Thống kê từ VietstockFinance với 109 doanh nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM) công bố Báo cáo tài chính quý IV/2023 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp, tổng giá trị hàng tồn kho tính đến 31.12.2023 là hơn 472 nghìn tỉ đồng, giảm gần 1,2 nghìn tỉ đồng (tương ứng giảm 0,3%) so với đầu năm 2023.
Novaland vẫn là doanh nghiệp đứng đầu lượng tồn kho với hơn 138 nghìn tỉ đồng, tăng 3% so với đầu năm 2023 và chiếm tới 29% tồn kho toàn ngành. Chi phí tồn kho của Novaland chủ yếu ở các đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City.
Trong đó, phần lớn là giá trị tồn kho bất động sản để bán, đang xây dựng, gần 130 nghìn tỉ đồng; gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng và các chi phí khác trực tiếp liên quan đến các dự án.
Tồn kho bất động sản để bán, đã xây dựng hoàn thành, của Novaland gần 9.015 tỉ đồng, giảm 24% so với đầu năm.
Một trường hợp cũng gây chú ý cho nhà đầu tư về câu chuyện hàng tồn kho là Công ty Nhà Khang Điền. Kết thúc năm 2023 ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay, gần 18,8 nghìn tỉ đồng, đưa doanh nghiệp lên vị trí thứ 4 trong top 10 ông lớn bất động sản có tồn kho cao nhất.
Với lượng tồn kho khổng lồ, quy mô tài sản của Công ty Nhà Khang Điền đã vượt mốc tỉ USD, lên 26,4 nghìn tỉ đồng.
Khoảng 2 năm trở lại đây, tồn kho của Nhà Khang Điền tăng khá mạnh. Năm 2022, tồn kho vượt mốc 12 nghìn tỉ đồng, tăng hơn 60% so với năm trước; đến 2023 tăng hơn 50%, trong khi giai đoạn 2019-2021, chỉ tiêu này chỉ tăng 4 - 5% mỗi năm. Đây là kết quả của quá trình Nhà Khang Điền tích lũy không ít quỹ đất và dự án thông qua việc thâu tóm các doanh nghiệp trong ngành.
Một doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có lượng tồn kho lớn trong top là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex) với con số hơn 22 nghìn tỉ đồng, tăng 8% so với đầu kỳ.
Tồn kho của Becamex chủ yếu ở phần chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang gần 20 nghìn tỉ đồng - là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác có liên quan đến dự án.
Thống kê cũng cho thấy, tính đến cuối năm 2023, có 13 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, phần lớn là doanh nghiệp bất động sản nhà ở.
Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng 1.2024, mà chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến độ dự án để có thể huy động vốn từ khách hàng trong năm nay.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì từ năm 2025, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc của khách hàng, sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ với Nhà nước mới được thu tiếp 25%.
Với quy định mới, chủ đầu tư sẽ khó huy động ngay lượng vốn lớn từ khách hàng nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ gia tăng mạnh trong năm 2024.
