Những rủi ro có thể gặp khi đứng chung tên sổ đỏ với người khác

Minh Huy (T/H) |

Trước khi quyết định mua chung đất, đứng chung tên sổ đỏ, người dân nên tìm hiểu kĩ quy định, những rủi ro có thể gặp phải.

Không thể tự quyết việc chuyển nhượng sổ đỏ cho người khác

Khi góp tiền chung để mua đất và đứng cùng tên sở hữu trong sổ đỏ, nghĩa là mỗi người sử dụng đất đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung. Vì thế, khi bán thửa đất đứng chung tên sổ đỏ phải được sự đồng ý của các thành viên mua chung.

Thực tế, việc bán đất, không phải trường hợp nào cũng được tất cả mọi người đứng tên trong sổ đỏ đồng ý, trừ trường hợp thửa đất đủ điều kiện tách thửa để chuyển nhượng phần đất tương ứng với phần tiền của mình góp.

Đứng chung tên sổ đỏ sẽ phát sinh các mâu thuẫn, rủi ro nếu người dân nên tìm hiểu kĩ quy định, thủ tục khi đứng chung tên sổ đỏ. Đồ họa: M.H
Đứng chung tên sổ đỏ sẽ phát sinh các mâu thuẫn, rủi ro nếu người dân nên tìm hiểu kĩ quy định, thủ tục khi đứng chung tên sổ đỏ. Đồ họa: M.H

Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định cụ thể: “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này".

Có thể không tách thửa được

Nhiều người vì lý do tài chính không đủ tiền mua cả mảnh đất nên rủ người khác mua cùng, sau đó tách thửa. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định tách thửa đất, dẫn tới tình trạng đất không đủ diện tích, kích thước để tách thửa theo quy định.

Ngoài ra, có trường hợp không nắm rõ điều kiện tách thửa, diện tích chiều cạnh tối thể để được tách thửa, nên dẫn tới tình trạng không thể tách thửa.

Vì vậy, nếu mua chung đất, đứng chung sổ đỏ với mục đích tách thửa, bạn cần phải nắm rõ điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.

Dễ xảy ra mâu thuẫn giữa các thành viên khi đứng chung sổ đỏ

Người góp tiền mua chung đất và được cấp sổ đỏ là những người tin tưởng nhau: người thân, bạn bè, đồng nghiệp… nhưng trên thực tế vẫn có thể xảy ra mâu thuẫn.

Đơn cử như việc bán đất, người muốn giữ đất đợi tăng giá, người muốn để đó làm tài sản lâu dài, người muốn xây nhà… không tìm được tiếng nói chung, dẫn tới mâu thuẫn.

Chung sổ đỏ khó thế chấp để vay tiền

Nếu muốn thế chấp sổ đỏ chung để vay tiền tại ngân hàng thì các thành viên mua chung đất phải đồng ý và đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được sự đồng thuận của tất các đồng sở hữu.

Vậy nên dẫn tới tình trạng mâu thuẫn do người muốn thế chấp vì cần tiền, người không muốn thế chấp sổ đỏ.

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Đà Nẵng: Chủ đầu tư thất hứa, khách hàng mỏi mòn chờ sổ đỏ

Thanh Chung |

Đà Nẵng - Dù đã chuyển nhượng 95% mảnh đất và chỉ chờ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn thành thủ tục, nhưng hơn 1 năm nay, khách hàng mua đất vẫn chưa thể nhận được giấy chứng nhận, muốn hoàn trả tiền thì chủ đầu tư không chấp nhận.

Điều kiện, thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2022

Kim Nhung |

Giải chấp sổ đỏ (hay xóa đăng ký thế chấp) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.

Chi tiết thủ tục cấp lại sổ đỏ với phần diện tích đất tăng thêm

Phương Duy (T/H) |

Trường hợp diện tích thực tế khác với sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì người dân được cấp lại sổ đỏ tương ứng với diện tích thực tế.

Hải Phòng: Sạt lở nghiêm trọng, khu vực lên đồi Đài Thiên Văn bị phong tỏa

Mai Chi |

Hải Phòng - Chiều 13.8, UBND quận Kiến An và Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hải Phòng đã có mặt tại khu vực Đài Thiên văn, tiến hành rà soát, kiểm tra khu vực bị sạt lở vào chiều tối 12.8.

Số bệnh nhân COVID-19 nặng tăng cao, 1 F0 tử vong

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, số ca mắc COVID-19 mới ghi nhận được trên cả nước trong ngày 13.8 là 1.815 ca, giảm ca so với hôm qua (2.192 ca). Đáng chú ý, số bệnh nhân nặng tăng lên 137 ca, 1 F0 tử vong. 

Tiền hỗ trợ đến tay công nhân sau lời hứa "không xong thì từ chức"

ANH THƯ |

Công nhân đã nhận được tiền hỗ trợ thuê nhà sau tuyên bố của Lãnh đạo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Sơn La về việc nếu họ không nhận được tiền đúng hạn sẽ xin được từ chức.

Đột phá nghiên cứu trị COVID-19 khiến trị dễ như dị ứng mũi

Giản Thanh |

Nhóm nghiên cứu tại Đại học California-Berkeley nghiên cứu cách mới trị COVID-19, không chỉ ngăn virus nhân lên hay đột biến, còn khiến việc trị dễ như trị dị ứng mũi!

Dự báo diễn biến bão, áp thấp nhiệt đới trong một tháng tới

AN AN |

Cơ quan khí tượng cho biết, trong thời kỳ 1 tháng tới, khả năng xuất hiện 1 - 2 xoáy thuận nhiệt đới (bão hoặc áp thấp nhiệt đới). 

Đà Nẵng: Chủ đầu tư thất hứa, khách hàng mỏi mòn chờ sổ đỏ

Thanh Chung |

Đà Nẵng - Dù đã chuyển nhượng 95% mảnh đất và chỉ chờ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn thành thủ tục, nhưng hơn 1 năm nay, khách hàng mua đất vẫn chưa thể nhận được giấy chứng nhận, muốn hoàn trả tiền thì chủ đầu tư không chấp nhận.

Điều kiện, thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2022

Kim Nhung |

Giải chấp sổ đỏ (hay xóa đăng ký thế chấp) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.

Chi tiết thủ tục cấp lại sổ đỏ với phần diện tích đất tăng thêm

Phương Duy (T/H) |

Trường hợp diện tích thực tế khác với sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì người dân được cấp lại sổ đỏ tương ứng với diện tích thực tế.