Những trường hợp nào không được thế chấp sổ đỏ?

Minh Huy |

Đất không đủ điều kiện thế chấp, đất sử dụng hình thành trong tương lai... là những trường hợp không thể thế chấp sổ đỏ.

Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 quy định, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Điều kiện thế chấp sổ đỏ

Điều 188 Luật Đất đai 2013 về người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ

Thứ nhất, đất không đủ điều kiện thế chấp. Cụ thể, người sử dụng đất không có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; đất đang có tranh chấp; quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án; đất hết hạn sử dụng.

Thứ hai, người đang có nghĩa vụ quản lý di sản là quyền sử dụng đất. Theo điểm b Điều 617 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, người quản lý di sản là quyền sử dụng đất không được thế chấp quyền sử dụng đất đó nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

“Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản”, điểm b, Điều 617 Bộ luật Dân sự 2015 ghi rõ.

Thứ ba, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai. Cụ thể, khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP nêu rõ, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Thế chấp sổ đỏ cần lưu ý những điều gì? Đồ họa: M.H
Thế chấp sổ đỏ cần lưu ý những điều gì? Đồ họa: M.H

Thứ tư, đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư. Theo khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013 quy định Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thứ năm, đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng. Điều này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2013, cá nhân, tổ chức sử dụng đất cảng hàng không, sân bay không được thế chấp quyền sử dụng đất.

Cũng tại khoản 4 điều này, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay phải sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Minh Huy
TIN LIÊN QUAN

Phải làm gì khi mất sổ đỏ?

Minh Huy |

Sổ đỏ bị mất có nguy hiểm không? Thủ tục cấp lại sổ đỏ như thế nào...là vấn đề nhiều người quan tâm.

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Minh Huy |

Đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ hay không? "Để được cấp sổ đỏ với đất lấn chiếm, cần phải đủ điều kiện nào" là điều nhiều người quan tâm.

Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc?

Minh Huy |

Bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc, ai sẽ là người thừa kế? Thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?

Hạnh phúc tan vỡ khi biết chồng ngoại tình với đồng nghiệp (Phần 2)

Nhóm PV |

Đôi vợ chồng đã sống với nhau trọn 20 năm, họ đã có 2 mặt con. Bỗng nhiên người chồng ngoại tình với đồng nghiệp, làm đảo lộn cuộc sống của gia đình này. Họ đã mang nhau ra tòa, liệu pháp luật có giải pháp gì để gia đình họ tồn tại, hay chính các thành viên trong gia đình phải vun vén lại cuộc sống của họ. Câu trả lời có trong phần tiếp theo của câu chuyện.

Chương trình Giờ thứ 9 do NSND Khải Hưng là đạo diễn. Giọng đọc: NSND Minh Hoà – NSƯT Phú Thăng. Âm nhạc: Xuân Phương. 

Bạn đang có những câu chuyện riêng muốn chia sẻ với độc giả của Báo Lao Động? Hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ email: media@laodong.vn.

U19 Việt Nam chia điểm U19 Indonesia và một thế hệ đáng chờ đợi

PHẠM ĐÌNH |

U19 Việt Nam đã chia điểm với U19 Indonesia ở trận ra quân giải U19 Đông Nam Á 2022. 

Interactive: Thử thách cùng Luật Giao thông đường bộ - P6: Vượt đèn đỏ

Hoàng Minh - Phương Anh |

Interactive Video: Theo Luật Giao thông đường bộ, vượt đèn đỏ hoặc đèn vàng là hành vi người điều khiển phương tiện không chấp hành hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông. Đối với người điều khiển xe ô tô, hành vi này có thể bị phạt tiền tới 6 triệu đồng, và bị tước giấy phép lái xe lên tới 3 tháng. Hãy cùng tham gia chương trình truyền hình tương tác của Báo Lao Động bằng cách theo dõi câu hỏi, bấm vào phương án trả lời mà bạn cho là đúng ngay trên màn hình video tương tác dưới đây.

Hòa Bình: Kỷ luật cảnh cáo hiệu trưởng vì thu nhiều khoản trái quy định

Minh Nguyễn |

Hòa Bình - Ủy ban Kiểm tra (UBKT) Huyện ủy Mai Châu vừa có thông báo về việc kỷ luật tổ chức đảng và đảng viên.

Học phí đại học tăng cao, nhiều sinh viên “đứng ngồi không yên”

Trà My |

Hàng loạt trường đại học công bố mức học phí dự kiến áp dụng cho khóa tuyển sinh năm 2022 tăng mạnh so với năm học trước. Điều này gây áp lực, tạo gánh nặng tới khả năng chi trả của các em sinh viên, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Phải làm gì khi mất sổ đỏ?

Minh Huy |

Sổ đỏ bị mất có nguy hiểm không? Thủ tục cấp lại sổ đỏ như thế nào...là vấn đề nhiều người quan tâm.

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Minh Huy |

Đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ hay không? "Để được cấp sổ đỏ với đất lấn chiếm, cần phải đủ điều kiện nào" là điều nhiều người quan tâm.

Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc?

Minh Huy |

Bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc, ai sẽ là người thừa kế? Thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?