Theo ghi nhận của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, trong tháng 12.2023, nhu cầu tìm mua đất nền đã bắt đầu tăng mạnh nhất là ở các khu vực lân cận với TPHCM như Long An, Long Thành (gần khu vực sân bay Long Thành, tỉnh Đồng Nai),...
Cũng theo tìm hiểu thực tế, khu vực gần sân bay Long Thành (Đồng Nai), nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường đất nền và săn tìm các giao dịch bán giá “ngộp”. Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty môi giới đất nền Trường Phát ở khu vực Long Thành cho biết, đang có nhiều nhà đầu tư đặt hàng săn tìm các lô đất nền tại các khu nhà ở, khu đấu giá, khu tái định cư đã có sổ vì có khả năng tăng giá nhanh trong tương lai. Công ty của ông tuần trước cũng đã giao dịch thành công 4 lô đất cho nhà đầu tư khi các chủ đất kẹt tiền bán với mức giá bằng với giá của chủ đầu tư đưa ra ở một dự án nhà phố liền kề gần sân bay Long Thành, giá bán trung bình tầm 2 tỉ đồng cho một lô đất.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng đến thị trường đất nền khá nhiều từ năm 2024 trở đi. Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do lo ngại về rủi ro pháp lý từ phía người mua. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to. Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty môi giới Trường Phát cho rằng, ít nhất phải từ quý II/2024 đất nền mới phục hồi sức cầu. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kì tăng giá. Đà phục hồi chậm của đất nền cũng dễ hiểu khi trước đến nay phân khúc này phục vụ chủ yếu cho nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, ít phục vụ nhu cầu ở thực. Vì thế, đất nền có khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường.
