Nhiều dự án chưa được tháo gỡ khó khăn
Văn phòng UBND TPHCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường sau cuộc họp ngày 20.2 với 6 doanh nghiệp về giải quyết các khó khăn, vướng mắc tại 7 dự án bất động sản trên địa bàn. Tại thông báo kết luận, chỉ có 4 dự án được lãnh đạo Thành phố yêu cầu các sở, ngành nhanh chóng vào cuộc tháo gỡ. Các dự án này được lãnh đạo Thành phố yêu cầu các sở ngành rà soát, trình phương án tháo gỡ khó khăn cho UBND Thành phố từ ngày 10 đến ngày 15.3.
Có 3 dự án là Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng phường Sơn Kỳ (quận Tân Phú) của Công ty Gamuda Land; dự án 30,2 ha phường Bình Khánh (TP. Thủ Đức) của Tập đoàn Novaland; Khu phức hợp Sóng Việt khu đô thị mới Thủ Thiêm, (TP.Thủ Đức) của Công ty Sơn Kim Land thì sau cuộc họp vẫn chưa có kết luận cụ thể. Các dự án này đang gặp nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý.
Đơn cử như khu phức hợp Sóng Việt khu đô thị mới Thủ Thiêm, (TP.Thủ Đức), dự án có tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land nhà là phát triển dự án theo báo cáo đang có vướng mắc chưa được cấp xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với công trình được xây dựng trên lô 1-17 do thiếu cơ chế giải quyết các vướng mắc phát sinh.
Vướng mắc lớn thứ hai mà dự án đang đối mặt là tình trạng công trình tại Lô 1-16 đã được hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo đúng các quy định pháp luật hiện hành từ năm 2021, nhưng tới nay, các khách hàng mua căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng phường Sơn Kỳ (quận Tân Phú) hay còn gọi là dự án Celadon City của Công ty Gamuda Land cũng đang vướng mắc lớn nhất ở khâu tính thuế. Theo thông tin từ báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, trước đây, có kiến nghị của Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND Thành phố thu hồi số tiền 514 tỉ đồng là số tiền Công ty đã ứng cho Nhà nước để bồi thường giải phóng mặt bằng đối với 34,6 ha đất giao thông cây xanh mặt nước tại dư án Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng với quan điểm cho rằng, UBND Thành phố đã khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất là không đúng quy định.
Do đó, UBND Thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành sử dụng biện pháp hành chính như: không cho thực hiện cấp Giấy phép xây dựng; không cho chuyển nhượng dự án; không làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân tại dự án và cưỡng chế thuế để thu hồi số tiền nêu trên, nên Công ty đã phải nộp 93 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước.
Sau khi công ty này có khiếu nại thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn gửi UBND Thành phố, tiếp đó UBND Thành phố đã đã giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Thanh tra Thanh phố, Cục Thuế TPHCM nghiên cứu đề xuất báo cáo UBND Thành phố từ năm 2022.
Tuy nhiên đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa có báo cáo đề xuất với UBND Thành phố và do chưa có ý kiến của UBND Thành phố, nên Công ty hiện chưa được tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính tại dự án.
Cần sớm tháo gỡ pháp lý cho các dự án
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, để tháo gỡ vướng mắc của 156 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, Hiệp hội rất nhất trí với Sở Xây dựng đã đề xuất phân nhóm vướng mắc và giao cho từng sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết. Tuy nhiên, điều khó khăn hiện nay của doanh nghiệp đó là vướng mắc pháp lý chiếm 70% trên tổng số các dự án của các doanh nghiệp bất động sản đang cần tháo gỡ.
Theo thông tin trước đây của Sở Xây dựng thì Thành phố có khoảng 64 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý như phải rà soát lại về pháp lý đối với các dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, hoặc do cổ phần hóa chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc phải rà soát lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có.
Nhưng trong đề xuất phân nhóm vướng mắc của Sở Xây dựng chưa đề cập nội dung nhóm vướng mắc pháp lý này, nên ông Lê Hoàng Châu đề nghị Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân Thành phố sớm xem xét phân nhóm vướng mắc pháp lý và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì phối hợp xem xét giải quyết sớm các vướng mắc này.
