Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công bạn nên biết?

Tuấn Anh |

Việc mua bán nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định cho người mua.

Hoàn công nhà ở là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công

Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công?

Mua bán nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định:

- Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất.

Cũng có thể hiểu là, người mua hoàn toàn không có quyền sở hữu nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.

Mua nhà chưa hoàn công sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Đồ họa: M.H
Mua nhà chưa hoàn công sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Đồ họa: M.H

- Nhà chưa hoàn công nếu giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này cần phải xin chữ ký của chủ cũ nếu muốn thực hiện hoàn công. Trường hợp xấu xảy ra, nếu chủ cũ không đồng ý thì rất khó để bạn có thể hoàn công và bán nhà nếu muốn chuyển đi.

- Nếu bị cơ quan chức năng rà soát, bạn hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.

- Trường hợp nhà chưa hoàn công mà bạn đang sử dụng rơi vào diện bị quy hoạch của địa phương, họ sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng cho bạn vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.

- Nếu người mua nhà muốn đem nhà đi thế chấp, chuyển đổi... người mua phải liên hệ lại với người bán, nhờ họ phối hợp với mình đi làm thủ tục hoàn công và chịu mọi chi phí phát sinh. Trong khi đó, việc này người bán nhà phải làm trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.

Tuấn Anh
TIN LIÊN QUAN

Nhà ở xã hội có thế chấp để vay vốn kinh doanh không?

Khương Duy |

Người mua nhà ở xã hội thì chỉ được phép thế chấp căn nhà đó với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó mà không được sử dụng nhà để thế chấp cho các mục đích khác.

Vụ nhà ở riêng lẻ xây 4 tầng hầm: Hà Nội báo cáo Thủ tướng

CAO NGUYÊN |

Liên quan tới việc Ủy ban nhân dân quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng 4 tầng hầm cho nhà ở riêng lẻ tại 15 phố Sơn Tây (phường Điện Biên), Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đề nghị Thủ tướng cho phép cơ quan này báo cáo trực tiếp với tổ kiểm tra của Thanh tra Chính phủ.

Những lưu ý khi thực hiện hoàn công công trình xây dựng

Kim Nhung (T/H) |

Hoàn công là thủ tục cuối cùng nhằm hợp thức hóa công trình xây dựng về mặt pháp lý.

TPHCM thu phí đỗ ôtô dưới lòng đường được 8,5 tỉ đồng sau gần 4 năm

MINH QUÂN |

TPHCM - Từng kỳ vọng thu hàng chục tỉ đồng mỗi tháng từ thu phí đỗ ôtô dưới lòng đường, nhưng sau gần 4 năm triển khai, TPHCM chỉ thu được hơn 8,5 tỉ đồng.

Chủ tịch Nguyễn Hữu Thắng thay HLV Trần Minh Chiến dẫn dắt TPHCM

Thanh Vũ |

Câu lạc bộ TPHCM vừa có sự điều chỉnh nhân sự trên băng ghế huấn luyện trước trận gặp Bình Định ở vòng 12 Night Wolf V.League 2022 khi huấn luyện viên Trần Minh Chiến sẽ không tiếp tục dẫn dắt đội.

Chứng khoán: Vượt qua lo ngại yếu tố vĩ mô, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

LÂM ANH |

Những diễn biến tích cực của điểm số và thanh khoản chứng khoán gần đây cho thấy tâm lý của nhà đầu tư phần nào đã giảm bớt các lo ngại từ các yếu tố vĩ mô như lạm phát, tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, việc có hay không nới room tín dụng vẫn được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục ảnh hưởng tới thị trường chứng khoán, đặc biệt là cổ phiếu ngành ngân hàng.

Nông dân vùng cao bỏ ruộng đi làm thuê vì giá phân bón quá cao

Văn Đức |

Lào Cai - Người dân vùng cao đang gặp khó khăn do giá phân bón, giống và các mặt hàng vật tư nông nghiệp tăng cao.

Nga hưởng lợi từ trừng phạt của phương Tây, nhưng vẫn chưa bằng Mỹ

Ngọc Vân |

Các biện pháp trừng phạt của phương Tây có lợi cho nền kinh tế Nga, nhưng Mỹ mới là nước hưởng lợi nhất.

Nhà ở xã hội có thế chấp để vay vốn kinh doanh không?

Khương Duy |

Người mua nhà ở xã hội thì chỉ được phép thế chấp căn nhà đó với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó mà không được sử dụng nhà để thế chấp cho các mục đích khác.

Vụ nhà ở riêng lẻ xây 4 tầng hầm: Hà Nội báo cáo Thủ tướng

CAO NGUYÊN |

Liên quan tới việc Ủy ban nhân dân quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng 4 tầng hầm cho nhà ở riêng lẻ tại 15 phố Sơn Tây (phường Điện Biên), Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đề nghị Thủ tướng cho phép cơ quan này báo cáo trực tiếp với tổ kiểm tra của Thanh tra Chính phủ.

Những lưu ý khi thực hiện hoàn công công trình xây dựng

Kim Nhung (T/H) |

Hoàn công là thủ tục cuối cùng nhằm hợp thức hóa công trình xây dựng về mặt pháp lý.