Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:
- Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.
- Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản.
- Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
Một số lưu ý
Về hiệu lực hợp đồng, khoản 3 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nêu rõ thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.
Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Về nội dung hợp đồng, khoản 4 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nêu rõ hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:
+ Tên, địa chỉ của các bên.
+ Đối tượng và nội dung dịch vụ.
+ Yêu cầu và kết quả dịch vụ.
+ Thời hạn thực hiện dịch vụ.
+ Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ.
+ Phương thức, thời hạn thanh toán.
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.
+ Giải quyết tranh chấp.
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Như vậy đối với hơp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản trên thị trường sẽ có ba loại hợp đồng cơ bản và phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc và tùy vào các thỏa thuận giữa các bên.
Như vậy thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản tùy vào thỏa thuận và việc công chứng, chứng thực và phải được ghi nhận trong hợp đồng theo sự thỏa thuận giữa các bên yêu cầu và cung cấp dịch vụ. Bên cạnh đó, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung đảm bảo theo quy định của pháp luật tránh sự thiếu sót dẫn đến tranh chấp xảy ra.
