ninh Bình: Nhiều kẽ hở trong giao dịch bất động sản gây thất thu thuế

NGUYỄN TRƯỜNG |

Ninh Bình - Thời gian qua, hoạt động giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Ninh Bình diễn ra khá sôi động. Lợi dụng kẽ hở của pháp luật trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS, nhiều cá nhân, tổ chức đã cố tình "lách luật" với mục đích trốn thuế.

Lật tẩy những chiêu trò trốn thuế trong giao dịch BĐS

Theo quy định đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, tại Ninh Bình, nhiều trường hợp khi tham gia mua bán, chuyển nhượng BĐS đều cố tình ghi giá để tính thuế thấp hơn giá giao dịch thực tế, nhằm giảm đi số thuế phải nộp, gây thất thu thuế cho Nhà nước và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thành Trung - Trưởng phòng Quản lý hộ kinh doanh, cá nhân và thu khác (Cục Thuế tỉnh Ninh Bình) - khẳng định, hiện nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, tình trạng trốn thuế trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS là rất phổ biến. Cơ quan Thuế chỉ căn cứ vào giá trị ghi trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc khung giá quy định của UBND tỉnh để làm căn cứ thu thuế.

Khung giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành thường chỉ thấp bằng 20% - 30% giá thị trường đây là kẻ hở để các cá nhân, tổ chức lợi dụng để trốn thuế trong giao dịch BĐS. Ảnh: NT
Khung giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành thường chỉ thấp bằng 20% - 30% giá thị trường đây là kẽ hở để các cá nhân, tổ chức lợi dụng để trốn thuế trong giao dịch BĐS. Ảnh: NT

Nếu giá trị trong hợp đồng giao dịch giá đất cao hơn so với giá quy định của UBND tỉnh thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá đất thể hiện trong hợp đồng để tính thuế và nếu giá đất trong hợp đồng mua bán thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào khung giá đất do UBND tỉnh quy định để thu.

"Tuy nhiên, bảng giá đất hiện nay được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành 5 năm một lần. Giá quy định chỉ thấp bằng 20% hoặc 30% so với giá thị trường. Chính vì vậy, khi người dân tham gia giao dịch BĐS mặc dù giá đất giao dịch cao hơn gấp nhiều lần so với giá quy định của UBND tỉnh nhưng họ chỉ kê khai bằng hoặc cao hơn một chút xíu so với giá quy định của UBND tỉnh nhằm giảm đi số thuế phải đóng" - ông Trung cho hay.

Cũng theo ông Trung, nhiều trường hợp khi mua bán, chuyển nhượng BĐS còn sử dụng các hình thức như giấy ủy quyền, hợp đồng công chứng để trống tên người mua... Như vậy, một thửa đất được giao dịch bán đi, bán lại cho nhiều người nhưng chỉ phải nộp thuế có một lần.

Gây thất thu tiền thuế của Nhà nước

Việc người tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản cố tình khai giá thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để giảm số tiền nộp thuế đã gây thất thu thuế cho Nhà nước số tiền rất lớn.

Theo lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Ninh Bình, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trốn thuế trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản như hiện nay là do những kẽ hở, bất cập của chính sách pháp luật đang bị các cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng để qua mặt ngành Thuế.

Trước thực trạng trên, Cục Thuế tỉnh Ninh Bình đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Ninh Bình chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát và bổ sung hệ số giá đất hàng năm sát với giá thị trường theo từng địa bàn để làm cơ sở tính thu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp.

Nhiều thửa đất được mua đi bán lại nhiều lần nhưng chỉ nộp thuế 1 lầm. Ảnh: NT
Nhiều thửa đất được mua đi bán lại nhiều lần nhưng chỉ nộp thuế 1 lầm. Ảnh: NT

Thực trạng “né thuế” từ chuyển nhượng nhà đất xuất phát từ cơ chế chính sách thiếu chặt chẽ, chế tài xử phạt chưa nghiêm minh. Vì thế, việc ban hành bảng giá đất của UBND tỉnh phải sát giá thị trường.

Để làm được điều này, cần thiết hàng năm, chính quyền địa phương phải thuê tổ chức định giá độc lập khảo sát giá thị trường từng khu vực, từng địa bàn và tổng hợp theo địa giới hành chính, loại đường, vị trí...

