Hoàn công nhà ở là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công
Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công?
Mua bán nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định:
- Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất.
Cũng có thể hiểu là, người mua hoàn toàn không có quyền sở hữu nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.
- Nhà chưa hoàn công nếu giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này cần phải xin chữ ký của chủ cũ nếu muốn thực hiện hoàn công. Trường hợp xấu xảy ra, nếu chủ cũ không đồng ý thì rất khó để bạn có thể hoàn công và bán nhà nếu muốn chuyển đi.
- Nếu bị cơ quan chức năng rà soát, bạn hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.
- Trường hợp nhà chưa hoàn công mà bạn đang sử dụng rơi vào diện bị quy hoạch của địa phương, họ sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng cho bạn vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.
- Nếu người mua nhà muốn đem nhà đi thế chấp, chuyển đổi... người mua phải liên hệ lại với người bán, nhờ họ phối hợp với mình đi làm thủ tục hoàn công và chịu mọi chi phí phát sinh. Trong khi đó, việc này người bán nhà phải làm trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.
