Phải đáp ứng 1 điều kiện cần, 3 điều kiện đủ
Căn cứ Khoản 7, Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, có thể hiểu nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng nhờ sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở dựa trên các quy định của luật này. Vì vậy, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng được 1 điều kiện cần và 3 điều kiện đủ như sau:
Điều kiện cần: người mua phải thuộc 1 trong 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014. Ví dụ như: Người mua là người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; …
Điều kiện đủ: người mua là đối tượng chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở không đáp ứng được số lượng thành viên trong gia đình; có nơi thường trú/tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội; đáp ứng các quy định về xác định người có thu nhập thấp, hộ nghèo theo quy định của pháp luật.
Chỉ xác nhận hỗ trợ mua nhà ở xã hội một lần
Theo quy định của pháp luật, các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chỉ được xác nhận 1 lần và có giá trị sử dụng trong thời hạn 2 năm.
Điều đó có nghĩa, các đối tượng đáp ứng 1 điều kiện cần và 3 điều kiện đủ nói trên chỉ được hỗ trợ, giải quyết mua nhà ở xã hội duy nhất một lần. Do vậy, người mua cần phải cân nhắc, lựa chọn kỹ càng dự án nhà ở xã hội phù hợp với tài chính và nhu cầu, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Không được chuyển nhượng nếu chưa sử dụng 05 năm
Khác với nhà ở thương mại, các quy định liên quan đến giao dịch mua bán, thuê và cho thuê nhà ở xã hội rất nghiêm ngặt và phức tạp. Theo đó, trong thời hạn chưa đủ 05 năm kể từ khi trả hết tiền thuê/mua nhà ở xã hội, người thuê/mua chỉ được phép bán lại cho 1 trong 3 trường hợp như sau:
- Bán lại cho Nhà nước (trường hợp thuê/mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư).
- Bán lại cho chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở xã hội đó (trường hợp thuê/mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách).
- Bán lại cho đối tượng được phép thuê/mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Lưu ý giá bán đối đa không được vượt quá giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm và địa điểm bán.
Ngoại trừ 3 trường hợp nêu trên, việc giao dịch nhà ở xã hội khi mua và sử dụng chưa đến 05 năm là trái pháp luật. Khi đó, những giao dịch mua bán này đều không có giá trị pháp lý, bên mua phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý hoặc sẽ bị UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội cưỡng chế thu hồi.