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp đối chiếu, so sánh, tham khảo với giá bán đấu giá cùng thời điểm để xây dựng bảng giá và công khai cho toàn dân biết. Bên cạnh đó, khi có sự biến động về giá đất trên thị trường, UBND tỉnh phải kịp thời điều chỉnh bảng giá cho phù hợp thực tế. 

NGUYỄN TRƯỜNG
TIN LIÊN QUAN

Bóc trần thủ đoạn gây "sốt đất" ảo để trục lợi ở Đà Nẵng

Thanh Chung |

Đà Nẵng - Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho rằng việc chen chúc nộp hồ sơ gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hòa Vang thực chất là do một số nhóm người cố tình diễn để tạo ra những đợt sốt đất ảo.

Ninh Bình: 7,9ha đất đại học Hoa Lư "đắp chiếu" hơn 10 năm biến thành đất ở

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Dự án trường đại học Hoa Lư được phê duyệt với tổng mức đầu tư trên 400 tỉ đồng. Sau hơn 10 năm triển khai xây dựng dự án này vẫn dang dở, đang bỏ hoang gây lãng phí, UBND tỉnh Ninh Bình đã quyết định cắt 7,9ha đất của dự án để đấu giá.

Ninh Bình: Kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Thời gian qua, tình trạng đấu giá đất tại các địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình diễn ra ồ ạt và tồn tại nhiều hạn chế. Đặc biệt một số dự án chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng, dẫn đến khi người trúng đấu giá xây dựng nhà ở thì chưa có hệ thống điện, nước và hạ tầng giao thông.

Sắp có siêu trăng cuối cùng của năm 2022

Thanh Hà |

Trăng cá tầm - siêu trăng thứ 4 và là siêu trăng cuối cùng của năm 2022 - diễn ra ngày 11.8.

Những câu hỏi đặt ra trong vụ việc của Hồ Hoài Anh, Hồng Đăng

Mi Lan |

Theo thông tin từ Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, nhạc sĩ Hồ Hoài Anh và diễn viên Hồng Đăng đã được trả hộ chiếu và về Việt Nam. Xoay quanh vụ việc của 2 nghệ sĩ, đang có nhiều câu hỏi được đặt ra.

Kiên quyết xử lý các bãi tập kết cát trái phép sau phản ánh của Lao Động

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Trước ngày 20.8.2022, cơ quan chức năng sẽ xử lý triệt để các bãi tập kết cát trái phép nằm ở bên sông Thạch Hãn (huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị).

Đánh bại Thái Lan, U16 Việt Nam vào chung kết U16 Đông Nam Á 2022

MINH PHONG |

Với chiến thắng 2-0 trước U16 Thái Lan, U16 Việt Nam chính thức vào chung kết tranh chức vô địch giải U16 Đông Nam Á 2022. Đối thủ của Việt Nam sẽ được xác định sau khi trận bán kết giữa U16 Indonesia và U16 Myanmar kết thúc.

Quảng Ninh dừng các cuộc họp không cần thiết để phòng, chống cơn bão số 2

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh - Trước diễn biến rất nhanh của cơn bão số 2, dự kiến sẽ đổ bộ vào các tỉnh, trong đó có Quảng Ninh vào khoảng chiều tối 10.8, ông Nguyễn Xuân Ký - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh - yêu cầu dừng các cuộc họp không cần thiết để phòng, chống bão số 2.

Bóc trần thủ đoạn gây "sốt đất" ảo để trục lợi ở Đà Nẵng

Thanh Chung |

Đà Nẵng - Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho rằng việc chen chúc nộp hồ sơ gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hòa Vang thực chất là do một số nhóm người cố tình diễn để tạo ra những đợt sốt đất ảo.

Ninh Bình: 7,9ha đất đại học Hoa Lư "đắp chiếu" hơn 10 năm biến thành đất ở

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Dự án trường đại học Hoa Lư được phê duyệt với tổng mức đầu tư trên 400 tỉ đồng. Sau hơn 10 năm triển khai xây dựng dự án này vẫn dang dở, đang bỏ hoang gây lãng phí, UBND tỉnh Ninh Bình đã quyết định cắt 7,9ha đất của dự án để đấu giá.

Ninh Bình: Kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Thời gian qua, tình trạng đấu giá đất tại các địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình diễn ra ồ ạt và tồn tại nhiều hạn chế. Đặc biệt một số dự án chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng, dẫn đến khi người trúng đấu giá xây dựng nhà ở thì chưa có hệ thống điện, nước và hạ tầng giao thông.