Cách đây 1-2 năm, nhiều người có làn sóng dịch chuyển về vùng ngoại thành như Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn của Hà Nội và huyện Lương Sơn của Hoà Bình... tìm những khu đất rộng vài nghìn m2 để xây homestay làm nơi nghỉ ngơi thư giãn cuối tuần, đồng thời cũng là khoản đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay, hàng loạt homestay rao bán cắt lỗ với giá “bèo”.
Lướt qua các trang mạng rao bán bất động sản, dễ dàng bắt gặp cảnh bán homestay với giá cắt lỗ, giá rẻ… Đơn cử như thửa đất rộng 5.000m2 (trong đó có 500m2 là đất ở còn lại là đất vườn), tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,5 tỉ đồng, tương đương 1,1 triệu đồng/m2.
Cũng trên địa bàn huyện Lương Sơn, thửa đất 1.900m2 rao bán cắt lỗ với mức giá 10 tỉ đồng. Thông tin từ người rao bán cho biết thửa đất có 200m2 thổ cư còn lại đất vườn. Trên đất có biệt thự 2 tầng 5 ngủ.
Ngoài ra, có bể bơi ngoài trời, có khu cắm trại, vui chơi trẻ em, khu BBQ, hiện tại đang kinh doanh homestay với lượng khách ổn định. Vị này còn cho rằng đây là giá đã giảm khoảng 30% so với trước đây.
Trong khi đó, tại huyện Ba Vì (Hà Nội), mảnh đất trong ngõ có diện tích gần 1.500m2 tại xã Cẩm Lĩnh (trong đó có khoảng 150m2 là đất ở, còn lại là đất vườn) đang được rao bán với giá 2 tỉ đồng, tương đương 1,3 triệu đồng/m2.
Chủ nhà cho biết, mảnh đất này thời điểm đầu năm 2021 được mua vào với giá 2,8 tỉ đồng. Nhưng đến nay, thị trường chững lại, chủ nhà đang cần tiền nên chấp nhận giảm giá mạnh.
Chia sẻ về thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn hoặc những người vào lúc giá đất đang trên "đỉnh sóng".
Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn khó khăn, thách thức trong giai đoạn này bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất động sản đã tăng quá cao.
Anh Quân, nhân viên môi giới của một công ty bất động sản cho biết, anh chuyên bán homestay ở Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc. Khi thị trường khó khăn, ảm đạm, người bán thì nhiều nhưng người mua thì ít. Các homestay quy mô nhỏ giá vài tỉ có tính thanh khoản cao hơn, dễ “chốt” khách hơn. Còn các homestay giá chục đến vài chục tỉ ít được khách quan tâm.
Đa phần những người cần bán gấp, chấp nhận giảm giá sâu là do họ vay mượn ngân hàng để xây dựng, kinh doanh homestay, chịu sức ép rất lớn về tài chính. Không có khách, homestay không có nguồn thu, càng bán được sớm thì càng hạn chế lỗ.
Anh Quân nhận định, mua homestay trong thời điểm này là có lợi về giá. Tuy nhiên, trong bối cảnh này, nếu có mua thì kinh doanh cũng không được sôi động. Vì thế, những nhà đầu tư vốn ít thì không dám liều, người sẵn tiền còn tiếp tục nghe ngóng.
