Nhiều dự báo tích cực với thị trường căn hộ xa trung tâm Hà Nội

CAO NGUYÊN |

Bất động sản ở phân khúc căn hộ ở khu vực xa trung tâm đang cho thấy nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai với nguồn cung mới dồi dào, mức giá thấp hơn...

Theo báo cáo từ Savills, trong quý 4/2021, thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 7.900 căn hộ đến từ 11 dự án mới và 2 dự án chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với triển vọng chiếm 81% thị phần trong khi quỹ đất mới ở vùng nội đô đang trở nên hạn chế. 

Trong tương lai, khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung sơ cấp với 26.300 căn từ 29 dự án và chiếm 29%. Số lượng căn hộ hạng A và hạng B phủ gần đầy nguồn cung với con số lần lượt là 81% và 16%. 

Đánh giá về tiềm năng đầu tư của bất động sản vùng ven, bà Lê Thị Phương Lan - Trưởng Bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội chia sẻ, dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi có những sự thay đổi căn bản trong tương lai. 

Theo bà Lan, nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có những mục đích khác nhau. Tuy nhiên, những tiêu chí cơ bản bao gồm tiềm năng phát triển, quy hoạch, và hệ thống cơ sở hạ tầng là then chốt. 

“Vùng phía tây Hà Nội, Đông Anh hay Long Biên là những khu vực đang thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư. Mặc dù vậy, mỗi dự án sẽ có một đặc điểm khác nhau. Bên cạnh vấn đề về giá cả, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến cả chất lượng của dự án, bao gồm cơ sở vật chất chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp cho cả mục đích ở và cho thuê”, vị chuyên gia này nói thêm.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, triển vọng phát triển của khu vực phía Tây đã được hình thành trong vòng 5 năm qua, đặc biệt là khi hai quận Từ Liêm và Cầu Giấy đang cung cấp 44% thị phần sơ cấp. Trong đó, 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ Hạng B.

Giá cả cũng luôn là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư và người mua tại các đô thị ngoài trung tâm. Trong khi thị trường ghi nhận nhu cầu tăng trong tầm giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2, các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy ghi nhận mức giá chào bán lên tới trên 3.000 UDS/m2 ở những dự án căn hộ hạng A. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2. 

Mặc dù giá sơ cấp tại quận Từ Liêm và Cầu Giấy đều ghi nhận mức tăng trưởng mỗi năm tương đương với 10% và 17%, lượng giao dịch tính tại hai quận này vẫn rất dồi dào. Cụ thể, một nửa số lượng giao dịch tính đến hết quý 3/2021 nằm ở mức giá thấp hơn (1.500 – 2.000 USD/m2) và phần lớn đến từ dự án tại các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sức hút về lựa chọn và giá cả của căn hộ ở khu vực xa trung tâm. 

Bên cạnh đó, quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội cũng tạo thêm màu sắc mới cho bức tranh nguồn cung bất động sản căn hộ. Nếu như năm 2017, Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 6% thị phần thì đến năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30% thị trường. 

Dự kiến quy hoạch 5 huyện ngoại thành gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Theo dự báo từ Savills, từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Vì sao căn hộ “vạn người mê” Sachi Prime lên cơn sốt dịp cuối năm?

Trang Trang |

Càng về cuối năm, nhu cầu mua nhà và về ở trước Tết của người dân tăng cao khiến thị trường bất động sản bùng nổ, chứng kiến sự tăng giá của phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt là căn hộ đã hoàn thiện nằm trong nội thành Hà Nội.

Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai?

CAO NGUYÊN |

Theo các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Cơ hội hiếm hoi sở hữu căn hộ cao cấp giá bình dân trước Tết

H.Ly |

Chung cư giá phải chăng luôn được nhiều khách hàng săn đón, kiếm tìm, nhất là những căn hộ trong các dự án được trang bị nhiều tiện ích cao cấp, gần trung tâm. Thời điểm cuối năm, nhu cầu này lại càng tăng cao. Chung cư cao cấp giá bình dân chỉ từ 21 triệu đồng/m2, sẵn sàng để đón các chủ nhân - Eurowindow River Park thực sự là một điểm sáng đáng lưu tâm.  

Đội hình Man United đấu Brentford: Ronaldo trở lại

Đức Mạnh |

Liệu sự trở lại của Ronaldo có thể giúp Man United giành 3 điểm đầu tiên tại Premier League? 

Á hậu Thuỵ Vân chia sẻ về Tân Miss World Việt Nam 2022 Mai Phương

Linh Chi |

Theo Á hậu Thuỵ Vân, Hoa hậu Mai Phương hoàn toàn xứng đáng với ngôi vị Miss World Việt Nam 2022 vì những nỗ lực, cố gắng của người đẹp. 

Hải Phòng: Sạt lở nghiêm trọng, khu vực lên đồi Đài Thiên Văn bị phong tỏa

Mai Chi |

Hải Phòng - Chiều 13.8, UBND quận Kiến An và Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hải Phòng đã có mặt tại khu vực Đài Thiên văn, tiến hành rà soát, kiểm tra khu vực bị sạt lở vào chiều tối 12.8.

Số bệnh nhân COVID-19 nặng tăng cao, 1 F0 tử vong

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, số ca mắc COVID-19 mới ghi nhận được trên cả nước trong ngày 13.8 là 1.815 ca, giảm ca so với hôm qua (2.192 ca). Đáng chú ý, số bệnh nhân nặng tăng lên 137 ca, 1 F0 tử vong. 

Tiền hỗ trợ đến tay công nhân sau lời hứa "không xong thì từ chức"

ANH THƯ |

Công nhân đã nhận được tiền hỗ trợ thuê nhà sau tuyên bố của Lãnh đạo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Sơn La về việc nếu họ không nhận được tiền đúng hạn sẽ xin được từ chức.

Vì sao căn hộ “vạn người mê” Sachi Prime lên cơn sốt dịp cuối năm?

Trang Trang |

Càng về cuối năm, nhu cầu mua nhà và về ở trước Tết của người dân tăng cao khiến thị trường bất động sản bùng nổ, chứng kiến sự tăng giá của phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt là căn hộ đã hoàn thiện nằm trong nội thành Hà Nội.

Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai?

CAO NGUYÊN |

Theo các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Cơ hội hiếm hoi sở hữu căn hộ cao cấp giá bình dân trước Tết

H.Ly |

Chung cư giá phải chăng luôn được nhiều khách hàng săn đón, kiếm tìm, nhất là những căn hộ trong các dự án được trang bị nhiều tiện ích cao cấp, gần trung tâm. Thời điểm cuối năm, nhu cầu này lại càng tăng cao. Chung cư cao cấp giá bình dân chỉ từ 21 triệu đồng/m2, sẵn sàng để đón các chủ nhân - Eurowindow River Park thực sự là một điểm sáng đáng lưu tâm.