Đã 3 tháng nay, anh Dương Văn Trường (30 tuổi, Hà Nội) vẫn chật vật tìm mua nhà nhưng chưa chốt được căn nào cụ thể. Hiện anh Trường đang thuê một căn chung cư mini để ở nhưng sau vụ cháy tại Khương Hạ (quận Thanh Xuân), anh muốn mua một căn nhà mới, an toàn hơn chỗ thuê.
Sau gần 10 năm làm việc, anh Trường đã tiết kiệm được một khoản tiền nhỏ và ngỏ ý vay mượn thêm từ người thân để đi mua nhà.
“Mặc dù đi xem rất nhiều căn tại một số dự án nhưng tôi chưa chốt được căn nào. Đặc biệt, thời gian gần đây, giá căn hộ cao hơn nhiều so với thời điểm trước nên tôi lại đắn đo giữa chọn mua căn hộ chung cư hay nhà đất”, anh Trường tâm sự.
Chị Thu Hương, sống ở quận Hoàng Mai (29 tuổi, ở Hà Nội) cho biết, chị vừa bán được căn nhà trong ngõ sau gần 3 tháng rao. Chị Hương thừa nhận, việc bán căn nhà trên bị chậm là do tham vọng về giá bán ban đầu của chị cao hơn thị trường.
"Trước khi nhờ tới các công ty môi giới bất động sản bán, tôi có tìm hiểu giá bán trên thị trường. Với căn nhà 40m2, xây dựng 5 tầng, nằm ở vị trí trong ngõ được rao bán với giá 3,4-3,7 tỉ đồng. Căn cứ vào thông tin trên, tôi đã đưa ra giá để môi giới chào bán là 3,7 tỉ đồng", chị Hương nói.
Tự tin đưa ra mức giá trên và sẵn sàng thương lượng nếu có khách thiện chí, tuy nhiên, sau gần 2 tháng rao bán, chị đón hàng chục lượt khách đến xem nhưng không ai chốt.
"Tôi có thắc mắc hỏi lại môi giới về tình trạng không có khách trả giá và được trả lời: Do giá rao bán đang để cao, khiến khách ngại trả". Sau khi suy nghĩ và tìm hiểu thêm, tôi quyết định để giá rao bán xuống còn 3,4 tỉ đồng", chị Hương kể.
Khi hạ giá rao bán xuống, ngay lập tức chị Hương đã nhận được phản hồi, trao đổi về giá của khách. Và cũng trong một thời gian ngắn, chị bán được nhà.
Giống như trường hợp của chị Hương, anh Đức Hoàng ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cũng vừa đồng ý bán căn nhà trong ngõ Mễ Trì với giá thấp hơn giá rao bán tới 400 triệu đồng.
Theo anh Hoàng, căn nhà của anh có nhiều khách tới xem, nhưng nếu bán với giá anh kỳ vọng ban đầu sẽ rất khó và phải chờ đợi lâu.
"Tôi chấp nhận bán giá không như kỳ vọng của mình. Thế nhưng, việc bán được nhà sớm sẽ giúp tôi thực hiện các kế hoạch công việc tốt hơn", anh Hoàng nói.
Dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá thị trường thời gian qua cho thấy, tại quận Cầu Giấy, nhà ở riêng lẻ diện tích khoảng 50 - 60m2 cao 5 - 6 tầng và đầy đủ nội thất đang được rao bán khoảng 220 - 230 triệu đồng/m2, rẻ hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 so với cách đây 3 - 4 tháng.
Nhà cùng diện tích tại quận Thanh Xuân được rao bán với giá 160 - 210 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí, giảm 20 triệu đồng. Trong khi đó, tại quận Đống Đa, giá nhà ở riêng lẻ diện tích trên dưới 40m2 trong ngõ khoảng 100 triệu đồng/m2.
Một môi giới bất động sản chuyên thị trường nội thành cho hay, xu hướng ở chung cư của người trẻ khiến thị trường nhà phố thời gian qua có dấu hiệu chững lại.
Trong khi đó, theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm, giá phân khúc nhà riêng nằm trong các con ngõ của Hà Nội có dấu hiệu đi ngang.
Lý giải tình trạng này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định nhà phố riêng lẻ không còn giá trị nhiều như trước, dẫn đến giá không tăng. Có thể nói, phân khúc này là phân khúc rất thăng trầm trong giai đoạn vừa qua, lên xuống bất thường.
