Thị trường khó khởi sắc
Mặc dù lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) không ít lần khẳng định trên truyền thông rằng, chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay chặn tín dụng vào bất động sản (BĐS).
Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp và chuyên gia đều lo ngại về việc khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Trả lời trên báo chí, ông Nguyễn Minh Nhật – Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group cho biết, doanh nghiệp hiện có một số kênh huy động vốn là từ khách hàng, trái phiếu cổ phiếu, quỹ đầu tư (trong nước và ngoài nước) và vốn tín dụng từ ngân hàng.
Hiện nay, các nguồn vốn này đều đang vướng.
“Chúng tôi là doanh nghiệp kinh doanh căn hộ và đất nền, mỗi năm cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm các loại, nhưng giờ đều bị vướng kể cả các dự án đầu tư ở các tỉnh. Cái vướng lớn nhất của doanh nghiệp là về vốn và hành lang pháp lý”, ông Nhật nói.
Còn ông Nguyễn Thế Điệp – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh Phát cho biết, thanh khoản của thị trường nhà ở sau khi dịch COVID-19 đến nay diễn ra rất chậm khiến thị trường trầm lắng.
Theo ông Điệp, có khách hàng mua nhà để ở và cũng có trường hợp mua đầu tư, trong số đó, nhu cầu vay vốn từ ngân hàng khoảng 20 - 30%. Sau khi có thông tin ngân hàng kiểm soát chặt tín dụng BĐS, khách hàng rất e dè trong việc xuống tiền.
Vị lãnh đạo này mong muốn ngành ngân hàng sớm tháo gỡ khó khăn, nới room tín dụng cho doanh nghiệp và cả khách hàng để thị trường có thể nóng lại trong những tháng cuối năm.
Chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho biết, chưa thấy có dấu hiệu nới chính sách về pháp lý, vốn cho BĐS nên nhiều khả năng, thời gian tới, ít nhất là mấy tháng cuối năm, thị trường sẽ khó khởi sắc.
Tuy nhiên, trong dài hạn, thị trường BĐS vẫn là lĩnh vực nhiều tiềm năng. Đã đến lúc cần xem BĐS là một loại hàng hóa đặc biệt, bởi nó tác động đến rất nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác.
Theo thống kê, BĐS liên quan và tác động đến khoảng 35 ngành nghề. Trong đó, 4 ngành lớn có liên quan BĐS nhiều nhất gồm: xây dựng, du lịch, lưu trú, tài chính - ngân hàng. Năm 2021, ngành kinh doanh BĐS đóng góp 3,58% GDP, đồng thời góp phần thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Cả doanh nghiệp và người dân cùng thiệt
Theo PGS-TS Doãn Hồng Nhung - Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội, thị trường BĐS hoạt động có hiệu quả là cơ sở để huy động được nguồn tài chính cho mục tiêu phát triển kinh tế.
Bà Nhung cho rằng, việc nâng cao hiệu quả điều tiết vốn vay cho đầu tư BĐS của các ngân hàng là yếu tố cần thiết để thị trường BĐS phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn. Ngược lại, thị trường vốn bị bó hẹp, hay hạn chế thì thị trường BĐS cũng khó phát huy được năng lực của nó, thậm chí lâm vào bất ổn.
Về nguồn vốn, PGS-TS Doãn Hồng Nhung nói rằng, thị trường vốn có chức năng huy động tiết kiệm, giúp huy động tiền nhàn rỗi từ người dân, sau đó đầu tư thêm vào các kênh sản xuất của nền kinh tế.
"Ở các nước phát triển, nếu đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lên 1 USD sẽ thúc đẩy các lĩnh vực khác của nền kinh tế phát triển 1,5 - 2 USD.
Với thị trường BĐS, thị trường tài chính là nguồn cung vốn chủ yếu cho hoạt động đầu tư tạo lập BĐS. Chính vì vậy, những biến động của thị trường tài chính lập tức tác động mạnh tới thị trường BĐS", vị chuyên gia này nói.
Còn bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính Savills Hà Nội nhận định, kiểm soát tín dụng là một giải pháp tạm thời để hạn chế sức tăng trưởng nóng của thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, nếu kéo dài, việc này sẽ tạo ra ảnh hưởng không tốt đến tình hình hoạt động của thị trường.
Bà Vân phân tích, 2 đối tượng chính sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ việc hạn chế tín dụng là chủ đầu tư dự án và người mua nhà để ở. Đây cũng là hai đối tượng đại diện cho nguồn cung và nguồn cầu của thị trường.
Về phía các doanh nghiệp, theo bà Vân, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là một công cụ hữu hiệu để triển khai xây dựng các dự án BĐS.
Do đó, khi nguồn vốn vay bị hạn chế, các dự án sẽ bị đình trệ, gây lãng phí cho xã hội, làm xấu cảnh quan và ảnh hưởng đến các ngành nghề liên quan khác như xây dựng, vật liệu xây dựng hay nội thất. Ngoài ra, nguồn cung thị trường cũng sẽ sụt giảm khi nhiều dự án chưa hoàn thiện thi công.
Vì thế, nữ Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính Savills Hà Nội cho rằng, hạn chế tín dụng sẽ làm giảm khả năng tiếp cận nguồn vốn vay cho đối tượng có nhu cầu nhà ở thật.
