Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã tiếp nhận giải quyết cấp sổ hồng cho 575 dự án có tổng số 206.204 căn nhà. Trong đó, tiếp nhận hồ sơ của 137.545 căn nhà và đã cấp sổ cho 127.833 căn nhà. Số lượng căn nhà chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ là 78.371 căn. Với số lượng nhà chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng thì có hơn 30.061 hồ sơ đủ điều kiện cấp nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ.
Không chỉ có nhà ở thương mại mà nhiều dự án nhà ở xã hội cũng đang bị vướng với việc cấp sổ hồng. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, trên địa bàn có 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 10 dự án, tổng số 7.194 căn nhà đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Hiện Sở TNMT đã cấp giấy chứng nhận 4.907 căn hộ cho đối tượng nhà ở xã hội; 478 căn nhà cho diện kinh doanh và còn lại 2.704 căn nhà đang bị vướng mắc.
Theo Sở TNMT, trong quá trình giải quyết hồ sơ xin cấp sổ hồng đã phát sinh một số vướng mắc như dự án có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung tập trung vào 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất là thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi điều chỉnh quy hoạch. Do có một số dự án đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 đã lâu, đến nay quy mô dự án, chỉ tiêu quy hoạch không còn phù hợp với sự phát triển của xã hội nên chủ đầu tư đề nghị thay đổi điều chỉnh quy hoạch, quy mô của dự án. Điều này có thể làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Thứ hai là cần xác định lại nghĩa vụ tài chính do thực hiện theo báo cáo, kết luận của cơ quan Thanh tra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Một vướng mắc gặp phải khi cấp sổ hồng nữa là chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng. Theo đó, trước khi thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất để nộp bản chính sổ hồng của dự án cho Sở TNMT để chỉnh lý chuyển hình thức sử dụng đất sang hình thức sử dụng chung.
Được biết, Bộ TNMT đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Trong đó có quy định, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định có thể bị phạt lên đến 1 tỉ đồng.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng mức xử phạt như vậy sẽ không đủ sức răn đe chủ đầu tư. Theo Luật sư Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng luật DBS, việc chủ đầu tư không làm giấy hồng cho dân theo đúng cam kết là vi phạm hợp đồng.
Về mức xử phạt 1 tỉ đồng đối với chủ đầu tư chậm làm giấy hồng cho hàng trăm, thậm chí hàng nghìn cư dân là con số quá nhỏ. Nên chăng cần có hình thức mạnh như dừng không cho triển khai các dự án mới thời gian nào đó hoặc cho đến khi khắc phục xong vi phạm dự án cũ với những chủ đầu tư cố tình vi phạm, tái phạm nhiều lần.
