Những lưu ý khi mua nhà tái định cư tránh rủi ro

Kim Nhung (T/H) |

Giá thành rẻ, tiền ít vẫn có nhà là lý do khiến nhiều người lựa chọn nhà tái định cư. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro khi mua nhà.

Nhà tái định cư là gì?

Nhà tái định cư bản chất là nhà do nhà nước hoặc một chủ đầu tư xây dựng lên sau đó bàn giao lại cho nhà nước, nhằm mục đích để làm quỹ nhà phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng.

Nhà tái định cư bao gồm hai loại: nhà chung cư và nhà đất. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà đất nằm trong diện bị giải tỏa thì theo quy định của Nhà nước sẽ được bồi thường và cho quyền ưu tiên mua một hoặc vài căn hộ chung cư, nhà đất (nhà tái định cư) để ổn định cuộc sống.

Một số ưu điểm của nhà tái định cư

Khi mua nhà tái định cư, người mua chắc chắn sẽ được hỗ trợ tài chính tối đa. Hầu hết nhà tái định cư hiện nay đều áp dụng chế độ chỉ cần đóng khoảng 10% tiền đợt đầu là đã có thể nhận nhà. Bên cạnh đó người mua nhà còn được tạo điều kiện về hỗ trợ hoặc vay vốn với lãi suất thấp.

Mặt khác, nhà tái định cư thường có giá thấp hơn khoảng 20 – 30% so với các loại hình nhà ở khác. Đối với chung cư tái định cư, phí dịch vụ thường rẻ hơn hơn nhiều so với các dự án chung cư thương mại khác. Vì vậy rất phù hợp với những cá nhân, hộ gia đình có tài chính eo hẹp.

Ảnh: LĐO
Người mua cần lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro khi mua nhà tái định cư. Ảnh: LĐO

Những lưu ý khi mua nhà tái định cư

Thứ nhất, trong trường hợp mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức mà thông qua hợp đồng ủy quyền, người mua cần đàm phán với người bán và thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng, tránh những rủi ro phát sinh sau này có thể xảy ra.

Thứ hai, trường hợp mua bán nhà tái định cư bằng giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều sẽ không được pháp luật công nhận.

Thứ ba, người mua cần lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất hoặc nhà ở bằng văn bản, dù chưa được công chứng song song với hợp đồng ủy quyền.

Thứ tư, trước khi mua nhà, người mua cần tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định và những quyền hạn chuyển nhượng mua nhà tái định cư cho đối tượng không thuộc diện mua loại hình nhà ở này.

Thứ năm, trong hợp đồng mua bán cần nêu rõ yếu tố quyết định khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất mang tên bên bán thì bên mua sẽ được toàn quyền định đoạt theo quy định của pháp luật.

Kim Nhung (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Hàng loạt dự án chung cư “chết yểu”: Hồ hởi mua nhà, mòn mỏi chờ nhận nhà

Bảo Bảo |

Chủ đầu tư sai phạm, cạn tài chính… là những lý do khiến cho nhiều dự án căn hộ trên địa bàn TPHCM đứng hình nhiều năm qua. Và từ niềm vui mua được một căn hộ làm chốn an cư, giờ đây hàng trăm khách hàng mua phải những dự án này đang trở nên ám ảnh.

Nhà tái định cư ở Hà Nội ngang nhiên tận dụng tầng 1 để kinh doanh

Bài, ảnh: Hữu Đức - Hữu Chánh |

UBND TP.Hà Nội đã có văn bản 2285/UBND-STC yêu cầu phải sử dụng tầng 1 nhà tái định cư đúng mục đích, không được lấy để kinh doanh cho thuê, liên doanh, liên kết. Tuy nhiên, không ít nhà tái định cư vẫn bị "xẻ thịt" tầng 1 để kinh doanh, cho thuê.

Thiếu nhà ở xã hội, ế nhà tái định cư

Gia Miêu |

Một nghịch lý là nhiều hộ thuộc diện tái định cư vẫn đang loay hoay với bài toán an cư thì có những dự án nhà tái định cư xây xong rồi… để đấy, bán đấu giá mòn mỏi không ai mua.

SHB Đà Nẵng - Bình Dương: Tiến Linh tỏa sáng giúp Bình Dương thắng đậm

HOÀNG HUÊ |

Tiền đạo Tiến Linh tỏa sáng giúp Becamex Bình Dương có chiến thắng 4-0 trước đội chủ nhà Đà Nẵng tại vòng 18 Night Wolf V.League 2022.

Đi tìm nhóm ngành bật tăng mạnh mỗi khi chứng khoán rớt sâu trong 10 năm qua

Đức Mạnh |

Chỉ số VN-Index đang ghi nhận chuỗi downtrend 6 tháng, dài nhất trong 10 năm qua của chứng khoán Việt Nam. Chứng khoán An Bình đã thống kê lại những nhóm ngành có sức bật tốt mỗi khi thị trường chung lao dốc.

Triển khai gói vay ưu đãi 20.000 tỉ đồng cho công nhân lao động

Linh Nguyên - Dương Anh |

Hà Nội – Chiều 7.10, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ký kết thoả thuận hợp tác với Công ty Tài chính TNHH HD SAISON (HD SAISON) thuộc HDBank, Công ty Tài Chính TNHH Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng SMBC (FE CREDIT) để triển khai gói vay ưu đãi 20.000 tỉ đồng dành cho công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp trên toàn quốc. 

Mạo danh Thanh tra Sở Y tế TPHCM hăm dọa người dân

Thanh Chân |

TPHCM - Ngày 7.10, Thanh tra Sở Y tế Thành phố phát cảnh báo về việc một số đối tượng mạo danh thanh tra của Sở này gọi điện thoại và hăm dọa người dân.

Giảm hơn 400 ca mắc COVID-19 trong ngày

Lệ Hà |

Chiều 6.10, Bộ Y tế cho biết, trong ngày ghi nhận 702 ca mắc mới COVID-19, giảm 428 ca so với ngày hôm trước (1.130 ca). 

Hàng loạt dự án chung cư “chết yểu”: Hồ hởi mua nhà, mòn mỏi chờ nhận nhà

Bảo Bảo |

Chủ đầu tư sai phạm, cạn tài chính… là những lý do khiến cho nhiều dự án căn hộ trên địa bàn TPHCM đứng hình nhiều năm qua. Và từ niềm vui mua được một căn hộ làm chốn an cư, giờ đây hàng trăm khách hàng mua phải những dự án này đang trở nên ám ảnh.

Nhà tái định cư ở Hà Nội ngang nhiên tận dụng tầng 1 để kinh doanh

Bài, ảnh: Hữu Đức - Hữu Chánh |

UBND TP.Hà Nội đã có văn bản 2285/UBND-STC yêu cầu phải sử dụng tầng 1 nhà tái định cư đúng mục đích, không được lấy để kinh doanh cho thuê, liên doanh, liên kết. Tuy nhiên, không ít nhà tái định cư vẫn bị "xẻ thịt" tầng 1 để kinh doanh, cho thuê.

Thiếu nhà ở xã hội, ế nhà tái định cư

Gia Miêu |

Một nghịch lý là nhiều hộ thuộc diện tái định cư vẫn đang loay hoay với bài toán an cư thì có những dự án nhà tái định cư xây xong rồi… để đấy, bán đấu giá mòn mỏi không ai mua.