Nhiều khu đất vàng được đấu giá
Trong năm 2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đắk Nông có kế hoạch tổ chức đấu giá 4 khu đất thương mại dịch vụ và 10 khu đất ở. Tổng diện tích đất thương mại dịch vụ đấu giá khoảng 2,6ha, đất ở gần 2ha.
Đơn cử như mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Nông đã tiến hành bán đấu giá thửa đất số 1 với diện tích 1,7ha. Khu đất này nằm trên trục đường 23/3 thuộc dạng trung tâm bậc nhất ở thành phố Gia Nghĩa.
Trước khi mang ra đấu giá, hiện trạng khu đất, đất đã được giải phóng mặt bằng. Hình thức đấu giá cho thuê đất hàng năm, với thời hạn sử dụng 50 năm.
Chức năng khu đất là xây dựng tổ hợp Khách sạn - Thương mại Cao Nguyên có chiều cao từ 10 - 18 tầng; các hạng mục công trình khác có chiều cao từ 1 đến 5 tầng với khoảng lùi công trình chính so với trục đường 23/3 tối thiểu 10m.
Tổng giá khởi điểm quyền sử dụng đất hơn 2,27 tỉ đồng. Có 3 đơn vị đăng ký tham gia đấu giá. Công ty Cổ phần ARABICA Việt Nam (ở Lâm Đồng) đã trúng đấu giá với số tiền trên 2,3 tỉ đồng/năm.
Ngoài khu đất này, ở trên địa bàn tỉnh Đắk Nông còn có khá nhiều khu đất công với mục đích sử dụng là thương mại dịch vụ đang thực hiện các thủ tục để đấu giá theo hình thức cho thuê tiền sử dụng đất hàng năm với thời hạn kéo dài 50 năm.
Trong đó, bao gồm các khu đất như: Trụ sở Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Trường Xuân (Đắk Song), trụ sở Xí nghiệp lâm nghiệp Quảng Khê cũ (Đắk Glong), Khu vui chơi giải trí Nice Club (Gia Nghĩa)…
Những khu đất này nằm trên các trục đường chính ở các địa phương và được định giá trị cao trên thị trường. Hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Nông (thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường) đang là đơn vị đang được giao quản lý.
Nhiều khu đất đấu giá không thành công
Theo cơ quan chức năng, số tiền trúng đấu giá lô đất vàng rộng 1,7ha ở đường 23/3 không cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, tỉnh Đắk Nông kỳ vọng việc đấu giá sẽ mang lại những tín hiệu tích cực.
Bởi khu này trước khi được mang ra đấu đã trải qua một thời gian bỏ bỏ trống, không phát huy giá trị, rất lãng phí về nguồn thu cho tỉnh. Đối với lô đất này, tỉnh Đắk Nông kỳ vọng doanh nghiệp được thuê đất sẽ sớm xây dựng tổ hợp khách sạn, tạo ra điểm nhấn cho trung tâm thành phố.
Bên cạnh lô đất này, thì hầu hết các khu đất thuộc diện tổ chức đấu nêu trên phải thực hiện đấu giá lại bởi các lần tổ chức đấu giá trước đó đều không thành công.
Liên quan đến sự việc này, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất cho rằng, nguyên nhân đấu giá thất bại không đến từ giá. Bởi giá khởi điểm quyền sử dụng đất được đánh giá là phù hợp với tình hình thực tế.
Đơn cử như Dự án tổ hợp Khách sạn - thương mại Cao Nguyên, giá thuê đất hàng năm là hơn 2,3 tỉ đồng. Nhà đầu tư không phải chuẩn bị một khoản tài chính lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Tuy nhiên, với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, nhà đầu tư không được quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho dự án.
Nếu dự án xảy ra các vấn đề phát sinh, nhà đầu tư vẫn có khả năng rút lui khi số tiền đầu tư chưa lớn. Họ được chuyển quyền đối với tài sản đã đầu tư trên đất.
Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất, hầu hết các khu đất thương mại dịch vụ đều có vị trí đẹp, được đánh giá là “đất vàng”. Nhiều doanh nghiệp đã đến khảo sát, đặt vấn đề với tỉnh nhưng sau đó vẫn rời đi. Bởi khi phân tích thực tế, họ nhận thấy Đắk Nông ít lợi thế về du lịch và dịch vụ hơn so với một số khu vực khác.
“Doanh nghiệp họ tính toán lợi nhuận rất kỹ. Do vậy, chỉ có doanh nghiệp nào đủ tiềm lực, chọn Đắk Nông làm điểm đến lâu dài thì mới tham gia đấu giá. Khi đó, các khu “đất vàng” mới phát huy được giá trị như kỳ vọng”, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất chia sẻ.
