Những cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác

Kim Nhung |

Nắm chắc trong tay kinh nghiệm thẩm định giá nhà đất sẽ giúp bạn xác định được giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Khảo sát thông tin từ các kênh rao vặt nhà đất

Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất khá đa dạng và phổ biến. Chỉ cần một cú click chuột đơn giản là bạn đã có thể tra khảo hết các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực, địa bàn lân cận.

Vì thế, để bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là định giá bán cho căn nhà và đăng tải chúng trên các phương tiện thông tin. Những trang rao vặt sẽ cung cấp cho bạn giá và thông tin nhà đất một cách chi tiết. Việc của bạn là so sánh giá, vị trí, thời điểm rao bán để xác định giá trị thật của động sản đó.

Mức giá của bất động sản sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chính ngôi nhà đó trong tương lai, nên công tác tự thẩm định giá nhà đất là rất quan trọng. Bạn cần tham khảo và chắt lọc kỹ thông tin một cách chính xác nhất.

Thẩm định qua vị trí

Khi đánh giá vị trí, bạn cần trả lời những câu hỏi: Sản phẩm nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)? Tiềm năng phát triển thế nào? Các tiện ích xung quanh ra sao?

Nếu nhà đất nằm tại khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn nhà đất nằm trong hẻm.

Thẩm định nhà đất giúp bạn xác định được giá trị bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất, tránh bị “hớ” khi mua bán nhà đất. Đồ họa: Kim Nhung
Thẩm định nhà đất giúp bạn xác định được giá trị bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất, tránh bị “hớ” khi mua bán nhà đất. Đồ họa: Kim Nhung
Thẩm định qua tình trạng nhà đất

Song song với vị trí, bạn cần đưa ra đánh giá dựa vào chất lượng, tình trạng của bất động sản.

Đối với đất, bạn cần xem đất có địa chất tốt hay xấu. Đối với nhà, bạn cần phân loại, xác định nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4; là nhà cao cấp hay phân khúc bình dân; thời điểm xây dựng là khi nào để tính khấu hao tài sản.

Thẩm định giá qua bảng giá đất

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có bảng giá nhà đất riêng. Bạn không thể bỏ qua công cụ này khi thẩm định giá đất.

Chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.

Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỉ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

Kim Nhung
TIN LIÊN QUAN

Những điều bạn cần biết khi tham gia ký gửi nhà đất

Kim Nhung (T/H) |

Những năm trở lại đây, nhu cầu ký gửi nhà đất đang trở thành xu hướng và không ngừng gia tăng, mang tới nhiều lợi ích cho chủ sở hữu.

Những điểm cần lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất

Kim Nhung |

Vay vốn ngân hàng mua nhà đất là biện pháp tức thời, giúp bạn sở hữu bất động sản khi bản thân chưa đủ năng lực tài chính. Cần chú ý gì khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất?

Những thông tin cần biết khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Kim Nhung |

Khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua cần phải nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan nhằm hạn chế rủi ro.

Khánh Ly hát nhạc chưa được cấp phép, đơn vị tổ chức bị mời làm việc

Phương Nhiên |

Lâm Đồng – Ca khúc “Gia tài của mẹ” được Khánh Ly biểu diễn trong đêm nhạc tại Đà Lạt nằm ngoài danh sách bài hát mà đơn vị tổ chức đăng ký, vì vậy cơ quan chức năng đã mời đơn vị tổ chức đến làm rõ vụ việc. 

5 công dân Việt Nam thiệt mạng trong vụ nổ khí độc ở Jordan

Thanh Hà |

5 công dân Việt Nam đã thiệt mạng và 7 công dân bị thương nhẹ trong vụ nổ khí độc ở cảng Aqaba, Jordan. 

Hạnh phúc tan vỡ khi biết chồng ngoại tình với đồng nghiệp (Phần 1)

Nhóm PV |

Đôi vợ chồng vốn cực kỳ hạnh phúc, viên mãn, con cái đủ nếp, đủ tẻ, ngoan ngoãn giỏi giang, điều kiện kinh tế sung túc. Họ từng là những người mà tôi vô cùng ngưỡng mộ. Nhưng cái kết của cặp đôi ấy lại là một câu chuyện đáng buồn về bi kịch mang tên ngoại tình.

Chương trình Giờ thứ 9 do NSND Khải Hưng là đạo diễn. Giọng đọc: NSND Minh Hoà – NSƯT Phú Thăng. Âm nhạc: Xuân Phương. 

Bạn đang có những câu chuyện riêng muốn chia sẻ với độc giả của Báo Lao Động? Hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ email: media@laodong.vn.

Nóng Sài Gòn: Chưa huyện nào ở TPHCM lên thành phố, giá đất đã lên cao

NGUYỄN LY - ANH TÚ |

Lại nóng vụ tranh chấp tên hoa hậu hoà bình Việt Nam; TPHCM: 10 địa phương nguy cơ bùng dịch do tỉ lệ tiêm mũi 3, 4 thấp; Doanh nghiệp bình ổn lung lay trước cơn bão giá... là những tin tức đáng chú ý trong Bản tin Nóng Sài Gòn ngày 29.6.

Tranh cãi và những chuyện hậu trường về các giai nhân của Trịnh Công Sơn

Lan Anh |

Xung quanh câu chuyện về những nàng thơ của Trịnh hiện vẫn gây những tranh cãi trái chiều.

Những điều bạn cần biết khi tham gia ký gửi nhà đất

Kim Nhung (T/H) |

Những năm trở lại đây, nhu cầu ký gửi nhà đất đang trở thành xu hướng và không ngừng gia tăng, mang tới nhiều lợi ích cho chủ sở hữu.

Những điểm cần lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất

Kim Nhung |

Vay vốn ngân hàng mua nhà đất là biện pháp tức thời, giúp bạn sở hữu bất động sản khi bản thân chưa đủ năng lực tài chính. Cần chú ý gì khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất?

Những thông tin cần biết khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Kim Nhung |

Khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua cần phải nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan nhằm hạn chế rủi ro.