Những loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Kim Nhung |

Dưới đây là 10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực, nếu không sẽ không có hiệu lực.

Những hợp đồng về nhà đất phải công chứng

- Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại Điểm a và Điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, những hợp đồng bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực bao gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác), trừ hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

3. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

4. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Nhiều trường hợp, hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định, nếu không sẽ không có hiệu lực. Ảnh: Phan Anh
Nhiều trường hợp, hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định, nếu không sẽ không có hiệu lực. Ảnh: Phan Anh

- Hợp đồng về nhà ở

Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định những hợp đồng về nhà ở sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:

5. Hợp đồng mua bán nhà ở.

6. Hợp đồng tặng cho nhà ở.

7. Hợp đồng đổi nhà ở.

8. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

9. Hợp đồng thế chấp nhà ở.

10. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng

- Nơi công chứng hợp đồng nhà đất

Về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản, Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định:

“Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.

Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng về nhà đất thì người có yêu cầu công chứng mang hồ sơ tới văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất.

- Nơi chứng thực hợp đồng nhà đất

Căn cứ Điểm d, đ Khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, khi chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở, người dân mang hồ sơ tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để chứng thực.

Kim Nhung
TIN LIÊN QUAN

Trường hợp xin cấp sổ đỏ nhà đất bố mẹ để lại không tốn tiền sử dụng đất

Minh Huy |

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc về việc nhà đất bố mẹ để lại xin cấp sổ đỏ có mất tiền không? Nếu phải nộp thì mất tiền những khoản nào?

Vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, xử phạt như nào?

Kim Nhung |

Cho đến nay, việc một trong các bên liên quan vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bị xử phạt như thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có bán được không?

Đức Mạnh |

Bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp cụ thể do pháp luật quy định.

Toàn cảnh lễ cưới của Á hậu 2 Hoa hậu Việt Nam Thùy Dung và chồng thạc sĩ

DI PY, Ảnh: Lê Chí Linh - Hải Nguyễn - Huy Nguyễn - Kiệt Võ |

Tối 3.12, tiệc cưới của Á hậu Thùy Dung diễn ra tại Quận 1, TPHCM. Dàn sao gồm Hoa hậu Khánh Vân, Á hậu Thúy Vân... đã đến tham dự.

Đà Nẵng: Một kho phế liệu ven Quốc lộ 14B cháy lớn

Văn Trực |

Khoảng 18h ngày 3.12, một kho phế liệu ven Quốc lộ 14B, đoạn qua thôn Hương Lam (xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng) bất ngờ cháy lớn dữ dội trong đêm.

Kháng kháng sinh là vấn đề cực kỳ nghiêm trọng đối với Việt Nam

Thùy Linh |

Tổ chức Y tế thế giới (WHO) và Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp của Liên Hợp Quốc (FAO) tại Việt Nam kêu gọi hành động từ cộng đồng, nhân viên y tế, người chăn nuôi và các nhà hoạch định chính sách để ngăn ngừa sự xuất hiện và lây lan của các bệnh nhiễm trùng kháng thuốc.

Dự báo thời tiết 10 ngày tới ở cả ba miền 

AN AN |

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia đã đưa ra dự báo thời tiết 10 ngày tới (từ ngày 3.12.2022 - 13.12.2022) ở các khu vực trên cả nước.

Nếu giá điện tăng, gánh nặng chi phí của người lao động tăng lên gấp bội

PHƯƠNG NGÂN |

TPHCM - Đề xuất tăng giá điện của Bộ Công Thương lúc này sẽ làm tăng gánh nặng chi phí cho người lao động, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người lao động bị giảm giờ làm, thậm chí thất nghiệp.

Trường hợp xin cấp sổ đỏ nhà đất bố mẹ để lại không tốn tiền sử dụng đất

Minh Huy |

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc về việc nhà đất bố mẹ để lại xin cấp sổ đỏ có mất tiền không? Nếu phải nộp thì mất tiền những khoản nào?

Vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, xử phạt như nào?

Kim Nhung |

Cho đến nay, việc một trong các bên liên quan vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bị xử phạt như thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có bán được không?

Đức Mạnh |

Bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp cụ thể do pháp luật quy định.