Những trường hợp chủ nhà được chấm dứt hợp đồng cho thuê trước hạn

Phương Duy (T/H) |

Trong một số trường hợp đặc biệt, bên cho thuê (chủ nhà) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp sau đây:

Thứ nhất, bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Thứ hai, bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

Thứ ba, bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Thứ tư, bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.

Thứ năm, bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

 
 Nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp trên phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày. Ảnh minh họa: Đức Mạnh

Thứ sáu, bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Thứ bảy, trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp nêu trên phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Khách sạn phố cổ Hà Nội hoạt động cầm chừng, rao bán không ai mua

Khương Duy |

Không ít khách sạn, nhà nghỉ tại Hà Nội vẫn cửa đóng, then cài dù đã được phép mở cửa kinh doanh trở lại. Nhiều cơ sở được chủ rao bán hàng tháng ròng, nhưng vì mức giá cao nên vẫn chưa tìm được người mua.

Người dân cần làm gì khi phát hiện sổ đỏ có sai sót?

Phương Duy (T/H) |

Khi phát hiện sổ đỏ sai sót thông tin, người dân cần nộp giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Chủ nhà nháo nhác tìm khách thuê sau thời gian dài ế ẩm vì COVID-19

Đức Mạnh |

Giãn cách xã hội kéo dài khiến nhiều khu trọ ế ẩm do khách trả phòng để về quê. Ngay sau khi Hà Nội thông báo tháo dần giãn cách, rất nhiều chủ nhà đã ồ ạt đăng tin, treo biển cho thuê để thu hút khách.

Tin sáng: Đường đi của bão Noru trong 24h tới

Minh Ánh - Hoàng Minh |

PODCAST Tin sáng: Bão Noru giật cấp 17 khi vào Biển Đông, ảnh hưởng đến Trung Bộ từ chiều tối 27.9; BOT Cai Lậy thu phí thử, tạo thói quen cho tài xế; Công ty FLC Stone bị xử phạt 170 triệu đồng;...

Vừa học vừa làm thêm, bí quyết để sinh viên vẫn đạt điểm tuyệt đối GPA 4.0

HUYÊN NGUYỄN |

Với thành tích đạt điểm trung bình học tập (GPA) 4.0, Hà Vân Trang - sinh viên năm cuối ngành Quản trị Khách sạn và Trần Tấn Đạt - sinh viên năm ba ngành Công nghệ Thông tin - nhiều năm liền xuất sắc giành học bổng của trường. Điều đặc biệt là các sinh viên này đều đã đi làm thêm từ những năm đầu đại học.

Tuyển Malaysia về nhì ở King’s Cup 2022

Thanh Vũ |

Tuyển Malaysia đã bị Tajikistan đánh bại ở trận chung kết King’s Cup 2022.

Nhiều doanh nghiệp ở TPHCM tuyển dụng lao động cầm chừng

Nam Dương |

Nhiều doanh nghiệp ở TPHCM đang phải tuyển dụng lao động cầm chừng để thay thế cho lao động nghỉ việc hoặc chuẩn bị cho giai đoạn tới khi đơn hàng có nhiều hơn.

Mở đường đón du khách Ấn Độ

P.Linh - T.Trang |

Cùng với hoạt động truyền thông, xúc tiến thị trường khách du lịch từ Ấn Độ, các doanh nghiệp ở Miền Trung đã lên các gói sản phẩm, dịch vụ hấp dẫn thu hút khách.

Khách sạn phố cổ Hà Nội hoạt động cầm chừng, rao bán không ai mua

Khương Duy |

Không ít khách sạn, nhà nghỉ tại Hà Nội vẫn cửa đóng, then cài dù đã được phép mở cửa kinh doanh trở lại. Nhiều cơ sở được chủ rao bán hàng tháng ròng, nhưng vì mức giá cao nên vẫn chưa tìm được người mua.

Người dân cần làm gì khi phát hiện sổ đỏ có sai sót?

Phương Duy (T/H) |

Khi phát hiện sổ đỏ sai sót thông tin, người dân cần nộp giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Chủ nhà nháo nhác tìm khách thuê sau thời gian dài ế ẩm vì COVID-19

Đức Mạnh |

Giãn cách xã hội kéo dài khiến nhiều khu trọ ế ẩm do khách trả phòng để về quê. Ngay sau khi Hà Nội thông báo tháo dần giãn cách, rất nhiều chủ nhà đã ồ ạt đăng tin, treo biển cho thuê để thu hút khách.