Những lưu ý khi tách thửa đất thổ cư không thể bỏ qua

Đức Mạnh (T/H) |

Tách thửa đất thổ cư cần đáp ứng nhiều điều kiện bắt buộc như phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay đạt tiêu chuẩn về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa...

Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư

- Yếu tố quan trọng đầu tiên là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiên được việc tách thửa.

- Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.

Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch. Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương sẽ cung cấp cụ thể thông tin này.

Ảnh: Phan Anh
Diện tích đất tối thiểu để tách thửa sẽ được mỗi địa phương quy định khác nhau. Ảnh: Phan Anh

Nếu cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do "đất nằm trong quy hoạch", người dân có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích rõ vấn đề trên.

Còn nếu diện tích đất đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của hộ dân sẽ bị hạn chế. Trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì vẫn có thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.

- Cá nhân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương, có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.

Hồ sơ đề nghị tách thửa

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)

- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

- Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu).

Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (phải được công chứng, chứng thực)

- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng).

Nơi nộp hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Đức Mạnh (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Điều kiện chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư năm 2021

Minh Huy (T/H) |

Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Chi tiết thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư.

Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2021

Trang Thiều |

Dưới đây là chi tiết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Hà Nội: Sau chấn chỉnh, loạt lô cốt vẫn án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh

PHẠM ĐÔNG |

9 chiếc lô cốt đang án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh khiến giao thông đông đúc, quá tải dù đã cận kề Tết Nguyên đán Quý Mão. Sở Giao thông vận tải (GTVT) Hà Nội lại yêu cầu chấn chỉnh tình trạng thi công hệ thống xử lý nước thải Yên Xá gây ùn tắc.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Cận Tết, showroom xe ôtô cũ chấp nhận bán hòa, cắt lỗ để thu hồi vốn

LÂM ANH |

Cuối năm thường là mùa thu hoạch của thị trường xe ôtô cũ nhưng năm nay điều này đã không đến bởi việc ngân hàng siết cho vay, lãi suất cao đã khiến lượng khách hàng giảm đi đáng kể. Những ngày cuối cùng trước khi nghỉ Tết, chủ showroom chấp nhận bán hòa vốn hay thậm chí, bán cắt lỗ để thu hồi vốn trước Tết.

Xu hướng công khai tiền lương ở Mỹ: Ai sẽ được hưởng lợi?

Thanh Hà |

Luật thanh toán minh bạch ở Mỹ góp phần giảm chênh lệch tiền lương. 

Điều kiện chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư năm 2021

Minh Huy (T/H) |

Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Chi tiết thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư.

Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2021

Trang Thiều |

Dưới đây là chi tiết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.